未來房價怎麼樣？惠州後期潛力巨大！

現在已經很多城市買房基本進入搖號買房階段，房價未來會怎麼走呢？

好消息和壞消息

現在，有一個好消息，有一個壞消息。

好消息是，放眼全國，真正能成為核心都市圈的地方，只有三個——京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳大灣區。

壞消息是，這三個都市圈的核心地區，只能容納這個國家最多5%的人口。換句話說，要想在這三個大都市圈的核心地區站穩腳跟，有自己的家，成為全國最有錢的5%的人是最直接的辦法。

畢竟，按中國的人口算，最富有的的5%的人，也有7000萬人，發達國家根本接納不了這麼多的移民，這7000萬人中，絕大多數會定居上面三大都市圈。

相對而言，在這三大地區，最難受的人，是存款數十萬元到一百萬元的人——既買不起屬於自己的房，又沒有合適的投資渠道，只能坐等存款貶值。

其實這樣來看，這些人不是在等房子降價，而是實在是購房款不足。

多軍和空軍

之前我們說過很多次，房價上漲的最大原因，就是土地供應問題。土地掌握在政府的手裡，房地節奏如果緩慢，地價自然節節攀升。一個新開的盤，可以帶動周邊一大片二手房價格上升。更不用說前幾年超發的貨幣大量流入房地產業，也促使了熱點城市的核心區房產大規模增值。

算起來，從2011年到2015年，上海外環內的房產平均的月漲幅為0.87%～0.94，按複利計算的話，相當於每年9%～13%的漲幅，那是相當的穩定。

但是，現在的價格就是這個價格，即便是一二線城市普遍走向下行，愛買不買、不缺買家的現象在這三大都市圈依舊普遍。

大概買房的流程，就是剛到這些地區的人買一些郊區房或者老破小，而拿到這筆房款的土著又去置換好房子，一輪輪下來，促進了房價的上漲。

開始看房時，同事也給我灌輸思想——北京和小地方不一樣，一步到位基本不可能，都是一居換兩居，兩居換三居……

可惜，到現在，能有一套房就不錯了，換，我是換不起了。

話說回來，現在湧入三大都市圈的外地畢業大學生，有幾個想離開的？前兩年逃離北上廣確實流行了一段時間，現在又開始重返北上廣了。而這些人，帶來的可能是全家的積蓄，也就是大城市會迎來輸入型通貨膨脹，進一步抬高了房價。

對於多軍來說，報價會一直上升，而空軍的心理才會有房價的漲跌。當多軍和空軍的心理價位接近時，就會產生成交。

然而，空軍有兩大特點——心理價位永遠低於多軍；最終往往會屈服於多軍。

至於這次調整，是多軍勝還是空軍勝不好說。政策大方向不變的話，多軍極可能再次勝出，但如果有翻天覆地的改革，那就是空軍的機遇。

機遇在哪裡

大都市的核心區域周邊，也存在各種機遇。

比如廣州和深圳旁邊的惠州。位於廣東省中南部東江之濱，她旁邊有三個強勢的鄰居——深圳、東莞和廣州。國家歷史文化名城，輝煌時期時期可追至隋唐，當時的粵東重鎮，後來的粵東門戶，如今的惠民之州（有點類似於深圳的來了都是深圳人）。她是珠江三角洲地區中心城市之一，廣東省的GDP大戶。目前轄內2區3縣，佔地1.16萬平方公里。

惠州的GDP總額是最弱的。但是，這並不能代表惠州就是經濟實力是差的。根據廣東省統計局數據顯示，惠州的GDP增速在過去六年的時間裡已經超過省會廣州，在廣東省排在前十的城市中，僅次於深圳。

而在過去的一年裡，惠州的GDP總額達到3412.17億元，穩居廣東省前五城市，在全國百大城市中，惠州也邁過前60關口，經濟實力不容小覷！

廣東省的城市發展較不平衡，貧富差距很大，兩極分化嚴重。因此從數據上看，惠州和排在前面的另外兩個地級大市——東莞和佛山，仍然有很大的差距。東莞在經濟體量上是惠州的2倍，而廣州和深圳更是像巨人一樣林立在惠州的眼前。惠州在未來的經濟發展上，仍然有很多功課要做。

但是，我們仍然可以對惠州抱有一定的信心，因為惠州的未來上升空間依舊很大，並且會一直處於高速發展中。

而隨著東進戰略的實施發展，最大的收益者將會是惠州。因為相比東莞，東進給惠州帶來的經濟增量將更大，增速也一定更快，而東莞在與惠州的競爭中，優勢很有可能會隨著深港惠城市圈的推進而被逐漸弱化。

中短期內東莞會以碾壓的姿態凌駕於惠州之上，但是隨著惠州硬體設施與軟體配套的全面升級，未來會擁有更多與東莞相抗衡的大中型產業，會與其形成旗鼓相當的局面。當然，深港惠都市圈內的城市即是競爭對手，也是合作夥伴，這是後話。