杭州亞運村公開徵集建設單位，這36家房企哪家會中標？

02-11

《浙商》全媒體記者孫嵐綜合報道

榜單製圖 | 施曉艷

編輯 | 倪敏

　　備受關注的杭州亞運村又有了新進展。

　　杭州市亞運村建設指揮部2月7日宣布， 2022年杭州亞運會已確定亞運村選址位於杭州市蕭山區錢江世紀城，同時面向社會公開徵集運動員村、技術官員村、媒體村開發建設單位。

　　目前，錢江世紀城內「亞運三館」（體育館、游泳館、綜合訓練館）已全面開建，總建築面積58.2萬平方米。

杭州亞運村位置示意圖

　　亞運村是2022年杭州亞運會配套服務的核心設施，是成功舉辦各項賽事的重要保障。亞運村核心部分由運動員村、技術官員村和媒體村組成，比賽時將提供運動員、技術官員和媒體記者的住宿和相關公共配套服務。這三個區塊徵集的開發建設單位要求不盡相同。

　　運動員村

　　運動員村包括1號地塊和2號地塊（應徵單位可同時應徵運動員村1號地塊和2號地塊），1號地塊東至規劃奔競大道，北至規劃環路，西至規劃經六路，南至規劃豐北路；2號地塊由規劃奔競大道-規劃豐北路-規劃經七路-規劃緯五路-規劃環路圍合而成。

運動員村開發建設的應徵單位要求是：「2017年中國房地產百強企業」排名前30位企業（以中國指數研究院、國務院發展研究中心頒布為準）或為「2017中國房地產企業500強」排名前30位企業（以中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發布為準）；2017年主體信用等級達到AA級（不含）以上（國內信用評級機構認定）；應徵單位不允許以聯合體的形式應徵報名。

　　技術官員村

　　技術官員村東至規劃平瀾路，北至規劃緯三路，西至規劃經一路，南至規劃豐北路。

　　應徵技術官員村開發建設的單位，需滿足運動員村建設的相關要求，同時還須具備四星級及以上或國際高端品牌酒店和商業綜合體（5萬平方米以上）開發建設及運營管理經驗。

　　媒體村

　　媒體村東至規劃平瀾路，北至規劃環路，西至規劃經一路，南至規劃緯三路。

　　應徵媒體村開發建設的單位除了要滿足運動員村建設的相關要求外，還需有相關代建管理經驗；須持有代建管理合同，已建或在建不少於建築面積30萬平方米的住宅。

哪些企業可能會中標？　　

　　查看「2017年中國房地產百強企業」「2017中國房地產企業500強」榜單，均排名前30位的房地產企業包括：恆大、萬科、碧桂園、保利、中國海外發展、綠城、華夏幸福、華潤、融創、龍湖、金地、招商、世茂、新城、金科、旭輝、中南置地、陽光城、綠地、四川藍光、正榮、泰禾、龍光、融信。

　　「2017年中國房地產百強企業」排名前30位的房地產企業還包括魯能、榮盛、卓越、天津房地產集團、濱江、奧園地產。

　　「2017中國房地產企業500強」排名前30位的房地產企業還包括萬達、富力、雅居樂、遠洋、融僑、路勁。

　　也就是說，綜合這兩份「30強」榜單可以發現，滿足「30強」標準的企業共有36家，位居前列的為恆大、萬科、碧桂園等。浙企方面，綠城、濱江集團等也穩居榜中。

　　《浙商》全媒體記者致電杭州市亞運村建設指揮部，欲了解企業應徵情況，但工作人員表示不便透露目前企業報名的情況。

　　一位不願具名的業內人士告訴《浙商》記者：「亞運村建設是個很大的項目，很多企業都在積極與杭州市有關部門接觸，如華潤、中鐵建、中國金茂等。不過，不在兩份『30強』名單中的企業已經被排除了。」

　　該人士表示，最後誰能中標很難預測，因為只要是在兩份「30強」榜單里的企業，理論上無論是第1名還是第30名都有可能中標，最後到底選誰，杭州亞運會組委會一定會有自己的判斷。

　　「雖然企業可能為這個項目擠破頭，但最後未必能賺錢，因為有市場風險。項目完成後需要先移交給亞運會組委會，等亞運會結束後才能銷售，這至少是四年半之後了，周期長，市場環境變化劇烈，誰也不清楚那時的形勢怎樣。」該人士說。

　　不過，業內人士認為，雖然市場有風險，但房地產開發企業還是會積極報名參與亞運村建設，因為除去經濟效益的不確定，這個項目有很大的社會效益，這也是眾多企業所看中的。

亞運村城市道路或採用「窄街密路」

　　亞運村將如何規劃建設？建成後將有什麼樣的特色？

　　「亞運村的建設需要體現綠色、智能、低碳、共享的理念，從這個出發點來規劃布局整個亞運村。而這些特點和理念，『窄街道、密路網』，就是一個很好的體現。」杭州市規劃局負責人表示，將把「智能、節儉、綠色、文明」的理念滲透進亞運村的規劃中，推動杭州亞運會更好地體現綠色理念、提升綠色標準、實施綠色措施，「並藉此機會，將亞運村板塊規劃打造成為杭州未來的城市樣本」。

　　那麼，究竟什麼是「窄街道、密路網」？相比以前的「大馬路」，這樣的模式有什麼樣的優勢？

　　具體而言，「窄街道、密路網」是在地塊之間設置斷面較小的城市支路，在一個區域內，儘可能多的布局修建小的支路，通過這些「毛細血管」構建一個密集的交通網路。這樣既能為亞運村各國運動員提供便利的交流交往空間，形成良好的社交平台和氛圍，也能在亞運會之後，滿足杭州市民的生活需求。

「窄街密路」模式示意圖

　　「通過提高道路網密度，形成以支路為主的城市交通『毛細血管』，將最大程度上緩解交通擁堵等城市病。」杭州市規劃局相關負責人舉例，「上海瑞虹新城就是很好的例子。其充分應用『窄街道、密路網』模式，不僅解決了交通擁堵問題，還形成了特色濃烈的街道氛圍。同時它將窄街密路網和地鐵站點連接，將商業綜合體地下全部貫通，實現了商業價值的充分利用。」

　　「小尺度的道路空間，舒適的慢行系統，能夠塑造適合慢性的、既有特色又方便居民的城市空間，讓市民能夠回歸到人性化的街道空間，能夠創造和諧的鄰里關係，就像以前的街坊里巷一樣。住在其中的居民之間融洽的共享的感覺就能體現出來，這也符合十九大報告中『美好生活』的目標要求。」杭州市規劃局相關負責人表示，藉助亞運村的規劃建設，建立一個新型城市發展樣板，打造以人為本的城市空間，將為解決交通擁堵、提高生活便捷、提升城市管理能力與彰顯杭城特色提供極大的助力。

　　這僅僅是「智能、節儉、綠色、文明」理念應用於城市規劃建設中的一個側面。早在去年11月，浙江省體育局和阿里體育就簽署戰略合作，在平台、場館、賽事等多個領域展開合作，包括用高科技互聯網特色共同打造智慧杭州亞運會。

　　可以預見，一張具有杭州韻味的發展藍圖或將在不久後的亞運村規劃建設上付諸實施。