為什麼買房不租房？

那麼，有房與沒房，到底有多大區別？

那買房和不買房十年後財富差距是怎麼樣的呢？

假設一套房屋的總價為50萬（按國內住宅3%的普遍回報率算，月租1250元）

第一種人：買房

買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！

那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬

第二種人：租房

租這套房子的話：月租為1250元。由於國家CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。

取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬

B、首付20萬的存銀行按年回報率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬

C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約為31萬

D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

現在有三個假設：

假設1：未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算（非常理想化），10年後房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。那麼買房的人財富為89.5萬。

租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

假設2：未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財富是租房人的3倍有餘。

假設3：未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。

單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。

而現實中房價往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，過去10年房價漲了3~10倍，未來10年呢？