「90後單身女性需要買房嗎？」

「90後單身女性需要買房嗎？」

來自貝甲簽約作者 @ 沐叄

今年全國各地都在發布最嚴房價調控令，不要說北京這樣的大都市是三令五申，就是沐叄所處的小城都發布了嚴格的貸款條例，調控房價成為了2017年的焦點名詞。

身邊很多好友都在詢問：

房價太高超出個人能力，還能安心買房嗎？

房價嚴控時代到來，現在是買房好時機嗎？

普通人有必要買多套房嗎？

無獨有偶，最近在理財社區看到一個求助帖，諮詢是否買房一事，基本情況如下：

個人基本情況：90後單身女性。

個人財務狀況：工作穩定，月薪8k，存款150k。

個人vs父母觀點碰撞：

個人傾向：購買二線城市二手小戶型，存款夠首付，房貸月還款3k。

父母傾向：務農的父母堅決反對她買房，希望她找個好男人嫁了。

大致瀏覽了留言區的一些觀點，我想這個問題的矛盾，主要集中在以下幾點：

女人有買房的必要嗎？

90後也買房，會不會太早？

買房會不會影響到生活品質？

現在買房能享受到資產升值的好處嗎？

歸根結底，除了第一項有傳統的性別偏見外，其餘幾項都是買房抉擇問題，拋開女性的因素，問題就變成了：

普通人需要買房嗎？

什麼時機買房最佳？

買房能保值升值嗎？

用一句話來歸總，就是「普通人需要買房嗎？」

02

國內著名時評人童大煥在 2012年寫了《窮思維富思維》一書，為我們很好的解答了這個問題——調控愈發嚴格的當下，普通人是否需要買房？

童大煥是誰？了解作者有助於我們更好地理解他的觀點。

童大煥是一名資深媒體人，涉及時政、財經、法律、教育等多個領域，代表作有《窮思維 富思維》、《江湖上的中國》、《中國鑰匙》等書，透過現象看到深層問題，語言犀利、觀點鮮明。

他在很多書籍和專欄里，都曾講過房價問題。作為搜狐星空財經評論專欄作家，他認為：

1】房價的長期趨勢必然是上漲的。因為房價是消化超發貨幣的蓄金池，是無處可去的富餘資金的消化池，是實體經濟繁榮的根源。

2】通脹是不可避免的長期存在。因為貨幣超發在持續，投資型政府在持續，房價打壓在持續。

3】普通人抵制通脹的唯一方式是買房。因為房價不漲，超發的貨幣就無處可去，物價就會上漲，普通人找不到更有效的投資方式，只有買房才能保住資產不流失。

時隔多年，他的很多觀點讀來依然很有道理，很有先見性。儘管時間從2012年騰挪到2017年，以上觀點依然是成立的。

因為房價背後的運行規律沒有發生根本性的轉變，唯GDP的投資性行為依然在持續，微觀經濟領域的管控動作持續加碼，貨幣超發只會越來越嚴重，房價物價不可能沒來由得恢復常態。

所以，普通人想要保住財富不縮水，只能依靠買房一條路。不想當房奴，只能當窮鬼。

我覺得不管是從房價的成因還是漲跌原理來看，童的解答都是非常合理正確的。

普通人需要買房，越早買越好，買房是抵制通脹實現資產保值增值的有效途徑。

那麼，剩下的問題就是將普通人換成女人，答案會有何變化呢？

首先，女人難道就不是普通人嗎？

其次，女人難道就要依附於男人嘛？

再次，有能力的女人為何要放棄資產保值增值的機會，就因為自己是女人嗎？

最後，買房vs結婚，是兩件互不干擾的事情，為什麼要相提並論呢？

因此，這位90後小妹妹，當然還是需要買房的，專家建議趕緊買。

03

現在是最佳購房時機嗎？

童大煥認為最佳購房時機是2012年上半年，最遲不要超過2012年下半年。彼時，北京5環的房價還只有1萬多點。

經過這幾年的幾輪漲勢，如今帝都5環的房價早已水漲船高，最低單價也在3萬以上，至少翻了1番。

時間證明作者的觀點是非常正確的，只是時間騰挪到今天，已經沒有最佳購房時機一說，我覺得這個結論可以改為，普通人想要資產保值增值，越早買房越好。

從妹子提供的個人財務狀況來看，月薪8k，每月還貸3k，佔比不超過40%，尚處於可緩解的壓力範圍內。為了更好地提高生活品質，個人建議適當增加開源收入，將房貸比例控制到30%以內。不過，按照當前的通脹速度，考慮到將來的工資增長速度，完全不需要擔心財務危機問題，但在房產地段選擇上，建議綜合考慮房產的增值預期空間和個人生活需求。

比如，當你三代資產疊加起來能買一套四線城市的大戶型，你卻買了一套三線城市的單身公寓，單身公寓的租金不僅無法覆蓋房貸，還擠壓了你的生活品質，讓你無處安身。這就有點得不償失了。

小結

1】普通人抵制通脹的有效手段是買房——有獨立產權的商品房，而非小產權房和商住用房。

2】最佳購房時機：越早越好。

3】普通人首套房購買考慮因素：與經濟實力相匹配的房產、用途第一、綜合考量投資的生命周期、選擇一手房撬動最大經濟槓桿。

4】年齡和性別不應成為購房與否的阻礙和考量因素，財務狀況才是首因。

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