「案例」在日本做民宿真的可以賺錢嗎？2017年8-10月運營報告

本文是「日本東京租房做民宿」系列的運營數據更新文章，想了解這個項目的投資詳情，請關注「第二份薪水」，回復「民宿」。

我今年8月份開始，去了巴西、秘魯、厄瓜多、墨西哥、美國玩了一大圈。好多時候都沒有網路，然後玩著玩著就忘了寫報告了??！十分抱歉，現在一次補上三期！

2017年8-10月運營報告

大久保

*水電煤氣費是按過去平均價格預估的數字。等收到了實際賬單後會更新實際數字。

數據分析

出租天數：三個月分別是28/29/27

日均價：￥23,852/￥22,696/￥23,628

月凈收入：￥206,625/￥229,474/￥203,926（預期是￥125400，高於預期62.6%-83%）

前11個月平均月收入：￥166,297（預期是￥125400，高於預期32.6%）

相應回本期：13個月（預期17.3個月）

相應年回報率：91%（預期67%）

評論

看來夏末初秋，對於東京來說也是好季節！住的非常滿之餘，平均價格也接近最初的設想。收入整體很不錯！

下北澤

下北澤這三個月繼續很慘。

平均收入扣除管理費後，還跟租金有一段差距。

這個例子再次證明，尋找「民宿收入」跟「租金成本」之間的差價，這種模式風險是很大的——選的好的，比如大久保房子那樣，可以低投入高回報；但選的不好的，比如下北澤這個房子這樣，投了錢還要每個月虧更多...

而像下北澤這個房子這樣靠低價格吸引客戶的方式，顯然長期還是會賠錢的。我們正在考慮如何止損。

札幌

我們從6月開始，在北海道札幌也弄了兩個小房子。

這兩個房子每個的預測是這樣的：

這個跟東京的概念很不同：每日預計只有5000日元的房費，但租金也很便宜，只有35000日元／月。預計凈收入是37480，是房租的1.07倍！屬於比較低風險的類型。

這五個月下來，兩個房子的收入是這樣的

#1:

數據分析

每月平均出租天數：27.4

日均價：￥4680

平均月凈收入：￥37,756（預期是￥37,480，接近預期。）

相應回本期：6.6個月（預期6.7個月）

相應年回報率：181%（預期180%）

#2:

數據分析

每月平均出租天數：25.8

日均價：￥4770

平均月凈收入：￥32,840（預期是￥37,480，略低於預期-12.4%）

相應回本期：7.6個月（預期6.7個月）

相應年回報率：158%（預期180%）

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兩個小房子基本符合預期。從回報率來看十分高！但也是可遇不可求，沒有辦法大量擴張的小項目。

其實，在日本三四線城市，選的好的話，回報會很高！我們未來也會向這個方向多思考！可能很快就回給大家一個更新穎的投資方向！

我們相信大家在「有錢有閑」的情況下生活會更有品味。「第二份薪水」致力於幫助工薪族在不影響現有工作收入的情況下，建立自己的其他收入來逐漸代替打工薪水，達到財務自由，掌控自己的人生。

作者馬克從2008年開始，就懷著一份「不安分」的心，希望能從「打工拿穩定薪水」向「不打工照拿穩定薪水」邁進。2012年正式結束了打工生涯，現在過著自由自在的生活，可以在自己喜歡的時間，城市，與自己喜歡的人做有意思的事情。如果攢夠了「被動收益」，這一切皆為可能...

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