杭兒風 ▎2017將有哪些商業驚艷杭城？

2016年是杭州綜合體爆發的一年，寶龍在蕭山和濱江各下一城，利星1157廣場和杭州大廈501城市廣場也分別在吳山商圈和慶春商圈強勢占席，年底更有西湖邊的嘉里中心刷爆朋友圈。顯然，商業地產的熱度還在持續上升，2017年又將是怎樣井噴的一年呢？

1.凱德·來福士廣場

凱德作為一家新加坡的地產商，其實對杭州也算比較熟悉，除了去年年底開盤的凱德湖墅，之前也有凱德龍灣，凱德視界這些口碑不錯的住宅項目。來福士廣場作為旗下最具品牌力的商業綜合體，從上海開始，現已在北京、深圳、廣州、寧波等城市布局，基本上每座來福士都是地標性建築。

杭州來福士廣場地處錢江新城CBD區域，毗鄰市民中心和杭州大劇院，與萬象城隔街相望。項目佔地4.03萬m2，建築面積39.6萬m2，建築設計有荷蘭UNStudio事務所擔綱，借錢塘江涌潮時的優美曲線及層層相迭的自然形態，以現代美學的表現手法，展現與周邊相呼應的建築形態。和大部分綜合體一樣，來福士也涵蓋了甲級寫字樓，五星級酒店，服務式公寓和購物中心，其中面積達11.6萬m2的購物中心到時候肯定會引進一大波餐飲和生活時尚品牌。毫無疑問，來福士廣場必將成為杭城的一張新名片。這也是我個人今年最期待的一個商業項目，預計會在今年4月份開業。

2.高德置地廣場

高德置地廣場同樣位於錢江新城市民中心邊上，不管是地段、體量還是設計都絲毫不遜色於來福士。項目佔地面積3.7萬m2，建築面積41萬m2，建築設計由美國SOM事務所擔綱，室內部分由KCA打造（那個設計迪拜帆船酒店的傢伙），商業設計則請了英國空間大師Benoy（杭州大廈501也是出自其手）策劃，設計團隊非常之豪華。

這座以「站立的西湖」為設計理念的摩天大樓同樣規划了11萬方的購物中心，另外涵蓋了超甲級寫字樓，服務式公寓和七星級酒店卓美亞，以及「別具一格」的『飄』美術館。

高德置地廣場和來福士廣場分立市民中心倆側，左手西湖的倒影，右手錢潮的年華，不僅是繼『日月同輝』之後又一場建築視覺盛宴，還將整體大幅度提升改變錢江新城的商務格局和生活方式。

3.龍湖·濱江天街

龍湖作為房企界的大佬，一直低調行事，在商業地產領域耕耘十幾年，天街系列算是旗下最成功的商業品牌。濱江天街作為龍湖在杭州的第二條天街，自然比金沙天街更加炫酷高端。

項目地處濱江區江南大道和江漢路交叉口，地鐵6號線無縫連接，與同處江南大道的寶龍城市廣場相距4公里。24萬m2的商業致力打造一個更加高端精緻的生活體驗中心，規划了獨特兒童主題業態，科技體驗街區，另外還將空中公園搬上了屋頂，很多亮點值得期待。預計會在今年9月開業。

4.銀泰·湖濱三期（in77D區）

說湖濱三期你可能不是很熟悉，說in77D區應該馬上懂了。自從湖濱銀泰改名in77之後，很多人表示搞不懂in77和銀泰的關係，其實in77就是銀泰集團開發的另一條產品線，就像華潤旗下有萬象城、五彩城、歡樂頌繫列等不同產品線，in系列（包括杭州in77，北京in88，成都in99等）也是如此。

in77D區項目位於蘋果店正南面，西至東坡路in77A區，東臨延安路in77C區，北靠平海路in77B區。雖然佔地面積僅4100m2，總建築面積也只有2.4萬m2，但對湖濱商圈來說，in77D區的開業不僅標誌著in77ABCD四區實現完美互通，渾然一體，而且氣勢磅礴的湖濱銀泰基本上主導了整個湖濱商圈，將延安路的商業中心再一次從武林拉回到了湖濱，而且未來還有郵電路至解放路地塊的湖濱五期（目測會命名為in77E區）繼續造勢。對於杭州來說，銀泰可能不再是一張最具標誌性的名片，但in77絕對算得上當紅花旦。

值得一提的是，除了in77D區，臨平的理想銀泰城和蔣村商圈的西溪銀泰城也將今年開業。面對遍地開花的綜合體，作為杭州商業一哥也不甘人後啊。

▲西溪銀泰城效果圖

5.國大城市廣場

國大城市廣場改造前是國大百貨商場，隨著電商對實體零售的劇烈衝擊，國大選擇了先破後立，請來了德國GMP建築設計事務所和日本丹青社共同重新打造了國大城市廣場。這一次國大要證明 「不是實體經濟不行了，是你的實體經濟不行了。」

這個位於延安路最北端的國大改造其實也印證著一個時代的變遷，我們從買買買過渡到吃吃吃，現在是玩玩玩，不知道你們發現沒，越來越多的商業綜合體名字後面會加一個城市廣場，這其實是一種生活方式和理念的改變，現在或者將來，我們全部的生活狀態可以在這個城市廣場完成，辦公、飲食、教育、購物、休息（酒店式公寓），不需要忍受擁堵的交通和糟糕的霧霾，從一站式購物中心到一站式生活中心，城市一直在改變。

即將重出江湖的國大城市廣場有一個最大的亮點就是購物中心開到了11層，這在杭州是絕無僅有的，全國也非常罕見。迫於商業動線和人流的考量，一般商業只開到5層左右，最高7層，但是國大由於優秀的地理位置，8層以上可以俯瞰西湖，想像一下，一邊用餐或者娛樂，一邊可以欣賞西湖美景，這是多大的享受！

6.中糧·大悅城

其實一定程度上可以說，大悅城是寧高寧從華潤跳到中糧後複製萬象城做出來的產品線，所以或多或少大悅城會帶著點萬象城的痕迹。而華潤這些年似乎也專註做歡樂頌這條產品線了。（火車東站邊的歡樂頌估計要2019年才能開業）說回杭州大悅城，作為中糧在全國打造的第八座大型城市綜合體，也非常令人期待。

項目位於拱墅區莫干山路與隱秀路交叉口，佔地面積7.5萬m2，總建築面積50萬m2，臨近京杭大運河，地理位置優越。除了涵蓋甲級寫字樓，高端住宅，以及一個20萬m2的超大購物中心外，還打造了一條6萬m2的室外主題濱水商街，呈現24精彩小時不打烊的全時段、全業態繽紛生活體驗，定位於年輕、潮流、時尚、品味。具體業態規劃等開業後再探。

7.遠洋·樂堤港

遠洋與商業翹楚太古合作的成都遠洋太古里、北京頤堤港等項目名聲大噪之後，這次開始自己獨立搞了，不知道從太古那兒習得幾成功力，樂堤港是檢驗其學習成績的好機會。在杭州不能看見太古里，看看高仿版也不錯，個人表示值得期待以下。

樂堤港項目位於拱墅區大關路和麗水路交界處，靠近大兜路歷史街區，運河邊上，得天獨厚，與大悅城隔河相望。其涵蓋了10萬方的購物中心、2萬多方的特色體驗區、1萬多方的24小時YEAH街區。

建築設計由美國JERDE團隊執筆，融合了京杭大運河的流線元素和雷峰塔概念，致力打造杭城最藝術范的購物中心。

8.東方茂·新天地

杭州新天地這個位於石祥路於長浜路交叉口的巨無霸超級綜合體，一直被稱作城北CBD。綜合體總建築面積180萬方，相當於9個城西銀泰。

其中35萬m2的東方茂新天地子綜合體涵蓋12萬m2的購物中心預計今年開業。這個同樣集娛樂、休閑、互動、餐飲、購物、文化於一體的品質、藝術、生活中心會給杭城帶來怎樣的驚艷拭目以待。

9.港龍城

港龍城位於火車東站邊上，地鐵彭埠站上蓋，總建築面積17萬m2，地下1層，地上7層。地段非常優越，屬於城東新城核心區域，不過好像沒什麼亮點，看倆張效果圖感受下吧，據說年底能開業。

杭州這些年的商業蝶變確實令人咋舌，從N銀泰到雙寶龍，再到雙天街，以及各種各樣的城市廣場，一個比一個精彩紛呈，一個比一個華麗綻放；誠然，這些都在有形無形的改變著我們的生活方式，購物體驗，消費態度，然而我們現在似乎需要思考的是我們真的需要那麼多的購物中心嗎？商業地產的過度飽和帶來的庫存壓力會比樓市更大，同時大量的shopping mall的開業必然導致嚴重的同質化和個性缺失，從而喪失購物中心的集聚效應。

當然我們也可以樂觀暢想一下，隨著杭州建設的腳步再快一點，也許不用多久，錢江新城蛻變成杭州陸家嘴，申花變成徐家匯，錢江世紀城也儼然一副杭州外灘的架勢，勾庄變成莘庄，大江東就是浦東新城的時候，杭州誠品會否落子西湖？太古匯是否也會在延安路擠出一片新天地呢？

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