買房出租要100年回本，看看你的城市要多少年？

現在大家的目光已經逐漸從房價多少，轉移到了租金多少。「租售同權」對於還沒買房的人來說，算是個大利好。

而那些有兩套房、三套房的人，最關心的可能是：未來租金會不會漲。

那麼，目前全球熱門城市的租金回報率到底怎麼樣？租金回報率最高的中國城市是哪裡？

如果要計算實際租金回報率，應該是（1年租金-房屋保養費）/房屋價格，在這裡，我們是直接用1年租金/房屋價格，得出的數據會略高，特此先說明。

百城榜包含樓市重要秘密

先呈上這100個城市的租金回報率

總榜排行

城市越大，租金回報率越低，這是全球通行的規律，只是中國背離得比較厲害。

中國城市的租金回報率普遍低於4%，側面印證了我在開頭說的，房產收益此前仍被房價主導，人們都在望著房價盼其漲以獲得利潤。

在房地產健康的市場中，年漲幅通常不到10%，而租金回報率百城榜的後20名城市，房價年漲幅有一半超過了40%，但這不可能長久持續。

目前的租金回報率，似乎成了樓市熱度的一個反向指標，回報率越低，樓市越火熱；回報率越高，越是冷清。

（從圖中的坐標點分布可以看出，租金回報率越低房價漲幅越高）

這是樓市一輪瘋狂後的特殊景象，從長遠來看，隨著租房時代的到來，這些數據會有相應調整。

反常之城

有一座排名墊底的二線城市很特別：廈門。

廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。

廈門的房價已經超過了廣州，成為了繼北上深之後，平均房價最貴的城市。與廈門相似的是三亞，兩座城市都非常依賴房地產市場、而且都是國內的旅遊度假聖地。

廈門租金回報率1.00%意味著什麼？意味著如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！

那麼租售比就是1:1200！

怎麼理解租售比？

所謂「租售比」是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值·即： 租售比= 月租金/房價

反之，售租比=房價/月租金，代表著收回成本需要多少月。比如廈門目前售租比是1200，靠房租收回成本需要1200月，也就是100年。

國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的 租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著 房產投資價值相對變小， 房產泡沫已經顯現；如果低於1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。租售比無論是高於1∶300還是低於1∶200，均表明 房產價格偏離理性真實的房產價值。

[舉例]

例如某小區：100m2電梯戶型帶傢具，3000元/月租金，賣價3萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=3000元/（3萬×100m2），租售比約為1：1000。 超過1：200的5倍，說明泡沫嚴重。

不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋 租售比超過1：200，那買房就是不划算的。你手頭有100萬，放在那裡光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不划算。

如果包租婆看到一定會嘲笑小編：「你太傻太天真，你以為我真是靠房租賺錢？難道我不會賣房嗎？！」

回報率最低二線城市

租金回報率分布也隨意

作為廈門人，是深感投資廈門的房產不能用租金回報率這一套，因為完全靠租金在廈門根本不能在有生之年回本。思明區和湖裡區是通俗上的廈門島，也就是廈門市中心，這兩個地區的房價都高得驚人。

而海滄區除了有工業，也是近年來在廈門島內二手房屋市場飽和並且房價高企的情況下，新生的離島最近的生活區，新的住宅樓盤建成，使得許多人在此買房，從而帶動了海滄區的房價。

但是因為廈門的產業結構單一且薄弱，再加上多數在廈門工作的人是廈門本地人，擁有房產（父輩），所以租房的市場並不大，這也就導致廈門的租金一直上不去。

理財師有話說

新租房時代即將來臨

中國租房人口比例遠不及發達國家的城市。目前僅有25.8%，其中北京約為32.2%，廣州46.9%。而紐約的租房率高達56.9%，倫敦在2025年也將達到65%，東京則有機構聲稱目前是90%租房率。

有跡象表明，年輕一代的買房年齡正在推遲。拿北京舉例，首次購房人群年齡已經從2013年的30歲推遲到2016年的34歲。而2010年到2016年，30歲至50歲的租賃人口佔比從原本的11%升至47%。

從長遠的角度考慮，租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。新租房時代遲早會到。

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