?房產、汽車落在公司名下好還是個人名下好？

現在買房買車有諸多政策限制。

就拿杭州來說，非本市人想要在杭州買房必須要在買房日期前三年內連續2年繳納個人所得稅或社保。

如果要買車搖號，也必須要連續繳納2年社保。

而且房屋還有限購政策，一個有杭州本地戶口的家庭只能買兩套房。

有些人不願意等待兩年，還有些人想多買幾套房，但都苦於政策限制。

因此，他們選擇以公司的名義買車買房。

那麼，以公司名義和以個人名義買車買房有什麼不同呢？

買房

用公司的名義和用個人的名義買房需要交的稅及稅率如上圖所示。

需要注意的是，公司買房時的房產稅和土地使用稅並不是一次性的，而是每年都要交。

如果沒有及時繳納，要按照每天0.05%的比例繳納滯納金。

等到賣房時，會被要求一次性繳清。

北、上、廣、深的購房政策區別於別的城市。

在這四個城市購買二房時，無論房子面積大小，契稅都是不減免的，要按照3%繳納。

如果要用公司的名義買房，除了要交更多的稅之外，還有一些別的限制。

比如說，買房時必須全額付款，買到的房子也不能讓家裡的孩子在當地上學。

而且容易造成資產混同，即公司的財產和個人的財產混在一起。

如果公司經營不善，房子就會被用去抵債等等。

既然以公司名義買房受這麼多條件限制，那麼為什麼還是有人要用公司的名義買房呢？它究竟有什麼好處呢？

它最大的好處就是可以避開限購政策。

只要將房子買到公司名下，你可以不限量的買房，而且房子折舊可以抵充稅費。

但如果僅僅是為了買房而成立一個空殼公司，可能要承擔違法的風險。

賣房

以個人的名義賣房和以公司的名義賣房也是有很大的區別的，稅及稅率如上圖所示。

堤圍防護費的稅率其實有兩種。

內資企業堤圍防護費的稅率是0.1%，而外資企業的稅率是0.09%。

城市維護建設稅也簡稱為城建稅，它分為三檔，市區7%，縣城和鎮5%，鄉村1%。

教育費附加、地方教育費附加和城建稅都是用增值稅額乘以相應稅率。

交個人所得稅時，是按照兩次交易差的20%繳納。

但如果找不到購房發票和契稅票，則按照賣房的成交價乘以相應稅率繳納。

小規模納稅人的增值稅是5%，一般納稅人的增值稅是11%。

公司如果要轉讓房產需要付出很高的增值稅，但可以採取股權變更的方法合理避稅。

但是，以公司名義購置的房產實際上是公司資產，為所有股東共同使用。

如果房子要出售，公司不能負債且要繳納完所有稅款。

還要經過所有股東授權或董事會決議，程序比較複雜。

買車

個人買車和公司買車所要交的稅區別並不大。

可能有人會疑問，排氣量小於1.6升的車購置稅應該是7.5%。

但7.5%這個稅率其實只持續到2017年12月31日，從2018年1月1日起已經恢復到了10%。

當然，如果你買的是二手車，而你的賣家已經交過了購置費，你是不需要再交的。

購車時，印花稅是簽了購車合同才需要交，當然如果你心大不簽合同，也可以不用交這個錢。

車船稅每個城市的標準都不一樣，但都在相應的區間內，它是要一年交一次。

無論是公司還是個人，除去上圖所示的稅費後，都要購買交強險，這是強制規定的。

而商業險是自願購買，但為了保險起見，一般買車時都會一併購買商業險。

公司買的交強險要比個人買的貴幾十塊錢，但公司買的商業險會比個人買的低很多。

此外，以公司名義買車還有兩個好處，它買來的車可以用來抵押、貸款、資產證明等等。

汽車資產產生的折舊費也可計入固定資產，用於抵扣增值稅。

因此，如果公司長期經營，建議以公司的名義買車。

賣車

個人賣車只需要交印花稅，如果不簽合同，印花稅也可以不用交。

但如果是企業賣車，就要交增值稅，一般納稅人要交4%的增值稅，小規模納稅人交2%。

和賣房一樣，企業賣車也要經過所有股東同意或是董事會決議。

總結

簡而言之，以公司名義和個人名義買車買房最大的區別除了各種稅率不同之外，就是歸屬權的問題。

以公司名義買的都屬於公司股東共有，而個人買的屬於個人私有。

這兩種方式都各有利弊，買賣時還是要仔細權衡，根據實際情況而定。

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文章來源：綠菜心公眾號（lvcaixin）

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