夫妻在日本貸款買房，應歸在誰名下？

02-15

以誰的名義償還貸款，在房產證上，就應寫誰的名字。

這是正常的理解。

另一種可能性，房產證上寫女方名字，由男方來還貸款，或反之。

這也是可以實現的。

如何實現？

舉例：房產證上寫女方，由男方還貸款。

1. 首先，仍遵循以誰的名義貸款，就歸在誰名下為原則。

2. 然後，具有貸款資格的前提下，需要以女方名義貸款。

3. 因規矩是，以誰的名義買房，就需要從誰的賬戶上扣款來還貸款，所以需要從女方名下銀行賬戶按月扣款。

4. 最後，男方以贈與方式，向女方轉賬，若不超過110萬日元/年，則無需申告，也無需交贈與稅。

這裡，也有個問題。

超出110萬日元/年，就要交贈與稅。

通常最多只能貸25年，若不想超出贈與免徵稅額，貸款額就非常有限。

若女方具有貸款資格，事情就簡單很多。

若女方不具有貸款資格，怎麼辦？

並不是完全沒有辦法。

夫妻結婚滿20年。男方贈與女方2000萬日元的資金或房產，免徵贈與稅。加上110萬日元/年的贈與稅免徵額，相當於可以有2110萬日元的贈與稅免徵額。

也就是說，男方可以直接給女方現金2000+110萬日元。但是，這筆現金中的2000萬日元，要求在接受贈與後的第二年3月15日之前，用於購買房產。

另一種方式，將現有自住房產贈與女方，其中價值2000萬日元的部分免徵贈與稅。

比如，4220萬日元的房產，男方將所有權的一半贈與給女方時，可以免徵贈與稅。若這套房產全部贈與女方，則2000+110萬日元的部分免徵贈與稅。