衛生間樓層漏水誰負責？

02-14

我家8樓（共29層）2008年進戶，今天樓下來找說我家衛生間漏水，但我家衛生間地面是乾的，沒有漏水跡象。推測應該是樓板中的管道漏水，這樣情況樓上、樓下誰負責？5年的保修期過了物業是不會管了。

首先區分漏水原因，如果是下水管漏水或者買的是精裝房，那則是直接是物業來負責，因為是原結構的管道，每戶業主都已經繳納過維修基金了的，所以是樓房維修部分的；如果是裝修時候做的防水、鋪設的水管、排水管，那就是負責裝修的裝修公司或裝修負責人負責。

建議先確認漏水點及漏水原因，得出最終的負責方，接著就需要商討出賠償方案和維修方案即可。一般防水部分不管是原結構或者裝修，都是必須強制保修5年，一般的裝修公司甚至比這個範圍還要高，基本上都會有負責所造成的損失、維修所產生的費用等。所以，先是找出漏水點及原因，然後得出最終解決方案。

關於這個問題，首要確認的是漏水源，有2種可能性

1.水管漏水，

2.防水層漏水，

通常來說，防水層漏水的強度比水管漏水要小，你也可以通過家裡沒有用水的情況下，水表的轉動情況來觀察，如果轉的厲害，那肯定是水管漏水。

如果是水管漏水，那沒辦法，必須把水管換掉，如果是走的牆面那工作量小些，走的地面那瓷磚也要搞掉。找出漏水節點，然後重新接管。

如果是防水層漏水，考慮到經濟性和方便程度，你先考慮在背水面先做處理方案，如果能止住那就最好，止不住就只能在迎水面做，畢竟背水面的防水可靠性不高。

背水面防水處理：你根據樓下的漏水位置來判斷解決方案；如果是管根部位滲水，你可以考慮用聚氨酯密封膠（西卡品牌比較好）在管根部位進行處理，盡量多處理幾遍，做成圓形，往外包圍10-20cm，看你的漏水範圍而定。如果是非管根部位，考慮用滲透結晶防水塗料來（選外資品牌，國內都是冒充的多）處理，主要其粘結強度和抗滲性比較好，可以承受一定的水壓。牆根部位可以考慮先做密封膠，再做一道防水塗料。如果還是漏水，只能從迎水面考慮止水。

迎水面防水處理：如果是牆根，那就處理牆根，畢竟工作量小些，如果是其他位置，只能出大招了，敲掉重做，哎，這也是沒辦法了，畢竟大家樓上樓下，漏個水太煩人了，影響和諧，還是早點根治為好。

以處理這種事兒的經驗，涉及一個漏水責任的問題，首先要確定漏水點，如果漏水點在樓板及以上或者防水有問題，不是樓下人為破壞造成，就是樓上的責任，應負責維修和賠償，正規裝修公司做的，找公司，泥瓦匠做的，自己解決。可以試著和物業協商。