一文解析全生命周期數字化管理使智慧園區落地

關於智慧園區，目前有很多說法，從不同角度會產生不同的看法。所以對於智慧園區的理解需要有一個整體的認識，局部可以是智能的，而智慧則強調整體。我們應該理清智慧園區的頂層設計，避免產生盲人摸象的錯誤。

一、園區系統的全生命周期

1、園區系統的頂層結構

從園區的總體結構來講，園區實際上是一個環境，三大主體。環境即是所處地所具有的資源與環境，在這個基礎上，還要有園區所需的基礎設施。在基礎設施之上，是三大主體：園區管理者、園區企業和社會公眾。

這三大主體會有各自不同的訴求。園區管理者需要建設園區的地理環境，可以為其提供發展的載體與框架，而管理者的管理與服務能力關乎企業的入駐，吸引企業在園區內生存和發展。園區的招商引資，不僅需要一個地理空間和優秀的管理服務能力，更重要的，還需要從社會大眾處獲取人才。

2、園區建設的一個中心三條主線

從園區整體發展來看，會發現其經歷了規劃、設計、建設、運營、維護的過程，那麼如何將一個環境三大主體與這樣一個過程整合起來呢？為了解決這個問題，我們總結出園區建設的一個中心三條主線的模式。

「一個中心」即智慧管理，首先要將園區管理起來，才有企業入駐，才有招商引資的可能性。在智慧管理的基礎上，根據三大主體的不同需求與環境的支撐，可將園區的智能化分解為地理環境智能化、社會智能化、經濟智能化三條主線。地理環境的智能化是實體園區與智慧園區同步建設的過程，傳統園區只需解決基礎設施的問題，而智慧園區除了解決基礎設施問題，信息技術與信息服務都要跟上。所以智慧的園區管理需要將園區規劃、建設、管理與服務整合在一起。另一方面，智慧社管同樣必不可少，因為園區不僅僅有經濟職能，還有社會職能，所以需要社會化的管理。另外就是智慧的經濟，通過園區經濟的智能化手段，最終使園區更加有效地為企業服務。

例如地理環境的智能化，就是通過數字化的手段，包括感測器、物聯網等，構成一個完整的體系，更好地管理園區從規划到建設的整個過程。

3、智慧園區的技術框架

智慧園區的技術框架主要由四個層次構成，即基礎感知層、中間網路層與平台層、頂端應用層。其中感知層也是控制層，主要承擔數據感知和信息收集的使命；網路層則是園區的網路基礎設施；應用層是整個智慧園區技術框架的終端，最終帶動經濟智能化、智慧管理、社會智能化和環境智能化；其中最核心的是平台層，建立一個時空信息雲平台來支撐園區各種業務，整合園區內的人口庫、法人庫、宏觀經濟庫以及地理空間庫。

4、園區系統全生命周期數字化管理

全生命周期管理是從園區的規劃、設計、建設、管理、監測和運維的全過程上使用數字化手段進行管理。基於這種管理模式，全生命周期的整體數據可以從多個層面進行分析，包括規劃、管控、運行、現狀、歷史。在地理信息這個大框架里，運用地圖的方式，形成「一張圖」的管理模式，所有數據都可以納入這張圖中，從而整體有效地進行園區管理。

二、全生命周期管理「一張圖」模式

智慧園區建設的一條主線就是將規劃、建設、運行與服務納入統一的管理中，形成全生命周期管理的數字化模型，即「一張圖」管理模型。

1、規劃成果管理與招商引資

從「一張圖」中可以看出園區是怎樣規劃的，在規划過程中，如何實現招商引資。同時，在整體設計上，「一張圖」也能體現出建築、景觀和環境的因素，包括上下游企業之間的關係。

2、資產管理

針對園區內的資源資產，從不動產登記到房屋資產的管理，通過室內三維數據建模，都可以落實到「一張圖」中進行管理。而結合BIM技術，則可以做到對於建築物室風建模與設施管理應用，從更加細節處入手管理所持資產。

園區管理中廣泛運用物聯網，但物聯網的感測器在哪裡，感測器獲取的是什麼信息，解決這些問題都需要一個統一的空間化管理。

3、空間結構優化與建設投融資

物聯網技術與園區管理結合併不僅僅是解決空間建設問題，還可以解決經濟模式問題與開發持續問題。通過「一張圖」模式，可以把園區增量、存量以及結構的優化納入考量，並與城市建設投融資結合起來。

4、天上看、地下查、網上管

通過「一張圖」模式，最終可以實現「天上看」通過衛星或無人機實時監控空間演化；「地下查」形成動態巡查機制；「網上管」通過互聯網形成多級監管與協同機制。

5、智慧城管系統

以網路化園區管理系統建設為核心，建立「平戰結合」的城市信息監管體系與應急指揮體系，實現園區統一化管理，使園區成為更好的投資環境。

6、智慧社管系統

有些園區會有配套的居民區，那麼智慧社區管理也可以納入「一張圖」管理模式。依託網格化園區管理系統，將系統下沉至街道和社區，在園區部件的基礎上，形成對人（包括固定人口、流動人口、弱勢群體、重點關注人群等）、地、事（矛盾調處，治安穩穩）、物、情（社會輿情）等社會化要素的全面管理。基於二維和三維房屋數據，可以實現以房管人，以房管企業。同時結合三維和移動應用，基於視頻監控開展治安防控。

7、智慧綜合應急體系

最後，園區綜合應急也是一個很重要的方面。結合網路化管理，利用感測器以及物聯網等技術，把應急預案與指揮調度也納入到「一張圖」中，實現園區綜合應急方面的智慧化。

三、案例——柳州雲平台建設項目全流程管理應用設計

1、項目全流程監控

（1）規劃、建設方面

從項目最初的規劃選址階段、審批過程、土地供應、項目進度、項目監管，到最後項目建設現狀，都可以從一張圖的角度體現出來。

（2）基礎設施管理

除了項目前期的規劃設計，這張圖上還可以體現基礎設施管理，包括道路交通、公共設施、綜合管線、市容環境、園林綠化、水利設施及其他設施。以上這些都可以統一地用一張圖的模式管理起來，真正實現了從規劃、建設到管理全過程的數字化。

（3）園區運行監控

園區運維方面，可實時監控園區用電、用水、用燃氣情況，以及偷盜搶事故、路況專題、交通事故、視頻監控、空氣檢測、手機信令等，形成一個統一的信息庫，從而整體認識園區的發展狀況。

2、園區微觀管理應用

除了上文所述宏觀管理方面，園區更強調微觀管理，對於園區內部、建築內部很多細節的管理同樣重要。

目前無人機發展速度很快，以前需要做專業的攝影測量才能獲得搖擺影像，現在使用無人機便可快速獲得地面影像，甚至是多維影像，提供更細緻的建築物情況，便於園區管理者進行管理。

BIM技術同樣廣泛運用於園區，目前很多城市大型建築物設計都在使用BIM技術。BIM的設計可以有效結合到園區系統裡面，管理建築物中每一個設備和設施，GIS與BIM的一體化集成，可承接大量的設計數據。

（以上根據北京超圖軟體股份有限公司總工程師 梁軍 「2017年中國智慧園區創新論壇」發言《全生命周期數字化管理使智慧園區落地》整理）

四、案例——會點網以活動管理平台為入口，助力產業園區數字營銷一體化建設服務體系

智能一體化會展活動運營服務平台會點網為中國低碳高端智慧園區產業技術創新戰略聯盟聯盟理事單位，並面向產業園區結合其平台自身，推出以「以活動管理平台為入口，助力產業園區數字營銷一體化建設服務體系」：

以數字化活動管理為入口,助力產業園區數字營銷一體化建設發展

產業園區特點、為什麼要+活動管理平台、怎麼+！

產業園區類項目的特點分析

園區類項目特點：智能化不足、關聯度低、信息化落後、數據管理不完善

數據化精細化管理是園區未來的發展趨勢

最終要實現線上線下一體化數據管理

產業園區+數字化活動原理平台，這事兒可行！

產業園區+數字化活動管理平台，實現線上線下閉環數據管理！

打造一體，高端，品效化的智慧園區！

智慧園區，將是產業園區未來的發展必由之路！

那麼，到底怎麼+？

數字化活動管理平台具備哪些核心優勢？

打造一站式線上線下智慧園區運營服務體系！

數據+服務+運營，三位一體！

最終實現：產業園區數字營銷一體化！

本文編輯作者：袁帥，專註互聯網數據分析運營，智能一體化會展活動運營服務平台會點網事業合伙人，運營負責人。中國國際貿易促進委員會信息中心-今日會展聯盟VIP個人會員，全經聯園區委秘書處成員，周五咖啡媒體人俱樂部發起合伙人。網路營銷，搜索引擎營銷運營出身，CEAC國家信息化計算機教育認證：網路營銷師，SEM搜索引擎營銷師，SEO工程師。互聯網數據官（ICDO）原創作者，互聯網營銷官CMO原創作者，執牛耳媒體特約撰稿人。