樓市難了！江北15家樓盤甩出優惠！金融界再度釋放監管從嚴信號，中科院這樣預測房價走勢……

02-11

周末兩日的南京被暴雪襲城，但風雪下的南京，不平靜的不止是天氣，還有樓市。

這兩日，江北純新公寓迎著大雪首開去化近9成，但同屬江北的住宅項目御瀾府卻打出了1成首付。

且江北不止一個盤打出了優惠，江北近7個住宅項目都打出了優惠，18年開發商的艱難，似乎從開年便看出了一些端倪……

NO. 1｜壹

我們先一同回顧下周末南京的幾件大事。

1、龍湖北宸星座首開。推出3號樓共522套毛坯公寓，4.8米挑高，折後均價不到2萬/㎡。儘管當天鵝毛大雪，仍有800多組買房人到場。

項目開盤有一定優惠，前期定向定存，辦理選房卡後，便可優惠1個點，驗資優惠2個點。儘管項目價格相對偏高，但龍湖的口碑和品質讓不少人做出了選擇，現場去化近9成。

這在近期南京市場的公寓項目里，算得上銷售成績非常好的樓盤了。

2、江北近14個項目打出不同力度的優惠。甚至橋北較為精緻的新盤御瀾府打出了1成首付，以期吸引購房人的目光。此前除了六合外，並沒有其餘區域的盤打出過1成首付的力度。

項目精裝均價25580元/㎡，戶型90㎡-141㎡。按首付1成算，購房門檻只要20多萬，不過其餘的首付款需要在簽訂合約後的一個月內還清，相當於首付「分期付款」。

雖然項目整體品質在橋北算得了上乘，但比周邊貴出近5000元/㎡的價格，還是給了開發商自身很大的去化壓力。從網上房地產數據能夠看出，項目開盤已經2個多月，還有51套房沒賣完。而在江北，為了年底衝量的樓盤也不止御瀾府一家。

據不完全統計，江北目前有15個項目在打出不同力度的優惠，住宅和公寓各佔一半。

這也能夠看出，江北的房子普遍處於不好賣、賣不動的階段，近期開盤的幾家鮮少有售罄的現象出現，連此前被譽為「神盤」的華潤國際社區也沒有在當天售空。

像北江錦城、威尼斯水城這樣的老盤，更是寸步難行，北江錦城迄今為止仍然只賣出了兩套。

3、江寧兩盤雪中啟動登記。看完了江北目前的現狀，江寧也沒閑著。有兩個樓盤紛紛在上周末啟動意向登記，預計本周便會開盤。

這兩個樓盤分別是天澤苑和融僑悅城。天澤苑通知客戶周末兩天進行登記，且可以網路進行，無需到售樓處。項目預計近期加推65#、66#、67#，面積130㎡、189㎡，面積較大。

而融僑悅城則是在昨日突然啟動登記。預計近期加推6#，兩梯四戶，面積89㎡、109㎡、119㎡，共計124套房源，預計均價23000元/㎡。項目雖然價格不高，但近一次的開盤去化並不快，但有意向的買房人也可早做準備，以防自己心儀的戶型被選走。

NO. 2｜貳

看完南京周末兩日的新聞，也能夠看出一絲端倪，18年的樓市恐怕會很不好過，而房地產下跌面的金融市場也風起雲湧。

前兩日我們就曾寫過類似文章，銀監系統劍指「涉房貸款」違規（包含信貸違規流入樓市、土地市場）的罰單今年已有13張，涉及國有大行、股份制銀行、城商行、農商行。

而1月26日，銀監會、證監會、保監會在同一天相繼發聲，再度釋放監管從嚴信號。

銀監會明確2018年10大重點監管舉措，將嚴查各類違規房地產融資、嚴控個人貸款違規流入股市和房市。證監會宣布將對9家機構採取相關措施，2018年將全面從嚴監管。保監會則強調，險資運用新規4月施行，加強去嵌套、去槓桿和去通道工作。

可以看到，銀行信貸政策，尤其是對於房產行業的貸款監管越來越嚴，這個嚴不僅僅是對於房地產開發商而言，影響更多的是廣大購房群體。

儘管監管嚴格是為排除房地產金融「灰犀牛」風險做保障，但隨之而來的貸款額度緊張、利率不斷首進也是讓更多剛需群體叫苦連天。

NO. 3｜叄

從以上信息也能大概看出，南京整體房市熱度下降，金融監管不斷加強，想著放鬆的人也該醒醒了。人民日報前段時間也發文稱，2018年，樓市無疑還需保持當前嚴厲的調控態勢。

手段上，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房；此外，還將加強市場監測分析，加強區域協調和城鄉統籌。

且在18年，無疑還有一系列措施大力發展17年提出的租賃市場。26日，國土部官網公布了一份1月16日，國土資源部、住房和城鄉建設部聯合批複的《意見》，指出同意南京、瀋陽、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。

這個政策顯然是對「租售並舉」制度的補充，對這些城市的租金會有一定的平抑作用。南京赫然在列，也出台了相應的政策。

而這些政策的出台對於房價又有何影響呢？18年房價又允許漲多少？

近日中國科學院預測科學研究中心發布了《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告。報告預計：

在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。

關於社科院對於房價的預測用一句話概括就是：2018年，商品房預計同比上漲3.7%，住宅價格預計同比上漲4.2%。

很多人疑惑，這些舉措難道不是為了抑制房價，18年的房價應該下跌才是，為何還會預測上漲空間呢？其實市場多次驗證過，當房價整體下滑的時候，觀望者肯定要比下手的人多。

一旦購房者陷入觀望，樓市庫存就會越積越多，政府提出的去庫存任務壓力就會更大。賣不出去房，地方政府土地交易會受影響，進而影響到各城市的財政收入。

所以，政府調控樓市雖然要控制住房價，只是不允許其上漲過快，而並非不允許其上漲，每年都會給出一個適當的範圍。而中科院預測的這個就是2018年房價可能上漲的幅度。

那麼在觀望的人一定記住，房價跌不到你想到的水準，更不會跌回15年的價格，有需要、有看中的樓盤還需及早入手，心定為安。

但對於炒房客來說，短期獲利在18年的可能性幾乎為0，不要妄想再像此前一樣入手即賺，做好長期打算才是更為明智的選擇。