許小年：你以為你手裡握的是價值幾百萬的一套房子，其實........

許小年：你以為你手裡握的是價值幾百萬一套的房子，其實都是

房價問題，是一個綜合的經濟問題，需要全盤考慮。 許小年，中國著名經濟學家，曾獲中國經濟學界最高獎「孫冶方經濟科學獎」，為人直率，敢為敢言。 以下這篇文章是許小年教授對於房地產行業運行規則的解讀，希望能給大家一點啟示。

一、政府為什麼拚命印鈔票？

歸根結底還是美國在印。

美國拚命量化寬鬆，如果中國不印，就是傻子。所以中國明知道印多了鈔票會通貨膨脹，也要拚命印，而且印得比美國更厲害。

二、多印的人民幣怎麼辦？

美金是全球硬通貨，多印了，全世界人民幫著一起稀釋，一起承擔美國的通貨膨脹，這叫通貨輸出。

中國也想學美國，讓人民幣變成硬通貨，或者有限範圍比如東亞的硬通貨，可惜美國絕對不會同意。

因此，在以前，多印的人民幣只有一條路：在國內通貨膨脹。（而以後，隨著我國一帶一路的推進，人民幣國際化進程的加快，這些多印的人民幣也將像美國一樣讓全世界人民一起幫著稀釋——這就是一帶一路和人民幣國際化的真正目的）

三、嚴重的通貨膨脹後果是什麼？

參考1949年的金圓券，還有1989年的事情。

嚴重的通貨膨脹後果肯定是政府垮台。因此，可以有適度的通貨膨脹，但是不會坐視惡性通貨膨脹。

四、如何處理嚴重的通貨膨脹？

政府的處理方法，就是挖一個超大的坑，把錢囤積在裡面，不讓它流動，這樣多餘的錢就不會進入民生市場，對糧食等基本生活用品形成衝擊。

這就是周小川（中國人民銀行行長）一直在做的事情。

房價一直在漲，囤積了大量超發的貨幣。

五、房價惡性上漲的後果是什麼？

房價惡性上漲，結果就是大多數人買不起房子，後果也很嚴重，可能導致群體事件和政局不穩，因此，房價可以漲，但是不能惡性上漲。

政府必須對漲幅有所控制，同時加強保障房建設。

讓最窮的人，最有革命性的人，在郊區有個小房子住，免得他們起來鬧事。

六、如果房市崩潰，下跌一半甚至更多，後果是什麼？

後果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產。

同時有很多行業倒掉，或者凋敝，造成失業增加，稅收減少，這是政府更不能接受的。

所以，房價可以下跌，但必須在政府可以接受的幅度內。

七、關於房產稅

大家都知道，賣地財政給政府帶來了滾滾財源。但土地一旦賣光，就不會有後繼收入了。

因此，必須找到一個替代的財源來填充政府的收入。這就是房產稅。

所以，房產稅的推出，是板上釘釘的事情，只是時間早晚了，不可更改。之所以遲遲不出來，主要原因還是因為壓力太大，來自既得利益者們的壓力。

但等他們認清形勢，出完貨之後，這把刀子就會放到老百姓的脖子上。

八、政府會放棄房地產業作為支柱行業嗎？

不會。

看看城鎮化，在不遠的將來，將有數以億計的農民搬進城鎮居住。

房子從哪裡來？還不是靠開發商建房子。

再仔細看看各地的大開發商，以上海為例，50大開發商裡面，有七成是國有或者政府背景的開發商。

政府不可能放棄他們。

九、政府調控的目的是什麼？

上面可以得出推論，調控的目的，既不是為了讓房價上漲，更不是為了讓房價下跌。

目的是為了挖更大的坑，儲蓄更多的貨幣，免得貨幣泛濫造成通貨膨脹，後果不堪設想。

十、為什麼通過交易環節征重稅，而不是持有環節交稅？

因為在持有環節交稅，就會造成大量拋盤，嚴重的甚至造成市場崩潰。所以要在交易環節徵稅。

交易環節徵稅，以及限購的目的，就是讓交易減少，但又不妨礙真正地剛需購買第一套房子。

打個比方，市場上本來有100套房子，每套1萬塊，那麼市場上頂多需要100萬的資金就行了，後來，新建了200套房子，每套房子的價格變成了10萬塊，如果這300套房子全部進入市場交易，就需要3000萬的資金，需要銀行提供這麼多資金，會造成進一步的通貨膨脹壓力。

所以現在政府調控的思路，就是盡量凍結交易，把錢變成凝固的水泥，握在老百姓手裡，變成紙上財富，不能輕易套現。

十一、房價取決於什麼？

房價是漲是跌，並不取決於政府的調控，而是取決於人民幣對美元的走勢。美元貶值，人民幣升值，所以大量外資就湧進中國，由於強制結匯，所以政府就被迫發行更多人民幣，形成通貨膨脹壓力。如果美元走強，人民幣開始貶值，那麼外資湧出中國，人行被迫收回人民幣，將儲備的美元還給外資企業，流出中國，於是通貨膨脹壓力減小，市場上人民幣減少，房價就下跌。

所以，房價的漲跌基本上取決於人民幣美金的走勢。從過去幾年的人民幣走勢圖和房價上漲圖來看，兩者驚人地重合。