2017年下半年後,這4座城市房價潛力無限!
最近一二線城市的房價,開始逐漸進入下降通道了。中央強調樓市調控的「長效機制」,正在推進一系列政策,希望樓市再也不要暴漲。
如果真的能夠控住,那麼下面這四個城市,恐怕是中國最後四個有可能暴漲的區域了。
你大概會覺得奇怪。維持一年的調控,並沒有任何鬆動的跡象,而且「長效機制」,就是要打壓暴漲的可能性。還有哪些地方政府,敢於冒天下之大不韙,坐視樓市暴漲?
我們還是回歸樓市邏輯的本源,看看決定性的因素。其實還是看區域經濟發展,以及當地人口的流入。
儘管調控依然嚴厲,但是區域經濟還是要發展。而有些城市,就有可能迎來跳躍式發展的機會 。這個機會叫做,高鐵!
所謂「要想富,靠修路」。中國高速鐵路的建設,讓一大批沿線城市也走上了經濟騰飛的道路。由此,這些區域的房價也隨之飛黃騰達。
比如說,鄭州、武漢、合肥、重慶、成都、西安、南京、武漢、長沙……
這些熱點二線城市的樓市,都是高鐵時代的新樞紐,他們的高鐵紅利,已經在這一輪房價中,得到了淋漓盡致的體現。
那麼,除了這些顯性的高鐵得利者,還有城市尚未兌現高鐵紅利嗎?有!就是一線城市周邊的三四線城市。
這些小型城市,其樞紐地位不像上述熱點城市那麼明顯。但是,周邊核心城市的溢出效應,仍會帶動當地房價的上漲。
這一類城市的代表,就是崑山、中山,其吸納的樓市資金,往往來自上海、廣深。
你可能會疑惑,這類城市,不是也已經漲過一輪了嗎?真的還能找出價值窪地?
能!而且這個事情不複雜,我們可以分三步過濾一下——
第一步,找出北上深「一小時通行圈」內的三四線城市。為了方便敘述,我們這裡只分析三四線城市。圈層內的二線城市(如天津、蘇州、東莞),或者是小縣城,此處就不再重複分析。
第二步,考察他們的經濟體量和增長速度。此處只需看最簡單的指標,GDP的總量和增速,以此來衡量城市經濟發展的基本面。基本面欠佳者,離中心城市再近也沒用。
第三步,這輪房價的漲幅,不能太高的。已經漲了超過30%的,我們就不能叫價值窪地了。
請看錶格——
同時滿足上述三個條件的,就是:無錫、南通、惠州、江門。
嘉興,已經漲了47%,很難持續再漲;肇慶、韶關,交通是不錯,但是GDP的體量太小,而且增速遠低於國家平均水準。
前陣子,江湖傳聞大媽們跳廣場舞的時候,都在討論南通的房價。你再看看上面這張表格,南通-上海高鐵,30分鐘左右;南通的GDP,遠超國家平均水準;更重要的是,南通目前為止的漲幅,真不算高。
你不得不服氣,中國大媽們談笑間,就找到了最有潛力的窪地。大媽給你指明了賺錢的方向,大媽告訴你躺賺,而大媽們在京滬深樓市的投資業績,也曾笑傲股神巴菲特……
同樣是這張表格,提供了非常清晰的預警信息!我們反向思考一下,表格中GDP增速一般,但房價卻很兇猛的幾個城市,就是房價可能會暴跌的區域了……如此看來,環京地帶是重災區,比如廊坊、保定、滄州、張家口、承德……廣深區域有點過熱的則是清遠。
另外,本身經濟基本面不錯的廊坊,由於前期房價過於兇猛,還是要跌一跌的。事實上,最近房價已經開始暴跌的幾個典型——燕郊、大廠、香河、永清、固安……無一不是廊坊下面的縣級市!
你要是前期高槓桿買入、現在現金流緊張,那麼我建議,認真考慮一下割肉離場這個選項。
當然,除了這4個樓市窪地之外,一二線城市的長期價值,仍是值得肯定的。但中國大部分三四線樓市,都沒有太明顯的投資價值,老老實實買來住就夠了。
如果長效機制真能確立,這4個城市可能是中國炒房者最後的盛宴,隨後,「炒房」二字將進入博物館,消失在歷史的煙塵之中。
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