二月全美房產租賃市場分析報告：加州租金同比上漲4%
房88美國房產的房產數據分析專家根據美國真實有效的數據信息，為大家帶來全美二月的房屋租賃市場分析報告。
全美租金髮展趨勢：連續5個月下降，租金與收入漲幅持平
由於租賃市場受到季節性因素的影響，在秋季和冬季居民的租賃頻率較低。處於淡季的租賃市場中，由於租客的數量比較少，租賃行為發生較為緩慢，業主的心裡預期有所下降，考慮到房屋空置的成本，導致整體租金的下降。當然，隨著春天的到來，無論是新的入學季還是就業季，都將引起大量的人員流動，從而影響租賃市場的供求關係。根據前兩個月的趨勢來看，未來幾個月租金趨勢將重新開始上漲。
通過上圖，我們可以發現由於去年租金趨勢下滑的時間點同比近兩年提前了一些，使得本輪租金下跌持續了5個月，主要原因是隨著美國經濟的復甦以及千禧一代逐漸長大成人，人們對於房屋的需求不斷地提高。與租賃市場相比，房屋交易市場在淡季仍然非常火熱。
不過，隨著房價的租金穩定，租房市場的受到房屋交易市場的影響也會逐漸減少，根據目前川普稅改法案的實施和美國經濟的發展情況來看，和租金息息相關的收入還有不小的提升，租金上漲的空間仍然可供想像。
與上個月的租金情況相比，一月租金下滑了0.2%，同比去年上漲了2.6%，略高於近一年平均小時收入2.5%的增長情況。
美國城市租金漲幅趨勢：租金下降城市減少，加州租金漲幅超4%
一月全美的租金仍然保持在持續下跌的趨勢，但事實上租金下跌的城市正在逐漸減少。從去年十月份的73座城市，到上個月的62座城市，再到一月份的60做城市，月租金環比下降的城市正在減少。雖然，遭受到近幾年周期最長的租金下滑曲線，但在這100座城市中，仍然有91座城市租金同比上升。
在租金增長最快的城市中，薩克拉門托與上月情況相同，仍舊保持著全美房屋租金漲幅第一，漲幅同比去年達9.3%，超過第二位內達華州里諾1.8%的增長率，而第三位是奧蘭多，漲幅達7.2%，與上月的租賃數據相比，再次提高了了0.3%。
根據全美各州租金漲幅情況，愛達荷州的近一年租金漲幅為4.9%，是州一級中漲幅最大，而作為華人置業熱門地區之一的加州租金漲幅同比也超過了4%，排在租金上漲的前列。
在一月份的9座租金下滑的城市中，俄克拉荷馬市的租金下跌1.8%，幅度最大，俄勒岡州波特蘭市和阿拉斯加州安克雷奇市作為曾名列租金下跌幅度最大的城市，在過去的一年裡租金下滑幅度為1.6%。
2018年1月華人投資熱門城市租金情況
-西雅圖（Seattle）
西雅圖地區，一居室的房屋租金中位數為$1,310，兩居室的房屋租金中位數為了$1,630，環比上月租金下跌0.6%，與去年同期相比租金上漲2.4%。
-舊金山（San Francisco）
舊金山地區，一居室的房屋租金中位數為$2,390，兩居室的房屋租金中位數為了$3,010，環比上月租金下跌0.2%，與去年同期相比租金上漲0.3%。
-洛杉磯（Los Angeles）
洛杉磯地區，一居室的房屋租金中位數為$1,340，兩居室的房屋租金中位數為了$1,730，環比上月租金持平，與去年同期相比租金上漲4.0%。
-聖地亞哥（San Diego）
聖地亞哥地區，一居室的房屋租金中位數為$1,530，兩居室的房屋租金中位數為了$1,990，環比上月租金下跌0.1%，與去年同期相比租金上漲3.0%。
-達拉斯（Dallas）
達拉斯地區，一居室的房屋租金中位數為$880，兩居室的房屋租金中位數為了$1,100，環比上月租金持平，與去年同期相比租金上漲2.2%。
-奧斯汀（Austin）
奧斯汀地區，一居室的房屋租金中位數為$1,120，兩居室的房屋租金中位數為了$1,380，環比上月租金租金持平，與去年同期相比租金上漲0.2%。
-奧蘭多（Orlando）
奧蘭多地區，一居室的房屋租金中位數為$1,030，兩居室的房屋租金中位數為了$1,230，環比上月租金上漲0.4%，與去年同期相比租金上漲6.9 %。
-邁阿密（Miami）
邁阿密地區，一居室的房屋租金中位數為$1,070，兩居室的房屋租金中位數為了$1,360，環比上月租金持平，與去年同期相比租金上漲1.0%。
-紐約（New York）
紐約地區，一居室的房屋租金中位數為$2,070，兩居室的房屋租金中位數為了$2,460，環比上月租金下跌0.3%，與去年同期相比租金上漲0.4%。
-波士頓（Boston）
波士頓地區，一居室的房屋租金中位數為$1,660，兩居室的房屋租金中位數為了$2,050，環比上月租金上漲0.1%，與去年同期相比租金上漲2.5%。
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