買房如何選擇地段，讓房子翻倍漲價？

02-12

嘉城說過決定房地產價值的因素，一是地段，二是地段，三還是地段。自從長沙實施限購以來，感覺大家對於自購房屋那是更加理智了。那今天我們就來說說，房子可分為哪些地段，而我們又應該如何來選到針對自身的好地段？

其實，買房呢？我們可以分為有三大區域化。

首先，肯定就是市區，這個也是大家在買房中最先考慮到的區域，這個也的確有很明顯的地區優勢。

第一需要是繁華區域，因為其實就算是市區中，也是會有好的地段與較不好的地段的。

第二，交通便利。這個是給予我們出行的方便途徑，例如現在的地鐵周圍的樓盤是會比普通公交站或者公交站都不在周邊的樓盤高於很多，更加別說是在主要交通幹線的樓盤了。

第三，樓盤周圍的配套設施豐富。這個相信大家也是不難理解的，周圍的超市、娛樂、吃喝玩樂也是大家閑暇的時間所追求的嘛。

第四，可能還有一點就是周圍的人群。這點反映在90年後的小年輕中比較多，希望自己所居住的環境是好的（這裡的環境指的是文化氛圍）。

第二種區域化，就是近郊，說的是不是市區，但也離市區不遠。這塊好的地段需要滿足這兩點：

一是滿足市區外溢客戶的改善需求，二呢？也就是有一個良好的升值空間。這個就必須要說到大亞灣中心區了，想想幾年前的大亞灣，是一片普普通通的空地，無人問津，房價自然也是並不高，但近幾年的發展，讓大亞灣快速崛起，不僅僅有了翻天覆地的改變，房價更是比惠州的平均價格都高。

最後，我們再來說說第三種，也就是遠郊，這塊滿足好的地段是：景觀資源。對於這塊我們不多說，主要選擇在這塊無非也是兩種想法，第一是作為第二的居住，其次就是老人的養老之地。所以對於環境那肯定是重中之重。

其實覺得，我們呢，還是需要針對本身的需求來找到符合自己的好地段。就依照年齡來說，大家的可以買房可以參考的指標吧。首先說20-30歲的人群。考慮地段可以有：市區的黃金地段、人員較為集中、交通是便捷的、周圍的配套設施完善。其次是30-50歲的人群。剛剛成家或者有孩子的，還是可以考慮選擇靠近學校的，以來便於孩子的上下學，也可以給予孩子一個不錯的文化環境。最後就是花甲之年（50+）。靠近醫院的，便於就醫的。活動的場所較多的，最好是可以有相伴的老人的。還有一點，環境好的，空氣污染、噪音小的。