學兩招，讓你趁火打劫買房！

從去年至今，樓市調控政策出台次數之多、力度之大，都超過了以往，調控效果也逐漸顯現。在把投機者「擠壓」出市場後，樓市在近期相對穩定，對於剛需置業者來說，不失為一個適時入市的好時機。

剛需置業者往往面臨的最大問題就是首付，而從現在的樓市來看，房價穩定上漲，買房成本也不斷提高，好不容易湊夠了首付，結果發現房價又漲。那麼，買房首付不夠怎麼辦？首先努力湊，其次盡量砍！

一、努力湊

巧用公積金

如果你所在的公司有給你繳納住房公積金，那就可以好好利用。公積金是不能以首付款名義提取的，用公積金當首付，所以需要先墊資後還款。可以查清公積金賬戶餘額，找一個可以給你借錢的機構借款，之後一旦簽完購房合同，就以購房手續申請提取公積金，再將這筆錢還給幫你墊資的機構。這種方式對於公積金餘額較多的人尤其合適，比純粹的付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計一個月左右的利息，可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

適當使用信用卡

使用信用卡付首付這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，因為這種方式的利息成本較高。需要注意的是，最好使用額度較高的信用卡，不宜使用多張低額度信用卡，因為這樣容易被認為是套現，而且如果不能按時還款，不建議使用這種方式，會影響個人徵信。

抵押舊房子

如果家裡有舊房子，可以考慮抵押舊房子獲得貸款來付首付，這樣能獲得較大額度的貸款，但是，這意味著同時還兩個貸款，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。需要注意的是，被抵押的房子房齡不要太長。

申請保單貸款

如果購買了商業保險，也可以通過保單來貸款，但有一個缺點，就是貸款期限較短。

申請消費貸款

如果資質不錯、信用良好，可以考慮申請消費貸款。目前，很多平台都支持消費貸款，而且貸款的額度還不低，如果只是短時間使用解決燃眉之急，可以考慮使用。

申請工薪貸款

收入比較穩定的事業單位和編製內人員可以申請「工薪貸款」。除了事業單位和編製內人員外，雖然此貸款主要用於個人消費，但也可用於購房，貸款期限一般短於3年，部分企業也有類似的福利。

除了「開源」還要考慮「節流」。

二、盡量砍

1、不要表露對房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無法爭取主動。

這個辦法是普通人最常見也最常用的，不能自己先著急。如果房主急賣，他們會主動打電話給你，你就掌握了主動權。然而銷售員也是人，將心比心，你不顯示意圖，銷售人員就不知道如何幫助你購買你需要的房子，你也可能會錯過最合適的房子。

2、告知對方已看中其他附近小區並猶豫不決，看房主是否願意開出更有吸引力的價格。

然而除非把定金單子拿出來給過來看，否則這樣的沒有誠信的舉動會招致厭惡，同樣你會錯過機會。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。

三、告知對方已看中其他房子並已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。

如果實在談不下來，那麼抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買慾的客戶；也許走不了多遠，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到了這個地步，也就山窮水盡了。

四、不停地找物業的缺點，要求降價

此招看起來似乎變被動為主動，實則大忌。往往越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價是一門大學問，它如三軍作戰，攻心為上。

五、告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題，或者表現出強烈的購買慾望，迫使對方降價格。

通常比購房者的時間更寶貴的是中介或房產商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，結合市場背景把主動權放在自己手上。

六、與房主、中介人員成為朋友，告知能力有限買不起，要求再便宜一點，猛打「苦情牌」，憑交情爭取拿到該房子的最低的價格。也可以找多位不同的中介人員中介公司，試探房子的最低價，此招數因人而異，操作戰線較長，考驗情商。

七、告知準備一次性付款，要求最優惠的價。真金白銀的誘惑對於急於變現的業主自然有效，不過門檻比較高，你要夠土豪。