英國！投資房產移民！的幾種思路及實戰經驗分享！乾貨！分享！

隨著英國政壇變動的塵埃落地，各種關於脫歐後的政策分析陸續出台，本文僅根據過去10年的英國移民法從業經驗及實戰，總結歸納分析一些常見的實用方法：如何通過購買英國的房產，實現移民的資產保值及增值，同時完成移民的投資需求。

政策總攬：

投資移民政策簡要概述

1， 首簽要求：

1. 200萬英鎊存滿在非中國大陸地區，定期三個月，

2. 或者在非中國大陸地區定期存款不滿3個月，解釋資產來源；

2， 投資選擇：

1. 英國公開發行流通的國債，股票，公司債或者其他金融產品，

2. 或者！！！在英國稅務註冊的有限責任公司；

3， 續簽要求：

1. 登陸英國3個月之內完成投資，並保持3年在英國投資，無論是金融產品或者是有限責任公司的投資皆可；

2. 老政策下的100萬投資移民還有一個附加要求就是5年當中的總投資不得低於100萬英鎊；

3. 新政策下的200萬英鎊投資移民，對於投資的總額只是第一次投資有要求，對於投資後發生的虧損及盈利沒有要求。

4， 永居要求：

1. 雅思4分以上

2. 通過life in the uk 考試，

3. 續簽後的2年，投資不撤回

4. 5年在英居住時間超過每年185天。

5， 時間長度：

1. 3年首簽＋2年續簽後可獲得綠卡，

2. 獲得綠卡一年後可獲得英國護照（此一年離境不得超過90天）。

從政策分析當中來看，投資移民的政策精神在於：

「吸引，鼓勵非英國地區的投資者進入英國，對英國的金融市場以及經濟發展做貢獻」

從新政策當中，取消對投資額不得低於一定數額的限制當中來看，我們可以很明顯的判斷出，其實政府是鼓勵投資人對英國本地的商業而不僅僅是金融市場進行投資。

但是，由於投資人信息的缺乏以及對於風險的擔心，大部分中國地區的投資移民人士都是選擇最安全的－購買英國國債的方式進行投資移民。

接下來，我們系統的分享我們最近處理的2起通過投資英國有限責任公司的形式移民的操作方法和流程。

案例1: 通過有限責任公司持有英國的賓館企業來完成投資要求。

首先需要明確一點的是，投資移民不可以投資房地產行業，無論是房地產開發還是房地產管理，都是不可以的！

但是，賓館，特別是那些已經有一點歷史的賓館，絕大多數都是採取有限責任公司的形式在英國存在。客戶選擇的是以下的方法來規避相關風險，並且達到投資移民的相關要求。

第一步：證明自己的資產並申請獲得英國投資移民簽證

第二步：註冊一個全資控股的有限責任公司A

第三步：從個人賬戶轉入200萬英鎊作為投資到自己全資擁有的公司

第四步：通過公司A對賓館完成收購，並將賓館的土地所有權完全轉入到自己持有的公司名下。

第五步：保持賓館的正常運營，通過專業審計公司，對公司A進行年度的審計，證明沒有抽逃資金；

關鍵點：

1， 理論上而言，只要200萬英鎊進入英國的有限責任公司，只需要在3年內完成對賓館的收購即可。

2， 從實際操作中看，這個有限責任公司可以從事任意的行業，可以是貿易，可以是文化傳媒等等，唯一需要證明的是沒有抽逃資金並且公司有實際的運營，而不是為了簽證而虛假設立的公司。

3, 收購賓館的最大好處在於，投資額中的很大一部分是在土地當中，而且收購帶來的生意能夠穩定的證明商業行為的存在。

3，收購賓館可能帶來的風險：運營過程當中可能存在一些不可抗因素導致虧損。這個部分建議引入專業的管理團隊來運營以確保經營的風險。

Features

Central location close railway station

38 en suite letting rooms

Bar, dining room & two function rooms

Car parking for 40+

Annual sales ￡445,165 ex VAT

Retirement sale. Energy Rating C

Price: 1,100,000

案例2: 通過有限責任公司持有英國的健身房／超市來完成投資要求。

從操作步驟而言，案例2與上一個購買英國賓館的步驟基本一致，唯一的區別是標的物及企業類型發生了變化。

由於申請人自身具有中國的大型連鎖超市的經驗，所以選擇此方式能夠很大程度上滿足申請人的商業運營要求及投資保值要求。

需要注意的是，購買的房產必須是自用！商業房產必須是在有限責任公司名下，用來幫助開展業務，不能購買商業房產後租賃！彼得森律師行協助全託管業務，不是租賃業務！

依此類推：

目前英國優勢傳統行業中的，養老院，中小學等等項目，都可以做為投資移民通過購買地產以及地產附帶的建築物，生意，來滿足英國投資移民的需求。