乾貨：你必須知道的美國eb5投資移民風險！

近幾年隨著中國富人群體的逐漸壯大，國內環境問題的日益嚴重，不少人都將目光轉向了移民之路。而美國作為唯一的超級大國，不管是經濟、醫療、教育還是居住環境都是首屈一指的，且其現行的EB-5投資移民政策相對於其他移民方式來說，資格限制更少、申請通過率更高，因此受到了很多國人的追捧。

然而，市面上五花八門的EB-5項目卻讓很多投資人犯了難：可以查到的數據顯示，EB-5的申請通過率維持在90%以上，說明它還是有一定風險的，那麼具體哪些風險是我們需要注意的呢？下面,我就來給大家詳細解讀一下美國EB-5投資移民中投資人必須知道的風險。

一、投資的風險

1.項目方缺乏實際操作經驗

市面上的很多EB-5投資移民項目都是新項目，缺乏實際經營的經驗。有操作經驗的項目方，可以對項目的建設和前景做出專業的預測和分析。沒有操作經驗的項目方就可能會把很多精力放在前期的宣傳包裝上，項目存在的風險也就較高。因此，為了順利完成綠卡申請和資金回收，選擇一個好的項目方是至關重要的。

2.對項目盈利能力的預測

很多沒有實際管理操作經驗的項目方，能提供的可能只是諸如資產負債表或損益表等衡量項目盈利能力的數據，然而，這些數據只是對項目未來前景的一個「合理」預測，投資人可以把這些數據作為衡量項目價值的一個參考，但不能完全依賴。

3.投資項目的未來市場價值

受所在地的總體經濟活力，利率及稅率的變化等多重因素影響，項目的實際價值能否達到預期並不能保證。一個有限合伙人投資項目一旦需要額外的資金，項目管理方就可能需要投資人追加額外的投資或用現有投資作為槓桿進行借貸。如果由於各種原因導致無法償還貸款，項目管理方有可能不得不出售該地產以償還投資人的借款。

4.產權風險

目前的有很多eb5投資項目是投在房地產上的，而不動產投資也具有一定的風險，包括：全美或地方性經濟動蕩；地產的吸引力降低；過度建設導致地產供過於求；失業導致房地產需求減少，政府加稅，政策變化，天災人禍等等。不論哪種因素，都可能導致有限合伙人解除合同日期推後。有的房地產項目通過租金償還投資人，有可能會由於各種原因租金收入減少，而維持地產的花費(維護及各種稅費)卻無法降低多少。房租收入一旦降低， 再加上打廣告招租的費用增加，有限合伙人就有可能收不到房租帶來的任何分成。另一方面，由於成本上升，項目管理方可能會面對資金不足的狀況。這種情況下項目方有可能通過募集更多資金來解決問題，而對單個投資人而言，這樣做的後果顯然是降低個體的收益份額。

5.回報數額的風險，稅務風險

以房地產為例，一旦租金收入降低，投資人可能就無法獲得租金分成。如果投資人的投資是通過借貸獲得的，就不能通過房租獲利來償還貸款，稅務方面的風險包括稅率的提高等，因此有的項目也缺乏管理合伙人的法律約束。

6.潛在的利益衝突

投資項目的管理方可能同時擁有多個投資項目，因此，同類型的項目之間就可能形成競爭關係，利益衝突難以避免，EB-5投資人將受到直接影響。

7.環境風險

房地產建設過程中可能會對生態環境造成破壞，進行清理修復時就會產生額外的費用，從而導致盈利下降，洪水，地震等天災人禍都可能導致投資項目受損。而很多因素是無法進行保險的。這些損失都將由投資者直接負擔。

二、移民風險(能否成功拿到永居綠卡)

1. EB-5法案或趨向嚴格

近期EB-5改革已成為人們熱議的話題，一旦相關法律和法規按照提案內容進行修改，對投資人的移民申請將會帶來不利影響。由於並非一步到位，投資人想要獲得永居綠卡需要等待較長時間，任何不可預測的風險都會導致投資人拿不到身份。近年來eb5投資移民遞交的資料積壓太多，排期不斷拉長，目前的排期周期在4年左右，未來或許會更長，加上現在EB-5失敗案例頻現，審核周期以及審核力度都可能會更加嚴格。

2.獲得永久居留身份須做好長期居住美國的打算。

持有條件綠卡期間投資人可以自由出入美國，只需每183天登陸一次美國即可。

但獲得永居綠卡的投資人則需長期呆在美國境內，長時間居於美國之外有可能導致投資人失去所獲得的永久居留身份。

3.有條件綠卡身份。

投資人申請通過後最先獲得的是兩年期的有條件綠卡，想要去除有條件綠卡身份，獲得永居綠卡，需要保證投資人的投資項目仍然存在並已經創造了十個直接或間接的就業機會。如在提交去除有條件綠卡申請時無法證明以上兩點，移民局就有可能延遲甚至不予批准。

4.有條件綠卡解除後才能處理投資的項目

投資人作為項目的有限合伙人，只有等到有條件綠卡解除之後才能對投資項目進行出售或做其他處理。任何一個投資人意見不統一都有可能造成投資款不能返還。

以上就是我總結出的EB-5投資移民中存在的潛在風險，大家在投資前務必要仔細學習，避免落入陷阱。還有什麼問題要諮詢的，可以在下面留言，我會把我知道的都回復給大家。