90後妹子想在北京買房，來請教下大家，先行謝過？
92年女，北京戶口，金融街上班，年薪25w，有上漲預期，50萬可支配現金做首付，希望離地鐵近，面積無所謂，完全不在乎學區。目前覺得通州、亦庄、大興、丰台之類的小戶型比較合適，想聽一下大家的建議，有合適的小區可以推薦下么？比較喜歡loft~~~非常感謝~不懂行亂噴的請勿回復~~
和樓主情況差不多 但是收入沒你辣么多 我在西三環上班 從你工作的坐標來看和我差不多 我目前看了下 結合你的預算 我想可能還要提高一下首付 選擇空間能多些 比較推薦的是 蘋果園 丰台西南部分 還有回龍觀 我說下我的感覺吧 蘋果園那有蘋果園小區 其中3區差不多是95-98年的房子 高層 戶型在70p左右 截止到16年2月 總價在240w左右 在往東有楊庄北區 北區房子大多2000年以上 有板樓和高層塔樓 小戶型以大一居比較多，其中和楓雅苑兩居 基本無廳 在240-250w左右 ，周圍環境的話配套完善 有商城 公交多 地鐵1號線 年底據說6號線西延將開 我實地看過 就在楊庄北區北門旁 將來是3軌通行 緊鄰五環和阜石高速路 開車挺方便 可以說是離市區比較近的郊區了 而且蘋果園人一般多 環境挺好 適合居住 缺點是石景山區未來發展不明確 （求高人指點下） 丰台西南我實地看過大井 七里庄 丰台東大街 丰台南路地鐵附近的房子 其中大井和七里莊房子比較老 小戶型兩居 大多無廳 七里庄那有 庄維花園比較新 24小時熱水 門禁 但是戶型不是很好 還有可以考慮望園 東大街東西里 但是非常老 有的是89年的房子 周圍配套完善 七里庄是14和9號兩軌拍門 最重要的是 在西南三環外 位置絕佳 丰台東大街那有正陽小區 丰台南路有新華街1-7里 離地鐵都近 但是越往南 根據我的實地考察 整體感覺不如北邊發展好 回龍觀 推薦你龍澤地鐵附近小區 因為龍澤往南價格太高 像西二旗 上地 已經貴的飛起 從龍澤到西直門我實測的話 地鐵上是20分鐘 龍澤那小區的優點是戶型好 房齡新 臨近地鐵的新龍城和龍澤苑環境都不錯 但是價格高 就得提高預算 周邊配套算完善 基本都是周圍搞it的人選擇比較多 但是缺點也是明顯 在昌平區 在不考慮學區的情況下 建議不遷出集體戶口 而且那小區密度極大 人超級多 每天坐地鐵很費勁 但是現在近地鐵的小區 人都多 但是龍澤這邊非常明顯誇張 還有一點結合你做金融行業 可能以後換工作去東邊 這個位置可能比較遠
綜上 以你現在在西2環的工作坐標 能考慮的基本就是西邊 西北邊 西南邊 3個地點各有優缺點 看你選擇了
我當年在石景山兒投了一套小戶型，地鐵邊，面積不大，小複式，兩個卧室在樓上，客廳書房廚房在樓下，樓下一個尿尿的地方，樓上一個洗澡間。在18層上，躺床上大致可以西望天安門。大概就是你想要的東東。
建議首選通州北關，未來副中心的CBD從升值潛力來說合適，次選可以考慮朝陽路或者朝陽北路上的，門頭溝也可以，今年六月份門頭溝S1線就要開通未來交通也很方便升值空間肯定不會小，如果是大興建議是長陽或者西南角方向
皮小隻已經講得很好很全面了，絕逼是過來人兼明白人。
我對應他的17點給你補充、詳解一點，希望能幫助到你
1、其實除了普通住宅，其他都不值得買。比如商住、公寓和小產權
2、50萬遠不夠，我朋友最近結婚買的，不知道你要不要結婚，女方一家就掏了150，買在通州。如果你自己掏，我覺得應該差不多是這個數
3、北京有沒有政策，買到都是賺到。中國均價5萬元以上的普通住宅都在大城市，沒啥泡沫。那些奇奇怪怪的（別墅、公寓）和地方上的幾萬塊的房子才有泡沫。剛需抓緊上車，頭等艙錢不夠就經濟艙，經濟艙錢不夠就貨倉，貨倉錢不夠就廁所，廁所錢不夠就悶罐車，悶罐車錢不夠就油罐車、千千萬萬不要跟在貨車屁溝後面跑，腦子裡想「這車一會兒不會停下來甚至往回開」
4、50萬考慮不了學區，應該也考慮不了醫院，地鐵站可能都懸。看看能不能保住南向、明廚、明衛中的一到兩項（明廚明衛很可能不同時存在）
5、location決定了抗跌不抗跌
6、50萬考慮不了東西城，可以試試500萬
7、不只要多貸款，還要慢慢還。從國家手裡貸（騙）出錢不容易，還快了不值。我就選擇了最短的18年，後悔中。。。。。。不過你應該懂這個道理，反正我認識的人中只有我不懂，我實在不喜歡背債的感覺
8、還是location，根據你的首付而定，多去轉轉，把握一下市場。在網上看沒啥用
9、沒啥好補充的
10、建議的時間沒問題，但是鑒於你可選的位置都較遠較偏，幾個月明顯不夠。這周就出發吧。找個通過關係認識的靠譜公司的中介，買輛摩托車隨停隨看，因為你看房的地方電動車裡程根本不夠（我以前看房範圍就在十幾個平方公里以內，電動車可以解決。你可能要跨區），爭取一天看個六套以上。
11、掛牌價和網上掛出來的都不可信，你還年輕，找個老人陪你砍價，並且要見機行事（當年海淀黃庄東南地鐵口附近的一棟房子，業主是個老人，信輪子，我跑到霍營找到了個發輪子宣傳物的，要了個鑲嵌李某打坐照片的項鏈，裝教友，砍了18萬。。。。。可惜那房子我父母看不上）
12、鏈家都2.2了？！好吧，不建議嘗試其他中介，不替你跑不說，後續陸陸續續收你小錢，我有個朋友砍到2.0，後面陸陸續續收錢，算下來收了3.1。。。。。
13、搖？別費那功夫了，概率小，背後有沒有事情大家也搞不清楚
14、剛需速上車，這是一列越跑越快的火車，上了車，哪怕是拉煤的敞車，可以慢慢往前擠嘛（雖然不好擠）。。。。。你才25
15、正南正北方方正正，一定要保住。有些錢不能省，有些時髦不能趕
16、沒買過房，哪怕是看過一些沒買過的人說的話都不太適合聽，純屬扯犢子和吹牛13。我和皮小支一看就是過來人（雖然我只比你大三歲），聽這種人的。你身邊的同事朋友，近一兩年有買房的那就太好了。好吃好喝好招待，把他的經驗吸干
17、如果等房市崩盤現在不買，即使房市真崩盤了，到時候你的50萬全是廢紙，大家都上街住冰箱盒，你還是沒房子。再說這個假設本來就不成立。這是北京
上面的17條和皮小支的17條完全對應，結合看就好
你是北京人，已經很幸福了。我的同學，沒戶口的，一個爛工作硬撐了五年，就是為了拿滿五年納稅證明，一拿到瞬間就買了，我下戶口後準備一年（也就是工作兩年）才買的，我買房時他那套房子比他買時便宜了起碼五萬。。。。。。那都是拿父母的血汗填上的大窟窿啊
抓緊吧
~~~~~~~~~~~~惶恐不安的分割線
@皮小隻 你的答案跑到哪裡去了？我是完全對照你的十七條寫的，沒你我（的回答）可怎麼活？！！！！！
有人留言諷刺我鼓勵接盤。。。。。本來想反駁，點開用戶一看他主要聊瀋陽的房市。。。。。。
瀋陽現在真是接盤，待不住的，哥們你來北京闖一闖吧
一群裝B的，能不裝B嗎？小姑娘年紀輕輕就能想到買房，這覺悟絕對贊一個。早想開那之後就少後悔，本人在深圳對北京情況不是很清楚，但是我想總有150-200W的房子吧，買個20-30平的總可以吧。記住，先上車，之後換，錢留著只等貶值，買大城市房子是唯一抗貶值的方法，必須買！！
樓主我西二環老牌央企京戶92年男，首付150，要不咱一塊兒首付湊個200吧哈哈哈
樓主我都買完了。
更新，目前漲了150萬了。看了一下，大多數人的建議不靠譜。作為13年來北京，目前買了兩套房子的人給你一些建議吧。第一，家裡有沒有錢？如果家裡有可用的流動資金，建議都問父母借來，最好首付湊夠120萬左右，目前北京首套房首付我記得是3.5成，咱就按四成算。首付夠120萬，你就可以買300萬的房子了，雖然是首套，但房子質量要保證，不要為了圖便宜，最後升值空間不高，以後換房也是問題。如果家裡能贊助首付湊夠200萬就很好了。記住，有多少流動現金，就盡量都投進去，目前來看，北京房價還要再漲。但是不建議讓父母使用其他資產來套現買房。畢竟買了房，會吃力一段時間。第二，不要僅僅貸公積金，一般找領導開個證明，證明月入個3萬什麼的，然後就多貸一些商業貸款是沒問題的。或者你直接辦商業貸款也行。因為很多業主不喜歡把房子賣給混合貸的人，因為混合貸款回款慢，很多人等不及，所以如果不在乎利率的話，直接商貸最好。第三，你的情況，建議最開始就買三環附近的房子。目前來看，馬家堡或者角門附近的小戶型最好，你上班方便，周圍配套也還行。再往南房子可能比較好，但是發展會慢一些，而且離市區太遠，感覺不值當。第四，剛開始要多貸款一些，因為你每年工資都是增的，前一兩年吃緊，有一兩年會比較輕鬆，而且到時候也不會覺得當時買房子買虧了。你要是年薪25w，到手的話應該有個20，建議房貸一個月8000-10000比較合理。因為你還有公積金，另外再過2年工資到了30，你的房子也和你的身份相比比較符合，這樣也不會著急換房。而且好房子漲得快，這是真理！最後，別買loft，這也是真理。別看loft看著很溫馨，實用。但一點也不實用，特別是要上樓梯。我朋友說，你住五年，我就不信你從來不會從樓上摔下來！我覺得話隨難聽，但一點不糙。特別有的loft廁所在樓下的，晚上上廁所必然會有摔跤的時候。此外，無論買在哪兒，如果房子不在東城、海淀、西城和朝陽，建議先別把戶口從集體戶口裡遷出來。丰台、昌平、大興、石景山這些地方，落戶沒必要。先擱著，等著以後有孩子遷到學區房吧。
公積金貸滿120萬，月供5K+，減去每月公積金3+，只要還2K+，租出去輕鬆回本；首付50萬，即總價170萬，南下大興，東去通州，西向門頭溝，西南房山，地鐵遠端的選擇餘地還是蠻大的。或者五環左右自住型商品房，不過要小一些，而且考驗排號的運氣，建議關注常營。
月供4000，一年5w，30年不過150，減去利息，是80w加上首付，你是準備在河北買房么？？
而且， 在北京買房和上戶口沒有關係的，上北京戶口的途徑有，1應屆大學畢業生留京，接收單位有落戶名額的；2找個北京人娶了或嫁了，若干年後戶口可遷入北京；3獲得北京《工作居住證》滿三年後可以申請北京戶口，批不批另說；4在北京投資興辦企業，在納稅額上有要求不低於300萬。
那個沒仔細看，這樣的話就沒問題了，買了房子以後可以自行轉出到房產所在地街道派出所。但是現在越來越多的人不願意轉集體戶，因為很多老國企國家機關的集體戶的位置都是好地段好學區。謹慎考慮。目前通州、亦庄、大興、丰台這幾個區地鐵並不發達，短期在這些區域買房並不會享受到地鐵的便利。
以樓主當前的可支配資金和收入情況，本人並不建議著急買房，在認房又認貸的政策下，現在貸款買了房，以後就享受不到首房首貸的政策。假設現在按40%比例首付，貸款買了套價值300萬的房子，那麼以後要想改善換套價值600萬的房子，普通住房的首付比例會提升到60%，非普通住房80%，無形中多了上百萬的首付。
如果現在有靠譜的男票，可以等婚姻關係確定之後，綜合雙方家庭的最大承受能力，再去考慮買房。
如果是考慮把房產作為投資，由於樓市剛經歷了一大波瘋狂性的上漲，加上調控政策，市場需要一定時間消化之前的漲幅，房價近兩年大概率不會有較大幅度上漲。樓主既然從事金融行業，資產升值上應該也會有更好的辦法。
最後在買房上的一點建議：買房不要停留在「舒適區」，否則以後肯定會後悔買小了，最好是在自己的能力基礎上，踮踮腳去買稍微好點的。
通州房價沒竄上天是因為雙限，能買快買吧！建議是60-70平米兩室，好出手，可以考慮向父母，親朋借
六號線兩頭選吧，不建議太遠，每日通勤時間太長生活幸福感會下降很多。
另外建議買正規兩居以上，以後不住了也好出手05年我買房的時候，真心覺得一平米4000多真貴啊，為什麼那麼貴？我老婆當時說買兩套吧，我說你是要瘋啊？？這麼貴還買兩套？？餓死咩？
07年我老婆在我嚴重反對下毅然決然的又在朝陽買了一套小的，對，就那個奮鬥電視劇里男主住過的小區，真心覺得一平米12000多真貴啊，為什麼那麼貴？所以你看，房價不以你個人意志為轉移，如果你有錢，那就早買，扛貨幣貶值，如果你剛需，那也早買，長遠看，北京的房子還能漲，現在不買是嫌價還不高么？房子對於中國人而言，是信仰而不是需求！！好像是思聰他爹說的！！可以去房山長陽看一看，新盤多，離地鐵近，相對其他郊區到金融街更方便。均價大概2.5萬左右吧，如果按25%首付算，首付50萬正好買個80平的兩居，選擇應該還是很多的。
樓主來了~~好久沒來知乎了~~朋友說這個問題一直有人回復所以來看看~~感謝很多朋友的熱心建議~~~感謝大家~~~樓主早就入手了~~下面那些裝b人身攻擊的可以歇歇了~~有時間還是多搬兩塊磚吧~~~
現在金融街都只有25萬了？（逃 滑稽