收房注意事項，驗收房子需要注意的事項

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　　收樓可能一輩子就一次。收房注意事項是什麼，需要準備什麼。最佳的收房時機就是在剛下過雨之後去驗收，這是如果房屋有滲水的情況，業主就能看出來，如果存在這種現象，業主就可要求開放商立即進行整改。

　　收房注意事項--要準備的工具

　　1)紙筆；

　　2)打火機+廢紙若干；

　　3)七號和五號電池各四節；

　　4)照相機；

　　5)大小口燈泡各一個；

　　6)多個塑料袋＋繩子若干；

　　7)小錘；

　　8)插上就會亮的小夜燈；

　　9)5米盒尺；

　　10)手電筒。

　　驗收房子需要注意的事項和步驟：

　　1：接到收樓通知單。

　　發展商會在收樓前十幾天通過挂號信將收樓通知單快遞給買家，告知具體收樓的時間和須準備帶齊的資料。

　　注意：業主購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點）。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與發展商聯繫，商議另行約定時間，要以書面形式確認。

　　2：收樓前準備，宜細不宜漏。

　　注意：先應看清發展商約定的收樓時間，確定收樓日期。要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些是發展商必須交付的，買家權益有哪些。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約），各期還款單據（發票或用於換髮票的收據），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。最好找有經驗的收樓專家做伴。

　　3：查證。

　　要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽台地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。

　　注意：沒有相應證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《××××表》」等並妥善保留好相關文件副本，也可以拍攝照片留證明。

　　4：驗樓不放過細節。

　　查完證件後，正式開始驗樓，先需繳交身份證複印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然後由接待人員帶領，到所購樓房按交樓標準查驗樓房狀況。（堅持「先驗房，再簽收鑰匙」。）

　　注意：應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可採取變通方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣，驗房時如出現什麼情況，增加自我保護能力。請多位老友親戚幫忙，能發現更多的問題，人多好商議。最好帶上做裝修朋友，或者請正規驗房公司專業驗房師幫助檢驗，以維護業主合法利益。

　　5：記錄驗樓結果。

　　業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電錶底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）。

　　注意：不滿意的地方，提出意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。在簽收樓前，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發商整改，開發商有義務把問題整改好。

　　6：算清錢。

　　與錢銀有關的，要筆筆算清。

　　注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規定，帶上應繳費用表，與發展商款項查對，檢查是否有不合理收費。必要時可向物價局、房管局投訴。收樓時需要交維修基金，必須交的。契稅，是在辦房產證才需要交。至於其他費用，是否該收合理，業主們可以跟物業協商。

　　7：入住手續。

　　開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊。

　　注意：簽署協議書時先詳細研究行文，發現不公時應及時雙方協商後再簽署。

　　如果協商未果，可以通過第三方（媒體、律師、第三方專業驗房機構等）介入，從而保障業主利益。收房注意事項,驗收房子需要注意的事項最重要是做好證據記錄。