理財知識(10)：炒貨不如坐貨│脫苦海
02-12
每逢出現股市大升的市況，炒股票賺錢的小故事就會街知巷聞，吸引更多人入市，可是在股市搵大錢的人，就如在樓市那樣，炒出炒入不如坐貨。
市建局收購位於觀塘市中心重建區內的中國銀行分行地鋪，作價4.58億，原業主在1989年中以340萬買入，升值超過134倍。請不要被這個幅度嚇怕，實際上每年平均增幅是20.75%。
換句話說，只要每年的投資回報大約有兩成多一點，再將賺了的錢放回入去，也可以在27年獲得134倍的增幅，在最近一段時間，相信都有很多人都炒股票賺到兩成有多，問題只是要長期做到，相信要去到美國股神畢菲德才有這個級數。
美國的教授西格爾(Jeremy J.Siegl)，著有《投資者的未來》一書，介紹了一種「坐股票」的方法，就是選擇一些增長率低，股價落後，但派息高的股票，長期持有並將股利再投資，結果回報反而高於一些高增長股。
放在一個更宏觀的角度，物業價格的波動性比股票低，長期收益率也比股票高（因為加租），所以也是值得作為長期持有的投資物，缺點是不能像股票那麽，將現金回報再投資，所以可以考慮長期持有物業，而將租金收入買入高息股作為回報的補充，勝於炒出炒入。
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