海外置業投資課堂-投資風險

以下內容純屬個人觀點，不代表任何公司觀點。

本人從事海外地產行業6年，海外持牌經紀人，海外地產經驗4年，國內從事海外地產2年時間，自己開過公司，在私企工作過， 國內的大地產平台從事過海外房產，現在在地產5大行之一從事海外房產投資。

今天和大家聊聊海外房產投資的風險。

1：投資目的不明

接觸了很多客戶，發現很多客戶的目的是很混亂的，這對你選擇什麼樣的國家什麼樣的房子有很重要的影響， 很多人的需求是很混亂的。

為了身份：購買一些歐洲國家的房產，買房送移民的產品很多，但大家的需求不要放在房產的升值和回報上，因為能給您什麼的房產往往國家經濟都很差。

為了移民子女教育： 目標國家明確，如果對當地不了解，建議前期購買投資型房產，等到當地熟悉環境確認長期生活，再購買自住型住宅，因為對於留學生來說，不確定是否能長期逗留，對於移民客戶，人生地不熟，不確定哪裡上班，哪裡適合自己生活。

為了投資保值：多數客戶投資海外房產，都希望自己的房子增值保值，但去了很多公司各個都說自己的產品是最好的， 但您真的知道怎樣的房子是最好的？ 而不是被高收益高回報的誘惑或優惠所迷惑，信息的陷阱是有很多的。如何確認信息真實性是國內客戶最缺乏的能力。畢竟投資海外，不同國內，語言壁壘是最主要的。 投資型房產，要了解地產周期，基本的一些數據，和對過去數據的分析以及未來市場的分析，不能只是看光鮮的歷史數據，對不起這些數據和你的房子沒關係，你的房子是你買了之後的數據才和你有關係。

2：政策不清

我非常理解國內的客戶對海外地產銷售的不信任，確實這個行業管理還是有問題的，見過很多沒幹多久就倒閉的公司，也聽了很多什麼都敢說什麼都敢承諾的顧問，可憐的國內的客戶真的是為了他們捏兩把汗。雖然我們要掙錢也要掙良心錢，不然人家幾百萬的投資在海外出來問題，多擔心著急啊。

政策您一定要了解的分三大部分

一：購房政策（買前，持有，售出）

二：貸款政策（審核資料，貸款比例，最近3年的匯率因為匯率會浮動的）

三：稅收政策（很多顧問都不會和您說這個部分，但當您賣房的時候您就知道利害關係了）

政策的風險在於，是受國家制度的調整而調整，銀行貸款政策也是不會一直不變的。

3：後續服務風險

國內購買海外房產的熱潮已經有幾年了，有的人開心，有的人就不一定開心了，購房時顧問熱情接待，但付完首款，顧問就很難在聯繫上了，甚至後期房屋出事了，不知道找誰求助，

這裡要小心的是不靠譜的顧問，當然沒合作過一次我怎麼知道這個人是否靠譜，一定要看看他的工作經驗和他的知識儲備大家是能聽出來的，其次就是平台的把控，在比較可靠大的平台來進行投資，這樣即便顧問有什麼問題，也可以由公司幫您解決，如何選平台，最好是當地有團隊的平台是最優先考慮的，因為您的房子在當地，所以當地團隊能更高效的幫你解決你房子相關的問題。

4：顧問風險

如果你找了一個不靠譜的顧問，那麼您投資的風險是非常大的，主要是給您的信息是否正確會影響到你的決策。

如何找靠譜的海外顧問,你可以確認以下幾個要素。

從業時間

他的級別

是否購買過海外房產

是否在了解當地生活

是否告訴您項目的風險

是否認真聽您的需求

如果是英語系國家產品，他的英文能力如何。

以上幾點，是今天的隨筆，文筆一般多多包涵，我也是一名海外置業顧問，但真心希望這個行業能健康的發展，不要被忽悠的顧問把市場口碑破壞掉，希望每一位海外置業的買家能夠注意以上幾點，如果你需要了解更多海外置業信息或行業內交流也可加我的微信：beijinger1226