這些房子就是坑，買了辦不了房產證！

02-12

房產證（不動產權證）是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。如果房子沒有房產證，則意味著房子的產權存在問題，後期一旦出現問題，房主的合法權益得不到保障。現實生活中，這幾類房產辦不了房產證，買房時需要慎重。

小產權房

小產權房是指在集體土地上建設的房子，由於土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產證。小產權房交易時，不能貸款，後期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。

未滿5年的經濟適用房

經濟適用房是政策性住房，按照規定，入市滿5年之後才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經濟適用房，一定要核對好是否已經滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產證。

另外，回遷房也和經濟適用房一樣，也需要滿5年之後需要上市交易。

經濟適用房：簡稱為經適房，由政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。

回遷房：開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。

開發商的問題

購買新房時，項目需要有五證兩書。一些開發商可能資質存在問題，或者項目建設過程中私自變更規劃，或者項目建成之後，驗收不合格，都辦不了房產證。小編就曾遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過，房子拖了2年才能辦房產證。

開發商擅自更改規劃是指，建成的小區沒有按照之前的規劃施工，有所改動。

舉個例子，開發商在整體規劃中，小區配套設施有幼兒園、居委會、學校、配電用房等，但在實際開發中，出於費用的考慮，開發商擅自改變規劃，幼兒園等都未落實，出現這種情況也是無法取得「大產證」。

五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。

兩書：住宅質量保證書、住宅使用說明書。

已被抵押、查封的房產

在二手房交易過程中，如果房子已經被抵押或者被查封，那麼就不能正常交易，也就辦不了房產證。

開發商將工程抵押給了銀行

舉個例子。開發商A在施工的過程中，由於資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開發商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進行解押。如果購房者買了未解押的房子，就有被銀行收回的風險。

除了上述四種房子之外，在房子交易過程中也應該注意房產安全，如果是購買新房，需要查驗開發商的資質與口碑，以防後期出現開發商跑路、項目斷尾的風險；購買二手房，則需要確認房子的產權新政。