惠州房價怎樣了？數據顯示竟然這樣

總聽中介說房價在漲、在漲、在漲，房價是否在漲個不停？國家統計局日前公布《2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，調查數據顯示，今年7月，惠州新建商品住宅銷售價格環比持平，漲幅為0，同比漲幅持續收窄，顯示樓市調控政策起到積極效果。

大環境房價環比持平或下降城市增加

跟此前房價指數高歌猛進的趨勢相比，到了7月，70個大中城市房價出現剎車現象。國家統計局數據顯示，7月份，共有14個城市新建商品住宅價格環比持平或下降，比6月增加4個。16個城市二手住宅環比持平或下降，比6月增加6個。　

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，從全國大環境來看，7月份，一線城市房價趨於穩定，二、三線城市環比漲幅明顯回落。數據顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅銷售價格，有10個環比下降或持平，僅5個微漲，漲幅由高至低依次為廣州、合肥、廈門、武漢、濟南，漲幅最高的廣州環比漲了0.4%。

惠州住宅售價呈逐月回落態勢

統計數據顯示，7月份，惠州新建商品住宅價格環比持平，漲幅為0，顯示到了7月，一手樓房價停漲，價格穩定。二手商品住宅價格環比微漲0.3%。惠州也隨之成為房價環比持平或下降城市中的一員，這在今年是第一次。　　

東時記者對比了國家統計局發布的今年1～7月數據發現，惠州新建商品住宅價格環比漲幅最高在三月，漲幅為1.1%，從6月起，環比漲幅開始穩步回落，至7月環比持平。而同比增幅也逐月收窄，從一月最高的24.7%，逐步收窄至7月的13.7%。　

惠州二手商品住宅價格環比漲幅最高的月份是3月，為1.6%，隨後漲幅也逐月回落，至7月漲幅降至0.3%；同比漲幅最高出現在4月，為15.8%，此後漲幅逐月回落，至7月，漲幅降至13.7%。

大戶型價格環比首現負增長

國家統計局同時也公布了惠州新建商品住宅分類價格指數，從數據來看，7月份，90平方米及以下的小戶型價格，環比漲幅降至年內最小，僅為0.3%，而90～144平方米中大戶型價格環比持平，漲幅為0，144平方米以上大戶型價格在6月環比持平，在7月首現今年以來的負增長，漲幅為-0.2%。　　同比漲幅方面，3種戶型同比指數也由高峰期均超22%以上，逐月收窄至7月的12.8%～14.3%不等。

供應足房貸緊 調控見效

國家統計局在公布房價指數時，也公布其調查方法，即新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網簽數據；二手住宅銷售價格調查為非全面調查，採用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。　

一位惠州樓市觀察人士稱，國家統計局通過每個樓盤之間的比對和綜合評估，測算價格漲跌，這種調查方法有一定的合理性，雖然其發布的指數不如簡單均價或單價那麼直觀，但它反映出來的房價走勢具有參考價值。　　

他稱，今年以來，惠州樓市調控力度逐步加大，4月出台的政策對市場影響明顯，對市場違法違規行為的查處也進入常態化，價格備案也逐步趨嚴，限售「三年」也在一定程度上遏制了短期投資炒作行為，國家統計局數據也顯示了調控政策正在起效。而另一方面，近期房貸收緊，很多房地產項目等著放款，資金回籠時間較長，中小開發企業的壓力也在增大。　

他觀察，惠州上半年一手房供應量少只是階段性，目前一手房供應量正在慢慢變大，預測接下來的幾個月，惠州樓市供應量較為充足，房價將保持平穩。

年底全市有近1000萬平方米新房入市

昨日，東時記者從市房管局獲悉，今年1～7月，全市批准預售面積669萬平方米，同比增長21%，近期申請價格備案和預售的樓盤項目也逐漸增多。據部分中介代理機構踩盤數據顯示，預計今年8月至年底前上市面積將達到800～1000萬平方米（按100平方米/套計算，約8～10萬套），總體供應保持充足。　

昨日，惠州房天下公布監測數據稱，據其不完全統計，截至8月22日，預計8月底推新項目數量達到18個，預計供貨房源量超過5000套，惠州樓市或將在8月底迎來一波推貨高峰。　

而這當中，大亞灣推新項目數5個，佔比28%最高；惠陽、仲愷推新項目數均為4個，佔比22%，其中，除碧桂園兩盤房源量待定外，其餘預計新推項目房源中，惠陽1590套，大亞灣1330套，仲愷預計4盤推新，供應套數高達1310套。而惠城8月底將有純新盤接力入市，預推套數約600套。　　

二手房方面，市房管局日前發布了惠城仲愷二手房源銷售數據。數據顯示今年5月該區域二手房成交量突破3000套，成交首度反超同期新房交易，但從6月開始下滑，成交量為2454套到7月跌至1690套，銷售面積僅為20萬平方米。業界分析，二手房房價漲高後買方意願下降，加上一手房供應量加大，二手房貸收緊，市民更願意轉向購買一手房。