不管自住or投資，這樣的房子坐等升值

一線城市房價上漲不可阻擋：

為什麼一線城市的房價那麼貴？其實包含了很多隱性的價值因素。從長遠看，一線城市的房價持續上漲是不可避免的。而且，城市分化會越來越明顯，這輪的房價全中國都有可能上漲，但是三四五線城市的漲幅或者漲的長效性，肯定比不上一線城市和二線核心城市。

如果我們要長線投資，首選一定是北京、上海、深圳，這是沒有辦法的事情。

大家肯定會說深圳的房價已經漲得那麼高了，現在再去追漲，有意義嗎？像深圳這種地方，現在衝進去買，短期內會不會回調，我很難說清楚；但是從長遠來看的話，深圳一定是非常好的一個城市，深圳的產業聚集度，以及由此帶來的城市活力，就決定了它的房價必然往上升。

只要中國的大國崛起沒有戛然而止的話，深圳的房價在長期來看還是一路往上漲的，中間有回調也很正常，我們要看整個長期的趨勢。

在未來的時間裡，中國的那些重要城市房價上漲是不可阻擋的。說這話很多人會不高興，但是我覺得不是很要緊。前陣子萬科有一個高級副總裁譚華傑，在公開場合也這麼說了，說京滬深房價必然要直追東京、紐約，結果在網路上被罵成一片。事實總是很殘酷的。有些話講得太真實，大家就不願意聽。

對於城市的選擇，有機會就要選最高等級的城市。哪怕你現在呆在一個縣城裡，也要盡量去北上廣深，如果你還年輕的話。如果覺得北上廣深實在太遙遠，你總要選一個比你現在更高級別的城市。要拚命擠進去，你的機遇和視野才有可能打得更開。

謹慎選擇地段：

中國的造城運動已經告一個段落了。不是說中國接下來沒有造城運動，當然還會有，只是過去十幾年的那種造城運動，所暴露的很多弊端，對我們購房者來講是非常關鍵的認知要素。這一輪買房，在城區選擇，也是地段選擇上，我會傾向於一個非常保守的觀點，就是重返市中心。

現在買房子要盡量靠近市中心——當然那些很成功的新城，現在已經變成市中心了。如果我們像過去那樣，靠政府的一紙規劃，去搏未來房價的上漲，這在未來的十年內恐怕不太靠譜。過去十年很多人這麼干，他們賺得盆滿缽滿，但是未來未必如此。

買離市中心遠和近，新和舊？

到底是買在郊區，還是買市中心？沒有必要把它們二元對立起來。你有多少錢，根據你自己的購買力作為衡量標準，盡量往市中心靠。購買力不強，我只能遠一點，再遠一點，但還是盡量往市中心靠——當然，大城市已經不止一個成熟的市中心。

另外一個原則，就是盡量買新房子。中國的房地產行業處在一個劇烈迅猛的變革狀態，現在商品房的迭代更新非常劇烈，就像手機一樣，你想一想，現在讓你用諾基亞的老款E5800之類的，你還會用嗎？你根本看不上。

當然這麼比喻是有點誇張，但是我們必須關注商品房的迭代，如果你所在的城市還沒感受到這個趨勢，別著急，很快就會來臨的。舉個最簡單的例子，現在房子的戶型面積總的趨勢是越做越小，但是功能卻越做越多。

你去看現在新樓盤的戶型，跟五年前相比，簡直是天差地別。當然我指的是中國絕大多數城市，而不是所有的城市。

中國接下來會出現一種情況，不是太遠的地方，比如城市的副中心，新房子的價格會遠遠超過老市中心老舊的房子。其實，很多城市都已經出現了這個狀況。我們盡量去買新的房子，一定要把「新」這個字根植在你的腦海當中。