請教各位知友 該不該把市裡的房子賣了去買郊區的別墅？
我家在南京 這些年房價漲得挺快的 所以想把市裡的房子賣了去買郊區別墅 可問題來了 現在住的房子有140平米 對一家而言真的夠了 只是沒有院子 而且媽媽喜歡種花種菜這類 考慮到老了電梯壞了爬樓梯也不是很方便再加上住的高樓萬一來了地震真是...所以換別墅似乎選擇不錯 目前以房換房只夠換郊區寶華（屬於句容）的別墅 又糾結其地理位置 既不是南京的 周邊公交 地鐵都沒有 菜場超市都要驅車 可是那個別墅真心好看...綠化也好看....哎 糾結了很久畢竟賣房子是個重大決策 不應該太草率 所以來問問水平比較高的知乎了。
關於住不住別墅的問題，別墅維護挺麻煩的，如果家裡不是真的人多到那種需要幾百平米才住得下的，就不要住別墅，或者選個花園大，但住房面積小的。另外，哪怕是花園，需要維護的成本也不少，如果不是很空閑的人，或者真·土豪，可以專門僱人維護的那種，否則不要給自己弄個老大的花園。
至於要不要搬到郊區去，對於南京這種地方，如果確實不需要在市區上班的話，搬到郊區也無所謂，要是我的話，我會考慮乾脆一口氣搬到無錫去，住太湖邊上多好，還不堵車。如果要上班的話，還是只有老老實實住城區。
住郊區別墅話費的可不只是錢的問題，時間成本不能忽略不計啊，不管你多有錢，作為地球上的人類，你一天還是只有24個小時不是么。
地震……我就想問一下你知道上一次長三角地區發生要人老命的大地震是什麼時候嗎？而且誰跟你說別墅就比樓房更抗震？
去個菜場都要開車 那可真的是太偏了 如果你不需要上班 那遠就遠一點 如果你每天都要上下班 你可得考慮每天的折騰了 如果只是老人住過去 你能放心嗎？
再有就是地震 高層建築大多都設了抗側移的剪力牆 而小別墅大多是框架 從規範上來看 高層的抗震要求可比小別墅高多了 所以真要來地震 小別墅還真不一定安全140的房子不小了，如果想換可換附近二百平疊墅，也是帶花園的。郊區別墅不方便。
有人回答了，時間成本太重要了。一直有一個別墅夢，10年想的是把河西賣了想加點錢換仙林連排，13年的時候發現不用加錢就可以換仙林連排了，16年過完年看狀況換個雙拼都沒問題了。但考慮換的時候發現自己活動區域都在城中偏南區域，自己上班，小朋友上學上補習班都不方便，就算不堵車都得開快一小時。別墅得房率高，動輒三四百平米，沒個一兩百萬裝不出像樣的效果，和我現在收入也不匹配，只有繼續做著別墅夢了。
南京的話140平市區應該挺讓人滿意的，如果是特別想要別墅的話為何不看看仙林呢？相較於您說的仙林那邊還是比較方便的。孩子上學也方便，環境也還可以。仙林除了別墅也有那種大戶型的房子，地鐵交通也方便。
有舍才有得嘛 我原來也是住小區 買了別墅 附近沒商場 公交不便 連小綠自行車都沒有但是環境真心好 住慣小區的我從來不知道四面陽光敞亮的感覺是啥
可以平時讓老人住那，周末再一大家子一起。
句容哪個別墅？台灣小鎮嗎
市區房子好賣，郊區別墅不好賣，你自己衡量一下你們那情況。
現有房產價值？ 購房預算？ 樓主年齡，婚否？工作性質？工作地點？ 父母工作性質/地點？ 沒有這些信息，怎麼讓別人給你參謀？？
別墅如果是指聯排（及以上）戶型，而不是所謂的「疊墅」「雲墅」之類的假別墅，那居住舒適度的確是比普通戶型要高不少。 要不要換房，請考慮家庭整體需要。
總的來說不建議去與外市交接處購房。因為交界處屬於南京/句容政策都不會關注的地方。
南京市區範圍從性價比，交通便利性，環境宜人程度，首先考慮江寧將軍大道沿線。再次是仙林和江浦範圍內老山南側。如果孩子不考慮上學，可以考慮。南京市區也有別墅，就是貴的嚇人，比如頤和路那邊。
錯過了，06到08年，我老家市區邊別墅150萬到200萬，現在至少四五百萬了，畢竟浙江小城市沒有北上廣這麼誇張，我建議如果以房換房的話，還是算了，交通生活醫療等等，真的不方便，像我住慣了老家市中心，在上海買到中環已經覺得巨遠無比了。如果真的想換，真的不如買一個面積小一點的聯排，或者花園洋房的一樓。房子這個東西，還是要考慮一定的投資價值和機會成本的。生活便利真的很重要
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