看樣板房也有技巧！教你識破貓膩

購買房子的時候，很多人會考慮新房，雖然未必有二手房那樣好的地段和配套，但是勝在一個新，而且手續也不會很麻煩。

現在買新房的時候，大多數都是期房，為了有更好的看房體驗，一般開發商都會裝修一個美輪美奐的樣板間，為什麼說完美呢？因為在看樣板間的時候是完全挑不出毛病的，但是真的到了拿房子了，那就會發現差距還是蠻大的，怎麼樣才能避免這些情況呢？

第一方面，當然要看採光

樣板間不管你任何時間，任何季節，任何時段去看，都會發現視野，格局，光線簡直完美到爆，但是你收房的時候會發現，家裡沒有陽光的時候那是暗到不行，因為就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。各種顏色的燈開著，給房子增加了氛圍，也讓你感覺到好像房子的採光還不錯，忽略了自然採光情況。

那麼如何判斷房屋真實的採光情況呢？

如果是設在實體樓房中的樣板間，可以要求銷售員將燈全部關掉，觀察白天室內的採光程度。

另外仔細看看真實房子的周邊建築情況，看看是否有光線遮擋，這個樣板房與你真正購買的房子樓齡不同，未必真實體現光線。

第二個，就是管線的問題

你看樣板間的時候會發現，家裡那叫一個整齊，格局非常的完美，沒有一絲瑕疵。

但是等到你收房的時候，發現水電，燃氣等等對於家裡來說那是必不可少的，比樣板間要複雜的多，實際裝修的時候也會存在，但是比你在樣板間卻看不見。

第三個，空間的問題

很多市區的房子因為價格的問題，單價都會比較貴，所以為了滿足金額不足的家庭，會有小戶型的選擇，

為了小戶型看起來空間更大，樣板間的傢具可別以為是我們正常使用的傢具哦，這些有可能都是定製的傢具，一般尺寸是1.8米×2米，但開發商為了讓樣板間的卧室看起來寬敞，往往安放不足尺寸的床。還有，衣櫃、桌子、窗帘等都有可能被動手腳，看起來是大了，可實際中呢？無法滿足正常的生活需求。

最好的方法就是大家在看房時，攜帶簡易捲尺，邊看邊量，對房屋面積及傢具大小做到心中有數。

比如南房叔去看了一個樣板間的戶型，因為廚房過於的小，冰箱無法放下，客廳也沒有其他位置放下冰箱，但是實際生活中，難道你為了空間的問題，不用買冰箱了么？那是不可能的。

還有就是你們看樣板間的時候會發現，很多樣板間的產品會標註「並非交房標準」的字樣，

所以在看樣板間的時候一定要問清楚，小到開關、水龍頭，大到櫥櫃、地板，都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當，因為真的有可能你交房的時候發現與樣板間相差太大了。

看樣板間能問清楚就一定要詢問清楚，千萬不要吃了啞巴虧，也避免了日後的糾紛，如果有未確定的項目，也可以跟開發商做明確約定，可作為購房合同中的「補充條款」進行明確。