北京松限價，樓市風向要改變？

近期有報道稱，北京新房預售價紅線放鬆，多個高端樓盤預售單價達9.5萬。消息傳出後，輿論一片嘩然：這難道是限價政策取消的信號？然而官方並沒有回應大家的疑問。

依我看，這不排除是一個試驗，其造成結果可能有三個：第一種可能，過段日子大領導不高興了，北京可能會忽然宣布沒有這樣的事情，這是媒體誤讀，限價政策會繼續執行。但我認為，這個政策可能也就再堅持一年吧。

第二種可能：僅個別高端樓盤備案價有所放鬆，而普遍的數量更大的剛需盤仍堅持限價。若是這樣子，總體來說，這對整體均價的提升並不明顯。因為允許限價放鬆的樓盤數量本來就很少，即便允許提高備案價，但實際的網簽量也很少，一個月也才一兩套，而更多剛需盤，則繼續強制要求以低於市場價格進行銷售。所以均價會繼續「平穩」。

第三種可能是，限價政策真的放開了。各種高端樓盤、剛需樓盤今後會陸續放開，價格再次由市場供求關係決定，「均價」還原市場的本來面目。如果真的是那樣，那這就是風向標，全國各地城市都會陸續跟進放開限價的政策。當然，之前強烈執行限價或高調宣傳要堅持執行限價的城市就會變得很尷尬了。

事實上，限價違反了市場規律。首先，它控制不了真實的價格，因為這種做法沒有改善供求關係。硬壓低價格只會導致四個結果：一、出現黑市地下交易，不交「茶水費」等就別想買房；二、一二手價格倒掛，沒有受管控的二手房價格明顯高於新房；三、房企利潤減少，不再願意推新貨，使得市場無貨可售（北上目前均如此）。

再者，這代表了地方政府違約，政府面臨法律風險與信用風險。土地出讓本就沒有約定一定要限價，現在強制要求限價銷售，今後的某個時點可能會爆發出法律風險。當然，民告官未必能贏，但地方政府肯定也會因此喪失信用，這對未來會有許多不可估量的負面影響。

其實，北京全面放開限價可能性不大，因為在普遍知曉的消息中，地方長官今年必須完成控房價的任務，而限價是唯一的「有效」手段，所以目前來說不太可能放開限價。但限價確實應該取消，因為其不但負面影響多，而且還不利於了解真實的市場情況，這對調控來說反而不利。

總而言之，不改善供求關係，談「穩房價」都是耍流氓。