理財知識(1)：賺錢從來不靠運氣│脫苦海

究竟股市賺錢難，還是樓市賺錢易，不亦樂乎。筆者在出版地產書之前，寫過一本名為《投資啟動生活》的投資書，當中有一節說，買樓升值，可以加按投資，並且是不易被斬倉的「安全槓桿」，結果在網上被人罵到狗血淋頭。

現在我們知道，已經有很多人用加按的方式進行投資，只不過他們不是去買股票，而是去買樓：一開二丶一生三宅丶逢三退一，說到底都是將資產升值額作為進一步的抵押，去加大整體投資組合。只不過組合變得單純，大部份都是物業。

而過去幾年的樓市走勢，就像2007年之前的國企股走勢那樣，大趨勢是上升，任何買入者都大賺特賺。只是2008年股市發生的事情，相信都不必細表。不過，說賺樓市錢是搭順風車而沒有技巧就恕難認同，買股票有買錯，買樓一樣有買錯，比如現在一些新界新盤，用市區價出售，又能火速售罄，就正如數年前一些建在公屋區舊樓區的豪宅，事後卻又沒有隨著大市上升，甚至有蝕讓的個案。

投資要賺錢都是有方法的，其一要配合適當時機，其二要有持有能力，其三要精於選擇，這三項都是涉及很多知識的研究和技巧。無論股票或物業都是一樣，又豈能歸之於運氣呢？比如股市，在過去半年，如果只是買純正港股，而沒有買國企Ｈ股或者滬港通Ａ股，投資回報就差很遠；如果不幸買中一些被「億億聲」那樣罰錢的國際銀行，更加喊得一句句，偏偏這間國際銀行，又是多年來被吹捧為有買貴無買錯的！

可是要買ＡＨ股，也是談何容易，由於以前無法直接買，難免會疏於研究，在過農曆年前聽電台節目，幾乎沒有多少人說要去買，近期開始多人談論，往往也集中推介Ａ股ETF。筆者也只是買了三數只Ａ股，雖然數個月內有三四成升幅，坦白講也只敢重倉買ETF。而國內一紙公文批准公募基金繞過QFII買港股通Ｈ股，已經令到近日H股跑羸A股。

套用在樓市，就一如金管局數年前將七成按揭局限在700萬以下物業（最高只可以借420萬），於是大銀碼豪宅停止上升，細價樓大大跑贏大市；但最近將所有物業都限為六成按揭，資金又由細價樓轉到大價樓了。

所以，買樓要賺大錢，和在股市一樣，都是要一眼關七；搭順風車賺錢的，必定賺得比大市少，就正如大包圍買ETF表現也必定不及個股，只是兩種操作在知識上和風險上，也各有不同。

筆者至今已進入股市29年，看到的是在股市發達不易，搵錢卻非不能做到，畢竟股神畢菲特長年已報也是每年20%多一點，只要不貪心，以及適度的分散投資，並且多作研究，無論股市和樓市賺錢都是普通人可以做到的事情。

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