新同居時代 長租公寓、人才公寓、貸款租房 你會選哪種?

　　根據仲量聯行最新發布的報告《縮小居住差距》中顯示，當今亞洲地區的千禧一代已不滿足於僅僅共享辦公空間與交通工具，他們傾向於一種新的共享形式——共享居住(Co-living)，即具有相同興趣和生活方式的人選擇合住在大的共享空間中。

　　長租公寓：月收入最好過萬

　　新同居時代，年輕人最多選擇的還是長租公寓。目前，國內長租公寓的形式主要分為分散式與集中式兩種。由於分散式長租公寓多為城市存量住宅房源，租客除房租外需支付的綜合費用較低;而集中式公寓更多來自商業資源，電費價格在1元~1.5元/度間，加上其他各項費用，每月在房租基礎上往往仍需另外支付200~600元不等的費用。

　　此外，大多數共享居住品牌運營商都強調其「社區」屬性，從而能夠提供多種多樣的服務內容：瑜伽、電影、三餐、免費飲料、嘉賓演講、興趣培訓班，應有盡有。

　　在成都，有開發商、酒店、機構等運營者打造的公寓項目，如龍湖冠寓、華住城家、E客公寓、魔方公寓等，租金每月2000元~7000元/間。同時，由於地段、戶型面積、裝修標準等因素不同，價格差異也較大。

　　小李來自浙江，是大學畢業後就到成都天府軟體園工作的一名「90」後，剛來成都幾個月時間。在租房的過程中，他比較了中介房源和龍湖冠寓，最後選擇了後者。因為月入過萬，承租能力更強，小李盼望租到裝修好一點的房子。但通過中介看房後發現，跟冠寓價格差不多的房子裝修不如冠寓，裝修好的價格又比冠寓高，加上還要給中介一個月的租金作為中介費，算下來並不划算，現在他每月需要支付3000元左右的租房費用。

　　北京是長租公寓較為集中的城市之一，且外來人口佔了城市人口的大部分。在北京的某品牌公寓租客王明(化名)在接受採訪時說到長租公寓的服務，他豎起了大拇指。不過，一提到房租，他忍不住搖頭。「我的房間只有20平方米，每月租金5000多。」雖然王明在提到房租時忍不住搖頭，但他還是選擇了長租公寓，從側面可以看出，他可能月入過萬，承租能力不弱。

小貼士：據查閱來看，大多數品牌公寓的租金對於多數人來說還是較高的，尤其是剛進入社會的年輕人並不能很輕鬆地承租，除非是合租、家人的幫忙等。如此看來，長租公寓更適合月入過萬、承租能力強的朋友居住。

　　人才公寓：適合學歷型人才或技能型人才

　　2017年6月，武漢市出台了「留漢九條」，提出每年建設和籌集50萬平方米以上的大學畢業生租賃房。

　　2017年7月3日(「留漢九條」發布後10天)，武漢市招才局會同市有關部門，舉行百萬大學生留漢政策「三個一批」發布會，公布了首批3805套大學畢業生租賃房。

　　2017年7月26日，重慶郵電大學的研究生闞棟棟向東湖新技術開發區政務服務中心提交了學歷證明、身份證、勞動合同等資料，辦理了人才公寓的租房申請。

　　2017年7月27日，闞棟棟收到了審核通過的消息。半個月後，東湖新技術開發區發布了配租公告，闞棟棟配租成功，可以入住位於光谷金融港的大學生人才公寓。去年9月初，闞棟棟拿到了公寓的鑰匙，有幸成為了第一批入住的大學畢業生。

　　闞棟棟每天步行20分鐘到公司上班。他的房間位於人才公寓的5樓，是一個20平方米的單間，配有獨立衛生間和床、書桌、衣櫃、空調等傢具家電。公寓月租金700元，水電費另算，這個地段同類型的房子，租金大約在1000元左右。

　　此後，武漢又推出了第二批大學畢業生租賃房房源。截至2017年12月6日，武漢全年大學畢業生租賃房已推出兩批共8430套，總建築面積41.38萬平方米。

　　2017年12月19日，武漢首個長江青年城正式開工，這也標誌著武漢大學畢業生安居房的建設拉開序幕。未來幾年，武漢還將在宜居宜業的區域規劃建設多個「青年城」。據最新消息，大學畢業生安居房已規劃近9000畝，總建築面積近800萬平方米。

　　人才公寓，幾乎都是各地為引進人才或留住人的標配。如2017年11月17日，在經過「人才公寓房源搖號」後，成都市確定獲得首批人才公寓租配資格的25人名單，其職業涵蓋大學教師、政府公務員和普通公司職員三類。成都市城鄉房產管理局局長夏先義稱，未來五年，成都市將建設人才公寓和產業新城(工業園區)配套住房2769萬平方米，約35萬套。其中人才公寓2229萬平方米，約30萬套;產業新城(工業園區)配套住房540萬平方米、約5萬套。

　　而早在國土部等九部門在12個城市啟動住房租賃市場改革之前，上海的徐匯區、浦東張江、奉賢區等多個區域早已開始試水政府主導的人才公寓，從低端到高端涵蓋大部分就業人群。並在去年的9月15日，上海公布《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》明確，加快培育和發展住房租賃市場，到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。

　　其實，不僅是武漢、成都、上海，還有北京、杭州、南京等城市都有相配套的人才公寓及相關政策。

小貼士：各地的人才公寓的申請條件不一，申請人才公寓要因地制宜。如成都緊缺優秀人才申請公寓時要符合以下條件：1.符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標準並經人社部門認定;2.與本市用人單位簽訂勞動合同並繳納社會保險;3.在本市無自有住房且未在本市享受過其他購房優惠政策。同時在申請時要準備這些材料：1. 身份證;2. 用人單位營業執照或統一社會信用代碼(組織機構代碼)證書;3.用人單位出具的《成都市人才安居申請表》;4.符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標準相關證明(學歷、職稱、職業資格等證書及獲課題、成果獎等證明材料);5.勞動合同。

　　貸款租房：適合要長租、手頭緊的人

　　2017年12月2日左右，建行深圳分行下發了全國首個個人租房貸款，深圳市民李拓成為建設銀行首位三年期長租貸款客戶。按照預定，李拓和建行簽約，貸款26萬，租了一套離單位很近的四居室，每個月只需還款7000多元，而同地段同類型的個人出租房的價格在8000-10000元。

　　隨著第一筆租房貸款的發放，在廣州，也有不少人開始嘗試「貸款租房」這種新奇的方式。

　　T先生是廣州某國企的一名白領，他的房東S女士出：要是T先生可以租3年並一次性支付3年的租金，那麼這3年的每月租金只要3000元/月即可，3年大概要10萬元左右。但T先生手上能用的錢只有5萬元左右。

　　究竟是月付租金，還是一次性付清呢?

　　為此，T先生算了一筆賬：若是每年支付租金的話，按照房東漲租每年至少5%計算，接下來的3年，第1年租金支出37800元(按月租3150元計算)，第2年租金支出39720元(按月租3310元計算)，第3年租金支出41760元(按月租3480元計算)。按月支付租金的話，3年下來租金支出一共是119280元。而且隨著租金漲幅的增長，租金支出也會隨之增多。

　　若是一次性支付3年的租金，按月租3000元計算，則要一次性付給房東10.8萬元。如果申請到一筆6萬元、3年期的租房貸款，銀行將6萬元一次性支付給房東，T先生自己補足剩餘的部分約4.8萬元。接下來的3年，T先生每月還款1823元，3年下來貸款的本息支出是65628元，再加上T先生自己支付的4.8萬元，T先生未來3年用於租房的實際支出為113628元，比月付租金的方式少付5652元。

　　考慮之後，T先生決定嘗試申請租房貸款，一次性支付3年的房租給房東S女士。

小貼士：去年，建行針對個人住房租賃推出了「按居貸」，即可向建行貸款租房。目前，建行、工行、中行等銀行相繼在深圳、廈門等地發放了「租e貸」、「按居貸」、「中銀智貸-租房貸」等金融產品，面向租客提供租房貸款服務。如果你要向銀行申請貸款租房，你可能需要準備這些材料：中介簽署的租賃合同、租賃所的備案紀錄、銀行流水、社保清單、身份信息。一般情況下，兩個星期後才能發放貸款。但這些的前提是你一定要和房東達成長期租約的共識。

　　據上海易居房地產研究院發布《未來10年全國城鎮租賃市場規模測算》顯示，到2027年全國城鎮將形成約1.9億規模的租房人口。在供應方面，到2027年全國城鎮將形成66億平方米的可租賃房源，此類房源由既有存量住房形成的租賃房源、新房交易形成的租賃房源、租賃用地供應後形成的房源等組成。因而，未來租房的租房形式不僅限於文中所提到的這三種類型。但就目前來看，你會傾向於哪種租房形式?