資深房東說這樣出租房屋省心又省事，這事你知道嗎？

在美國，出租房產還是很有市場的。因為和很多中國人終身奮鬥為了一套屬於自己的房子不同，很大一個數量的美國人都會選擇租房而不是買房，這其中很大的原因是，美國人並不安土重遷，他們經常會因為工作等生活變動而搬家。

同時，由於美國的房產稅是需要每年評估的，隨著房屋市價的上漲，稅額也是年年刷新。因此在美國，租房市場一直十分火熱。

國內投資客購買了美國房產之後，除了自己居住之外，作為出租房出租也是一個獲利的途徑。美國政府允許海外投資者出租自己購買的房產並從中獲得收益，而出租房產能夠得到穩定的租金，也是一筆穩定的投資回報。

那麼我在美國買房之後，到底要如何才能夠把它租出去從而獲利？一般來講，在美國購房後想要把房屋租出去有兩種常見途徑：委託房產經紀公司出租或者自己出租。

如果你要選擇自己出租房產的話，出租過程以及之後的一切事務都要親力親為，你不僅要在前期了解當地有關出租房屋的政策、當地租房市場價格，還要挑選適合的租客（可以參考過往的付款記錄、是否有穩定工作、信用分數高低來挑選）。

房屋出租後，還要及時管理租客，不管是房客拖欠房租還是房子有了什麼問題，都需要房主及時了解、行動，來降低房主自己的損失。因此，對於不是長期居住在美國或是沒有很多時間的人，地產君是不建議親力親為自己出租房屋的，我們還是把這種方式留給長期居住在美國的業主吧。

第二種出房屋的方式，就是把房屋委託給房產經紀公司出租，也叫委託出租。

委託出租時，房產經紀公司會代替房主發布房屋出租信息，並會尋找合適的租客。有時，一些房產經紀公司除了尋找租客之外，還會提供物業管理業務，這就意味著房屋的日常維護和房屋管理也由經紀公司承包了，這樣當然是再方便不過了。除了房產經紀公司以外，物業管理公司則一般均提供這兩種服務：

不僅包攬了委託出租的工作，還會負責幫助業主維修房客提出的房屋內存在的問題，尋找合適的人來對房屋進行修復、驗收修復等。假如房客拖欠房租，物業管理公司還會幫助處理，甚至幫助業主辦理驅逐房客的手續。這種委託出租的方式就很適合沒有很多時間來管理出租或是並不是長期居住美國的投資客。

辦理委託出租時，業主只需要和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書，就可以坐等經紀人找到合適的房客，簽訂租房合約，並完善租賃細節。

除了簽訂合同之外，屋主要做的，大概就是繳納各種費用，當個甩手掌柜了。在費用上，業主一般要繳納以下項目。委託房產經紀公司出租的傭金，金額一般視實際情況而定，一般為全年租金的6%至8%。

房屋管理的費用，一般視公司而定，從月租金的5%到10%不定。值得注意的是，物業管理公司提供的房屋管理服務中，房屋的修理費用、房客驅逐花費等都需要房主自己承擔，公司負責的只是執行。

除此之外，作為業主的主要責任義務還有：

1.出租人並無責任對承租人損壞之的設備負擔修繕費用（亦即出租人負有應儘速修繕的責任，但可向承租人收取費用）。

2.提供必要的暖氣、電汽、冷熱水設備。

3.提供垃圾清理設備。維持大廳、樓梯間等公共空間的清潔與安全。

4.除獨棟住宅承租戶自行導致，出租人應維繫住宅不受有害人物侵擾。

5.電汽、幫浦、暖氣與其他出租時所提供之設備，應持續維持在適宜使用的狀態。

6.應將出租人或代理人之姓名地址告知承租人。

7.新住戶遷入時應將熱水器設定在華氏120度。

8.新住戶遷入時應確保火災感應器於可使用狀態。

還有一點也是要在美國買房出租的國內投資客需要注意的，根據美國稅法第871(d)條例，如果非居民外籍人士在美國擁有因房產而產生的收入，將由房產產生的收入作為與美國有關聯的貿易收入所得。

因此，當非居民外籍人士在美國購買房地產並出租時，便需要向美國政府申報其個人所得稅。當然房產相關的開銷（如物業費，房產稅，水電費，維修費等）是可以可以相應抵扣，只有凈收入才需要被徵收稅。