顧村地王，央企信達的一次「攜兵逼宮」

顧村地王，央企信達的一次「攜兵逼宮」

揮別了猶抱琵琶半遮面的矜持，如信達者一時間成為了振臂一呼應者眾的絕對焦點。

6月1日上午，24家開發商角力上海外環外寶山新城顧村公園地塊，出讓面積約10萬平，建築面積16萬平，地塊起拍價14億，初始樓板價9163元/平米，歷經1小時纏鬥，信達競得該宗地，成交價58億500萬，溢價率303%。約合樓板價36962元/平。該宗地塊內含5%建築面積保障房，15%建築面積永久持有，另有5000平米需建設集中商業，折後僅77%為可售商品住宅。可售商業住宅樓板價達到4.81萬/平，項目保本售價7萬/平+。

5月27日下午，信達在杭州拍出史上首塊百億地塊，成交總價達到123.18億元，樓麵價21575元/平，溢價率95.95%，合作方萬科由於價格過高於當日宣布退出合作。

5月18日，上海土地市場齊聚37家開發商，周浦地塊由保利地產以總價54.5億元競得，溢價率296%，摺合可售樓麵價55707元/平。

此前，人民日報發表評論文章稱，高槓桿必然帶來高風險，對於那些高風險行為必須加以禁止，遏制「炒房炒地」之風。去庫存是要通過鼓勵開發商降價，不是鼓勵開發商爭當地王。樹不能漲到天上，房價也一樣。要防範房地產泡沫風險，不能使房價變成無根之「樹」。

實際出資人為財政部的央企信達。其控股股東為信達投資有限公司，持股50.81%，中央匯金資產管理有限責任公司持股2.4%，招商銀行財通基金持股1.47%，中國證券金融股份有限公司持股1.23%，北京崇遠投資經營公司持股1.03%，海南建信投資管理股份有限公司持股0.68%，其餘為農業銀行下屬基金

此番「攜兵逼宮」，更像是信達內部為求在央企整合大潮中自保，力爭讓「民意上達天聽」。

2009年借殼上市以來，信達地產已經連續五年現金流為負值。2016年一季度報顯示，信達地產報凈利潤-1.49億，同比下降404.03%。2016年信達計劃簽約銷售額100億元，計劃土地投資額80億。，但過去的五個月信達已經花掉了215億元。此前，信達地產板塊的擴張主要是依附於母公司，處置過來的不良資產。因此近年在公開市場鮮少看到信達地產的身影。但其本身並不缺乏優質項目，截止16年4月1日，信達地產儲備項目規劃建築面積450萬平米。

但信達地產的開發能力在同級別央企中排名頗為靠後，地產板塊處於「被整合」的邊緣地帶。2015年信達地產銷售面積111.4萬平，銷售金額105.2億元。

信達地產內部，投資事宜歷來由總部直接決策。此番信達地產如此激進的表現，足見信達對於做大規模需求的迫切程度，同時可以看出信達高層對於信達地產板塊的「呵護」。相信在後續項目拓展和資金支持方面，信達地產將持續受益信達資產全方位的資金支持。

（更多關於地王的評論，請閱讀知乎專欄文章「困獸斗下的國企地王戰」）

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