在二三四五線城市買房，要想到這一點

個把月前，有小夥伴問我：

在桂林投資了一套房子，是灕江邊上的江景房，算是當地的高端樓盤了，似乎漲不上去了...這是為什麼呢?

我回復說，因為這房子太高端。

投資的時候，一般不太建議買高端樓盤，接盤的人有限。而且，因為它單價較高，上漲幅度通常會落後於剛需盤。

一.

這其實是很普遍的問題。

最近很多小夥伴回家過年。手頭略有積蓄的人，可能會琢磨著：

我要不要在老家買個房子、買個商鋪，先置個業？

很多人在大城市買不起房，但在老家做首付還是綽綽有餘。

有這種想法的人，經常容易陷入一個誤區：

既然手頭錢夠，我一定要選個最完美的。面積要大、物業要好、品牌要知名、綠化要比公園還公園...

一掃在大城市的鬱悶。

這樣的房子住起來舒不舒服？舒服。但上漲的幅度，通常不如剛需盤。

為了物業、品牌、綠化等，你支付了高於平均水平的房價。既然你又不是長期駐紮，為了舒適多花的錢，沒那麼值當。

這裡面的本質是：各地有各地的收入水準，高端的房子潛在買家少，在賣的時候很可能有價無市、難以變現。

——換句話說，流動性太差。

這一點很重要，如果你有心買二三四五線城市房產的話，不應忽略這點。

二.

以我朋友舉個例子。

他在深圳工作，前幾年覺得深圳房價太貴，就在湖南的老家買了一套房——挑最好的買、花園別墅型。

沒過兩年，自己的事業蒸蒸日上、收入猛漲。便開始琢磨著，能否把老家的房子賣了，湊個深圳的首付，從此定居深圳。

他把老家的房子，在中介處掛了小半年，一直賣不出去，少人問津。

當然是很著急的了，然而除了降價，也沒什麼好辦法。

所以說，流動性是值得認真考量的因素。

在金融領域，如果流動性越好，代表潛在接盤的人越多，需求越旺盛。

比如，相較於藝術品，黃金更適合作為一般配置。

藝術品不標準化，接納的人群有限，流動性有所限制；而黃金則好多了。

又比如，同樣價格的房產，從配置的角度來看，北上廣的房子，是更優於海南島的海濱別墅的。

多說一句，為什麼有那麼多公司想上市，想進到A股里玩耍？

還不是因為股市的韭菜太多、流動性太好，大股東能輕鬆地把股票拋售套現。

扯遠了...

有人說，我在老家買的房，是供將來自己住——舒服最重要，就要往奢華了買。

這樣想沒錯。

不過當代人選擇太多，計劃常常趕不上變化。

即使如此，你也可以先挑一個流動性好的，等回家之後再置換成舒適的，這也可以嘛。

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