買了房什麼時候交物業？該交多少物業費？

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。下面介紹一下物業費的相關內容。

一、物業費什麼時候交？

根據《物業服務收費管理辦法》第十六條規定，納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。也就是說，物業交付之後才應交物業費。

那麼如何才算是物業交付？開發商將達到條件的物業交付給購房者，需要辦理相關的手續，並由購房者簽署相關的憑據。簡單地說，購房者簽字首付之後，才算是正式完成物業的交接。也就是說，物業費一般是驗房合格且有物業公司提供物業付額外時開始繳納。

二、物業費如何確定

1、物業管理費的確定

物業管理公司為你業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。

有些服務項目，其收費標準時物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。

而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。

具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。

2、物業管理費確定原則

物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。

3、物業管理費必須明碼標價

物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務 合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

以上就是對「物業費如何確定，物業費什麼時候交」的回答，希望能對您有所幫助。總的來說，物業管理費具體包含的項目和確定的標準都是有一些國家的具體規定的。當然由於物業管理費問題的複雜性，相關法律規定繁多，自己處理起來可能會有些困難，所以如果您對小區物業管費的收取有什麼疑問的話，最好能諮詢專業的法律人士，以保障您的合法權益。