故鄉，想說愛你不容易

02-12

回鄉樓市見聞一：故鄉，想說愛你不容易

每次回到太原，所聞所見皆是飽受創傷的城市經濟和四處林立的塔吊。自耿市長主政太原以來，啟動了狂日持久的城中村改造。全市四處可見熱火朝天的工地。

截至2015年12月31日，太原市拆除城中村建築面積1512萬㎡，拆遷量完成88%，有47個村基本完成整村拆除，46個村啟動了5.9萬套、661萬㎡回遷房建設。

2016年全市計劃啟動31個城中村的改造。

除此而外土地市場也是火爆異常。

5月18日融創以18.706億收割理工大學南校區地塊，可售樓麵價達到6000元/平。5月24日太原萬科高價摘得五龍口地塊，摺合可售樓麵價5030元/平。

而之前歷年太原的房價走勢是這樣的

在2015年全市商品住宅價格勉強摸高到8114元/平，受累城市人口增長緩慢以及經濟的疲軟，多年來全市商品住宅價格僅小幅上漲。而在太原以外的多地房價呈現下跌態勢。

太原樓市，同時也是「二八法則」的神奇試驗地。在太原，全年房管局備案成交數據達到371.19萬平，此前全市成交基本也保持在相同水平。

但外來品牌房企的市場份額佔到79%，本地房企市場份額被擠壓到僅21%。而恆大、富力、萬科三家更是牢牢佔據前三強，成交佔比達到53%。在一個並不十分成熟的市場，如此之高的企業份額並不多見。或許是嗅到了其中的商機，晉（津）商孫宏斌在兩年間迅速摘得6宗地塊。

後天或許很美好，但至少明天很殘酷，城中村改造背後潛在的是天量的樓盤供應。每個社區動輒百萬平米。

西安城市改造的頑疾已經暴露，諸多已經介入城改的開發商陷入泥淖，紛紛違規銷售回款，城市房價也在蹣跚下行。西安的今天或許是太原必然要經歷的一幕，在經濟L型觸底過程中，去庫存依舊很嚴峻，尤其是在經濟重災區的山西，太原作為省會城市能否獨善其身，目前來看還是個問號。