部分銀行暫停房企授信，房價又有新動態？

關於房子的一切似乎都牽動的太多人的思緒，房價關係到民眾能否買房住的問題，房貸、地價、房產開發都與銀行、房企和政府有太多的牽連。而且，這些部門利益互通，卻又個各得其利，最後，只能是互相相愛相殺，這就是為什麼好多人會覺得許多政策是互相矛盾並且變化的。

剛跨入2018年不久，房企融資通道驟然縮緊，部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務，同時，在嚴格監管的大背景下，信託公司地產融資業務更趨審慎。顯然，這一政策的制定和實施是對房地產信貸增長過快的一種有計劃的調節，更是為防範房地產金融風險而做出的權宜之計。

過去的一年裡，雖然房地產貸款增速有些回落，但41.5%的佔比依然偏高，所以，部分銀行暫停房企授信的行為，是對將來房地產貸款增速的適當調整行為。

如果你認為，銀行暫停受理房企新增授信行為會對房價產生什麼影響的話，那麼，恐怕合理的理由就是，房企融資渠道減少，對房企拿地及新的商品房開發會造成一定的影響，從而導致商品房供需矛盾，拉大商品房缺口，從而在一定程度上會導致樓市價格的上漲；亦或者，銀行暫停房企授信的時間會很長，中央政府抑制樓市、監管層嚴格圍堵銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，也會對樓市價格產生一定的影響。

但是，以上說的幾種情況發生的概率很小，畢竟，銀行是暫停房企授信，而不是長期持續狀態，這個很關鍵，既然是短時間內的，就不會對樓市價格產生太大的影響，而且，暫停房企授信的銀行只是部分而已，並不是全部。

再者，房企和個人貸款業務，是各大商業銀行都要爭奪的肥肉，這也是銀行利潤的重要來源，這麼巨大的誘惑力，試問，哪家銀行能抗拒。未來，商業銀行對房企貸款的競爭不但不會停止，反而會更加激烈。如果銀行對房企實施停貸，一定會引發房企信貸違約風險和一系列的不良連鎖反應，到時候會導致銀行不良貸款大幅反彈和銀行經營風險大幅增加。所以，作為銀行來講，一定不願意看到自己落到如此地步，也絕不會輕易放棄房企信貸業務，與其說銀行暫停房企授信，倒不如說，這種暫停是為了下一步更快、更多的房企授信蓄積能量。

去年不少大型房企已從政府手中拿到了不少商品房開發用地，銀行暫停房企授信確實會對一些缺少資金的小型房企帶來一定影響，但這些小型房企並不能左右房企開發用地的整體狀況，而銀行暫停房企授信對那些拿到地的大型公司影響卻是微乎其微。

所以，目前部分銀行暫停房企授信的政策只是暫時的，這是為了落實中央經濟工作會議及黨的十九大做出的防範金融風險精神的需要，這種狀態不會持久下去，因此，對房價的影響也不會很大，依然建議廣大想要買房居住的民眾，按照計划進行，不需要為了此項政策而瞻前顧後。

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