央媒：房價難降，能買盡量買！

房地產市場從限購、限貸到限價、限售、限商，多地調控步入「五限」時代。目前各地調控措施以「限」為主，通過提高購房門檻、限定銷售價格等方式抑制市場成交，卻沒能從根本上釋放購房需求，同時新房供應又不足，導致供需錯位。面對日趨嚴厲的「限字令」，有的房企玩起了「雙合同」等花招規避政策，有的房企則按兵不動「豪賭」政策鬆綁。

「政府對樓市銷售價格進行干預，對於短期內遏制房價過快上漲起到一定的積極作用，但是也有一些負面作用。」多地建設部門負責人在接受採訪中表示，為了控制房價，對項目限價是權宜之計，呼籲樓市調控多出台長效手段。

一、預期難降：能買還是盡量買預期難

8月1日，央媒（經濟參考報）正文中的「預測難降，能買還是盡量買」，再一次觸動了購房者敏感的神經。一位國有房企負責人說：「當前調控政策出台周期縮短、頻率加快，說明政策邊際效應明顯。」，企業不看好本輪調控持續性，認為政府後市仍會放鬆政策以穩定經濟增長。

限購等調控政策雖然緩解房價過快上漲趨勢，但也增強了人們「物以稀為貴」的上漲預期。

廈門大學管理學教授戴亦一指出，作為政府一項基本的調控性政策措施，樓市限購這類措施能在一定程度上緩解房價過快上漲的局面，但是「治標不治本」。限購應被看作是一個臨時性的應對措施。

限購本質是遏制需求，也向投資者釋放信號：越是稀缺緊俏的東西大家越追逐，價格就還要漲。反向預期之下，樓市限購反而成了房價上漲的預警器。

二、需求旺盛，一旦鬆綁或引發風險

鏈家地產研究院院長楊現領表示，我國樓市調控多以短期、需求端為主，採取「限」字措施抑制需求，但實際需求還在，只是暫時被「堵」住。這些被壓抑的需求一旦爆發，會給後市帶來巨大風險。

在「越限越漲」預期驅動下，購房者需求卻更加強烈。今年3月底，在環京的涿州，一樓盤開盤推出2000餘套房源，卻排了一萬多個號。開盤時，購房者將售樓處擠得水泄不通。

在福州3月底開盤的魯能公館項目，兩三百套房源引來幾千人哄搶。一名地產業內人士說，當天現場有中介把買房資格炒到2萬元，不找關係根本買不到房。

在京工作十年的李濤今年3月看中朝陽區一套住宅，總價320萬元，但在房屋核驗過程中，因北京樓市政策調整，購房首付從35%增至60%，增加81萬元。由於無法湊齊首付，李濤只能違約。「雖然在政府部門協調下，不用承擔違約責任，但房子總要買，以後怎麼辦？」他說。

不僅購房者需求難以滿足，

房企拿地需求同樣旺盛!

「拿了高價地可能會死，但沒有地一定會死。」一位房企負責人坦言，現在一線城市土地供應有限，企業會不惜一切代價去搶地。

三、買房不要等到明天

房子除了自住、投資，還兼具保值增值的功能，不論是誰，房子遲早都是要買的。這麼簡單的道理，為什麼那麼多人卻想不明白呢？

1、地價越來越貴，房價水漲船高

今天的地價決定了明天的房價，當麵粉貴過麵包，房價怎麼可能不漲？在加上物價上漲、通貨膨脹、人民幣貶值、購匯限制等因素，房價只會水漲船高。你還在傻乎乎地盼著它跌，可能嗎？所以說，買房要趁早，越早越便宜!!

2、房子買得越早，成本越低

不論是首付、貸款利率，還是購房資格，是不是越來越嚴了？首付以前最低只要兩成，現在普遍首套三成，如果有房貸記錄，有些城市還要求首套5成；之前本來還有利率折扣，現在不僅取消優惠，有些銀行還上浮10%甚至20%，放款期限也從2個禮拜拖延至一個月，甚至更久；再說購房資格，以深圳為例，2014年深圳的限購政策還是連續滿1年社保即可，到了2016年10月4日新政一出馬上改為連續3年，更狠的是，7個月後再次加碼，跟上北京、上海的節奏，外地戶口買房，社保要連續滿5年了。很多人一夜之間，就喪失了購房資格！

3、誰也不知道明天你是否還買得起房

有一種病叫做拖延症，相信很多人都犯過：

工作堆積如山，老大發飆在眼前，計劃還等明天？

體重直逼紅線，薯片依然掛嘴邊，減肥還等明天？

收入日漸上漲，房價卻不似從前，買房還等明天？

——做人要做行動派，現在立刻馬上，心動不如行動！

反正房子早晚都要買

與其等到明天房價漲了

首付高了，利率升了再買

倒不如現在下手，趁早買！