盤點11月中國對英大手筆投資：內資打破死寂，港資加速圈地

文/英倫投資客

轉眼間，2017年馬上接近尾聲了。

復盤近期中國對英大手筆投資，看了一圈竟然全部集中在房地產領域！

針對直接從內地出來的資金而言，相比之前內資一片死寂，港資瘋狂圈地的局面（大陸嚴控之下，香港人瘋狂圈地倫敦），近期已經有明顯改觀，內資開始重新起飛，布局英國投資。

與此同時，港資和那些披著港資馬甲的內資依舊熱烈，下面我們就來逐一盤點：

*10月份博主沒寫盤點，可能是因為開大會的緣故，整個10月就只有兩筆交易，這次直接加到11月盤點裡。

*以下交易信息均來自公開的報道和公司公告，確定投資的項目日期會加粗表示，正在競購中的項目日期則不會加粗

2017年10月2日，亞洲最大物流地產公司——在新加坡上市的普洛斯(GLP)斥資約21億英鎊收購資產遍布英國和歐洲各地的物流巨頭Gazeley。普洛斯此前已經被萬科集團、厚朴投資、高瓴資本、中銀國際等在內的中國財團收購，屬於中資企業。

這是普洛斯挺近歐洲物流市場的首筆重要交易，本次收購的資產57%在英國、25%在德國、14%在法國，其餘在荷蘭。

圖為普洛斯收購的物流地產

2017年10月20日， 攜程集團發起設立的酒店併購基金管理平台——攜領投資收購了位於英國伯明翰的假日酒店（HolidayInn Express）。儘管交易價格並未公布，但該酒店的報價超過1000萬英鎊。

攜程此前在英國已經有多筆酒店布局，收購後再通過其酒店平台進行引流導客，可以說是一筆穩賺不賠的生意。

圖為攜程收購的假日酒店

2017年11月8日， 香港麗新集團在倫敦宣布了他們的最新計劃：在連續收購金融城利德賀街 (Leadenhall Street，EC3) 100號、106號、107號的三棟大樓後，麗新打算把這三棟物業全部拆除，原址重建倫敦金融城超高摩天樓。

英倫投資客延伸鏈接：港資大佬欲連拆三棟大樓，原址新建超高摩天樓，重塑倫敦天際線

圖為麗新要在倫敦新建的摩天大樓

2017年11月9日，英媒稱一位來自香港的神秘私人投資者出價1.4億英鎊 (按照最新匯率約為14.35億港幣，12.21億人民幣) 買下了倫敦金融城寫字樓 99 Gresham Street，成交價相比大樓報價多了近一個億港幣，該樓目前被出租給多家金融機構和律師事務所。

這筆交易的買家屬於典型的披著港資馬甲的內資，雖然英國媒體直接把買家當成港資處理，但經過查詢Company House註冊信息，持有倫敦大樓的公司Million Cities International實際控制人為Hanxiang Yu，從姓名拼音上看就不是香港人，聯繫地址還是上海市奉賢區。

英倫投資客延伸鏈接：加價一個億！香港富豪出資14.35億倫敦買樓，港資加速圈地倫敦

圖為99 Gresham Street大樓外觀

2017年11月9日，中國再保險集團在港交所公告了一項附屬公司與新華保險等多家機構訂立的協議，各方擬聯合注資一家投資控股公司的權益工具，進而間接投資一處位於歐洲、面積約1400萬平方米的物流資產組合Eurologi II S.A R.L。

該物流資產組合由超過600個物流資產組成，面積約1400萬平方米。物流資產組合中的資產主要位於主運輸通道且鄰近商業中心，以受益於電子商務和第三方物流產業的快速增長。中再集團擬以現金支付5.79億歐元。

2017年11月14日，一位未透露姓名的香港私人家族投資者出手英國工業地產，斥資1260萬英鎊 (約合1.29億港幣，1.1億人民幣) 買下了分布於伯明翰與布里斯托的五個工業資產，總面積達到23萬平方英尺 (2.1萬平方米)，用於投資收租。

英倫投資客延伸鏈接：凈租金回報7%，香港家族再收英國資產

這幾筆項目都不在倫敦，未來資產漲幅可能不會那麼明顯，但租金回報率相對更高也更穩定

2017年11月15日，中國銀行在倫敦成立私人銀行服務中心後，便趁著英鎊低位，準備收購與其總部大樓相鄰的60 Gresham Street大樓，收購價約為6800萬英鎊，進一步擴大辦公空間，目前這筆交易已經Under offer。

圖為中國銀行擬收購的60 Gresham Street大樓外觀

2017年11月16日，北京房地產開發商——國銳地產斥資1.345億英鎊 (按照最新匯率約為13.85億港幣，11.76億人民幣)，買下了一幢位於倫敦金融城核心區的寫字樓100 St Pauls Churchyard，這是國銳在倫敦買的第二個樓。

英倫投資客延伸鏈接：11.76億！北京開發商買下倫敦核心區大樓，緊鄰聖保羅大教堂

大樓緊貼著聖保羅大教堂，地段極其優越

2017年11月17日，彭博爆出福建房地產開發商——恆力集團正在和勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）進行獨家談判，欲出資1.5億英鎊（按照最新匯率約為人民幣13.17億），收購其位於金融城核心地區的全球總部大樓25 Gresham Street。

英倫投資客延伸鏈接：福建開發商進軍倫敦，欲出資13億收購勞埃德銀行總部大樓

圖為恆力集團擬收購的25 Gresham Street大樓外觀

2017年11月17日，清華大學、啟迪控股與劍橋大學三一學院簽署協議將合作新建科技產業園區，並深化在學術及創新創業領域的合作。

啟迪在劍橋的科技產業園（效果圖）

英倫投資客寫在後面

總體來看，雖然這次盤點的中國對英大手筆投資全部集中在房地產領域，但相比前段時間爆買寫字樓的熱潮，近期的項目已經明顯呈現多元化趨勢：包括酒店、工業資產、物流地產、科技園區等資產類別都有涉及，顯示中資逐漸走完學習曲線的初級階段，慢慢開始涉及更複雜的資產類別。

至於內資和港資的微妙關係，香港作為資金中轉站，無論是本地大家族還是穿上了香港馬甲的內資，今年以來一直都很活躍。

內地資金受政治影響強烈，前段時間直接說不做就不做，呈一片死寂之勢，不過我們從上面的盤點看到，內資包括攜程、國銳、恆力、啟迪在內，已經有抬頭趨勢。

*文中提到的大部分中英項目博主都在第一時間做了分析，歡迎點擊文中加下劃線的藍字鏈接跳轉瀏覽項目細節。

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