傍大款，吃軟飯，不惜甘當殺人犯！為了買層樓，你有多大膽？

作者公眾號：玩透香港

這是我的第3篇長文

由香港無線電視TVB的節目《有樓萬事足》為話題，本文分為三部分。

一、該熱議的節目主要內容都有什麼？

二、中港兩地的買樓負擔到底有多大？

三、面對高漲的房價應該持什麼態度？

註：香港慣用的「買層樓」、「樓市」、「樓價」和內地慣用的「買房」、「房價」等一樣，「房」和「樓」都是指私人發展商所開發售賣的住宅樓中的一個單位。

香港一般多使用「呎」作為房屋面積單位

1平米 = 10.76平方呎，粗略可算為10倍

舉例，「600呎單位」 就是指面積不到60平米

「呎價上萬」換算後就是每平米價格超過十萬

本文共計6600字，讀完需要約8~10分鐘。

【一】

香港無線電視TVB上周播出了一檔節目，名為《有樓萬事足》，號稱「真人秀」，在香港樓價飆升的今日，請來一眾不同身份背景的人，給大家展示他們面對「買樓」這個問題都是怎麼做的。

節目一共五集，每集各有一個主題，不到20分鐘，並主要訪問三至四位嘉賓，展示他們的生活狀況。

以下是每集的主題、主要訪問的嘉賓，他們的身份背景和在節目中主要展示出來的想法、做法和狀態。

第一集《有樓有真愛？》

Seasun，22歲，珠寶公司職員，兼職模特——男方必須要有樓，不大不小要2000呎差不多吧，每月再給幾十萬用來消費最好。「有樓才有高潮」，沒有樓就別來白費力氣追了。

Vivienna，21歲，大學最後一年——「買樓改變命運」，「有樓別人當你是神」。目標是26歲前買樓，除了上課外做兼職、賣保險、做模特等，月入過四萬。

Inky，32歲，市場推廣經理——很早開始努力存錢，減少娛樂，兼職，從來自己剪頭髮，中午只喝湯。存了大約十年，一年半前買到市價303萬的不足300呎小單位。目前「有樓招親」。「你沒有樓不要緊，我有」。同事對她非常節儉的生活方式評價是，如果有男的想吃軟飯，Inky是個不錯的選擇。

第二集《為買樓可以去到多極端》

Chris，40歲，貿易公司老闆——每天只消費50塊錢。走路上班，自己帶飯，拒絕聚會，用2G手機，去體育館洗澡等，每月大概能存到7成收入，連續8年，存到300萬首期，買了西半山實用面積600呎的600萬元單位，現在已經升到800多萬。「最好挑個不亂花錢的女友。」

Macy，23歲，文員——3年內存到40萬首期，靠每月存下來收入的105%。如何做到？吃、住都靠父母，出門全靠男友，自己消費全用八達通，但八達通就叫家人幫忙充值，另外每天鑽研股票，基本能賺來額外那5%。母親對於這個做法並不滿意，但還是由著她。最後用40萬首期買到市價335萬的旺角單位，目前升了50萬。如果結婚男方要有房拿來做婚房，自己的這套還是自己的，名字各寫各的。

Henry，全職舞者，Hathi，自由職業，28歲——作為對比的例子，這兩位去年裸婚，沒有擺宴席，不想做樓奴。女方和父母弟弟住在市區200呎的公屋，而男方家住天水圍，每周只能短聚，男方通常要趕晚上的巴士回家，周末能留宿老婆家，兩人的床和女方父母的床就靠一個柜子隔開，算是「周末夫妻」。目前共同努力存錢中。

第三集《買樓靠「父按」》

Roy，28歲，軋鐵工人——公屋長大，之前做文職，月收入一萬多，為了存錢買樓，改做建築工人，收入至少翻倍，多至每月三四萬。去年成功買樓，靠的是借了母親一半的退休金。

Ernest，23歲，大學畢業——剛畢業，自己找的樓盤，「450萬，好便宜啊。」遂問父母出錢付首期，自己月供。

Sammi，29歲，香港藝人——公屋出身，沒有幫買樓的父母。藝人收入不穩定，需要預定半年消費的錢。租住兩房單位月租一萬幾千，業主加租，自己不能接受的話便要搬家。甚至有想過回內地置業。

吳業坤，香港藝人——樂富公屋出身，單親家庭長大。感到在娛樂界發展起伏不穩定，和朋友合作開男裝服飾店「開源」。「感覺有100萬做首期似乎都不夠，400萬的房子是有，都兩三百呎的，買來怎麼住？但再等下去會不會400萬連兩三百呎都買不到，都要一千萬了？」

Olivia，30歲，平面設計——沒有父母幫買樓，公屋長大。本職工作月收入大概兩萬，為了存錢自己外接私活加班，幾年內存到幾十萬首期，走遍各區找樓盤，終於去年找到大圍270萬的單位，面積270呎，改造為一房開放式單位，首期連裝修60餘萬，月供加管理費約一萬。「感覺有個自己的安樂窩了」。

第四集《納米之都》

吳龍飛，36歲，劏房專家——擅長買中小型單位，改造間隔成數個單間（稱為「劏房」）再出租，租金回報幾乎翻倍。比如最新改造的劏房每間就一百多呎，租金要八九千，「很快就可以租出去」。

Michael，活動策劃，Mina，網站編輯，27歲——這是一對情侶，嫌租市區私樓太貴，租住市區工場大廈160呎單位，月租大致4000塊。住工廈有法律風險，有人敲門從來不開，工廈其它單位可能會吵，洗澡必須去工廈里公眾浴室。

Icy，32歲，時裝店老闆——住在新界區改造貨櫃，月租3500，空調冷熱水等全有，不用走樓梯，貨櫃內空間足夠，外面相當於附帶院子，缺點是蚊蟲較多。「住貨櫃不算最慘，最慘是用幾百萬買到這裡三分之一的面積」。住了幾年存到錢，據節目里介紹如今已經置業。

Bianca，28歲，曾任小學教師，現創業——創業做小生意，鋪租七千，但就住在店鋪上面的閣樓。閣樓無法站立，只用來睡覺。去廁所就去附近餐廳商場，洗澡去體育館，完全省掉住宿開支。不願意再做回老師。

Paul，40歲，財務自由——「買樓收租是老人家做的事，也不賺錢，最主要是靠槓桿不斷投資。」2003年SARS期間靠40萬投入樓市開始投資，如今財務自由。「我不能說不買樓的人就是蠢，但不買樓你就只能繼續交租咯」。是朋友眼中的「筍盤」——單身鑽石王老五。

第五集《小心中伏》

Alan，30歲，Tracy，29歲，會計師——兩人戀愛十年還未結婚，因女方要求必須先買房，「擺酒時別人問你新婚後住哪，你說是租的，感覺別人會看不起」。兩年來已共同看了幾十個樓盤，因為各種原因都沒有買，比如朝向、裝修、新舊、間隔、價格等，而且希望等到樓價大跌，總是猶豫，到現在還在看。

Whitney，25歲，單親媽媽——現為網上美容店老闆。之前拿60萬積蓄交由前夫去幫忙買樓，已經交了訂金給業主，結果後來發現因個人情況，銀行不能借足9成按揭，湊不夠首付，只能違約，白白損失40萬訂金，賠雙倍傭金9萬給中介。現帶著兩個小孩租房，繼續攢錢。

Oscar，28歲，音樂人——住公屋，月入一萬多，白天上班，晚上和幾個朋友街頭表演，自己感覺追求音樂不太現實，因經濟問題和女友已分手。認為買樓太難，幾乎不可能實現。節目中最後由買樓專家帶領看了一些低價樓盤，建議可以由此作為起步。

各位看完上面各嘉賓的情況，有什麼想法？

號稱「有樓有高潮」的Seasun就被不少網民罵「港女」、「拜金」，每天只花50塊的Chris就被大家質疑沒有社交生活，死存了8年錢買到樓也不值，而每月存收入105%的Macy則被批評自私、不顧家人感受。至於後面幾集講述的其他人，就比較少有人討論。

據報道，該節目剛播出兩天，香港通訊事務管理局就接獲15宗投訴，包括誇張、宣揚個人買樓主義及錯誤價值觀等。有不少網民就質疑節目內容是特別找的這些所謂嘉賓，特別去說一些極端的言論，為了增加收視率的。你有覺得這個節目幾分真幾分假呢？給你分享幾個被報道出來的事情吧。

第一位，發表「高潮」言論的Seasun，她自己的確沒有物業。三年前19歲時，英文名還是Givanna，高中畢業，參加過一些選美比賽，期間認識了贊助商趙世曾（卓能集團主席，現年80歲），有媒體報道她之後成為趙的女友，不僅入住趙家大宅，最起碼在一年內都有拍到過兩人一起出席高端宴會、看電影之類的 —— 可能人家真的住慣了2000呎的房子，接受不了更小的呢……

第二位，「105%姐」，在節目播出後算是最低調的，不怎麼公開露面，不出席TVB節目的宣傳活動，連自己的FACEBOOK都關閉訪問 —— 看來吃住靠父母、出門靠男友的事情的確都是真的，她也怕被網民罵吧……

第三位，「每天只花50塊」的Chris，你們以為人家就沒有社交，死命存了8年錢是么？另有節目組人員找到他採訪，就澄清他的真實經歷沒有TVB節目剪輯出來感覺的那麼誇張。他大學還有兩年畢業時就開始存錢，之後又有機會出國工作，個人花費的確甚少。人家現在已有老婆和兩個小孩。不過性格難改，據說初次和節目組編導約在港大餐廳見面，連飲品都沒要……

看到這些，我不僅想起了一部2010年的香港電影《維多利亞一號》。這部彭浩翔導演，澳門賭王何鴻燊的女兒何超儀 和 歌手陳奕迅主演的電影，雖然極端血腥暴力，但在描繪樓價讓小市民如何絕望的場景時也的確十分真切。

何超儀飾演的角色出身貧寒，工作收入微薄，但因童年情節仍執念要買維多利亞一號的海景樓，用盡渾身解數也難以湊夠首期。最後好不容易和業主簽約後，業主因樓市急升而決定不賣，讓她終於崩潰，一晚殺死11人，製造凶宅從而殺價……

為了買樓，你又願意做到多極端？

【二】

美國顧問公司Demographia每年都會發布《全球樓價負擔能力調查》，今年年初發布的2016年數字顯示，香港已經連續第7年蟬聯世界第一。

按照該公司的標準，一個地區樓價的中位數除以家庭稅前年收入的中位數，如果在3倍以下表示「可以負擔」，3倍到5倍為「難以負擔」，5倍以上為「極難負擔」，就是一個家庭年收入分毫不花，要5年以上才能湊夠一個單位的價格。香港的這個數字是18.1（香港去年家庭年收入的中位數是30萬港幣，樓價中位數542.2萬港幣）。

主要城市樓價「最難負擔」排名第二到第五位：

悉尼（12.2），溫哥華（11.8），奧克蘭（10），加州聖荷西（9.6）。

先別急著驚嘆，香港這個數字在2015年曾達到頂峰，19倍。

但是在2010年時，這個數字還僅僅是11.4倍。

我幾年前就注意到了這個調查，但這個調查明確說了不包括中國內地。在某些內地媒體網上的報道中，網友的評論基本都類似「我大北京隨便都超20幾倍」，「呵呵上海絕逼排第一」，「怎麼可能會沒有深圳廣州，這調查也太不全面了」……那麼，到底是網友過分誇張了，還是說內地主要城市的房價收入比也的確超高呢？

兩年前我努力的搜索了一圈，並沒有找到相關的數據。只看到有某些「專家」表示，這個計算方法不太適合中國國情……

但今年最新的這個調查，在後半部分以國家為單位的分析中提到了中國的數據，並給出了數據來源「易居中國」。我隨即查到了這個位於上海的研究院發布的2015年數據，在我的第一篇長文里有提到，由於數據略舊，在此不提。

而2016年底發布的45個大中城市房價收入比則十分驚人。

我其實並沒有找到易居中國官方發布的版本，網上能查到的都是各個媒體報道出來的，引述的圖表又都的確一致，姑且認為是對的。但要特別指出兩點。首先易居中國表示房價收入比沒有國際慣例，按照中國國情，比例在6至7倍屬於比較合理。第二，調查註明了研究的對象只包括一手住宅，不包括二手交易，而且房價和家庭收入均為「平均價」，而非國際上慣常使用的「中位數」。對調查結果有何影響，各位請自行判斷。

同時，也另有報道提到了國際貨幣基金組織IMF去年發布2016上半年全球房價觀察報告（Global Housing Watch Report），房價收入比全球排名前十的城市中，五個都在中國。

第一，深圳，38.36

第四，香港，34.95

第五，北京，33.32

第六，上海，30.91

第十，廣州，25.85

我們姑且不去糾纏Demographia、易居中國，以及IMF的統計調查方法都有什麼不同，可以得出的共同結論就是：中國一線城市房價冠絕全球。

誠然，絕大多數人買房子，都不是等湊夠了全款才去一筆付清的，借貸是最為主要的工具。有香港的地產界人士對於香港房價收入比過高的問題就表示，香港的利率一向很低，銀行又比較樂意做按揭，所以按很多人的收入來說，分二三十年還款壓力並不是很大。至於首期的問題，很多人都是工作8至10年左右才買樓。

在香港，首次置業400萬以下的單位，最多可以借貸到9成。但若超過600萬，則最多能貸款7成。若超過1000萬，則只能貸款5成。雖然一定程度上是為了限制炒賣，但同時讓不少有能力供款的自用買家，在首期付款前敗下陣來。

比如上面節目第五集里的會計師情侶，按兩人加起來的收入來說，月供幾萬塊不成問題，但600萬的房子需要120萬首付，800萬的房子則需要300萬首付，對於普通「打工仔」來說的確困難。第三集節目里的香港藝人Sammi（有維基百科介紹條目）都表示，要買一套居住面積比較合適的房子，需要的首期是在太大，「我願意供，有人願意借一筆首期嗎？」

香港按揭貸款規定 https://www.midland.com.hk/calculator/new-measures-on-mortgage.jsp

在電影《維多利亞一號》里，何超儀的角色為了買心目中的海景單位，特別希望銀行可以借多一點錢，這樣首付可以少一點。她的經紀人在中環海景的寫字樓里幫她算了一筆賬：你要買的單位之前說是520萬，我現在假設給你估價650萬，按銀行借7成按揭給你，是455萬，當你用盡30年來還清，每個月本息都要還一萬八千，你怎麼負擔的起？

【三】

香港政府統計處於2月27日剛剛發布了最新的2016年中期統計數字，以下為部分信息摘要：

2016年中期人口：733萬

年齡中位數：43.4歲

工作人口：376萬

除去外佣後人口比例 女：男 = 1000：925

30~39歲人群中，未婚男性39%，女性30%

家庭單位住戶：251萬個，平均每戶2.8人

390萬人住於私人樓宇

213萬人租住於政府公屋

116萬人住於政府資助的自置居所

租住私樓的住戶，月租中位數：1萬，占收入31%

個人月收入中位數：1.55萬

家庭月收入中位數：2.5萬

在我認識的諸多從內地、海外高校畢業，直接應聘、或公司外派到香港來的朋友中，猜對方是做金融、保險業的，80%的機會都猜的中。然而作為平均收入較高的行業，金融、保險和醫生、律師等一樣，其實在香港的工作行業中占的比例很小。比如金融保險業從業人員其實只有6.5%。最多人收入的區間其實就是一萬至一萬五千。再想想很多富豪的收入甚至都沒有統計到這裡面，可想而知香港的貧富差距有多嚴重。

我就知道有高收入的朋友曾認為香港大多數人都是月入好幾萬，因為身邊的人「都有個千八百萬的」，出入高級場所，吃一頓飯好幾百塊也是「真便宜」，雖說聽起來有點「不食人間煙火」，對香港缺乏深入了解，但相信在他的社交圈裡來說實屬平常之事。

所以，富裕的朋友們看到這裡自然可以一笑了之，而絕大多數望房價而興嘆的你，又是怎麼想的呢？

你是否像節目中省吃儉用的嘉賓那樣，準備存到一筆錢就先買個小單位呢？

你是否願意和另一伴一起租房，甚至到結婚都不介意裸婚呢？

你是否覺得買房投資才是最划算的投資渠道呢？

你是否認為要結婚一定要先買房呢？

你又是否覺得房子一定要上百平米、位於市區呢？

上圖是香港立法會2009年規劃高鐵站時的文件。其中，將總站設立在西九龍的一個重要原因就是，其半徑5公里範圍內，可以覆蓋到香港近三成的居住人口，和近五成的工作人口，剩下還有密集的酒店。而這個範圍內，也是我認識的絕大多數人工作和生活的區域。有朋友準備出手買樓了，首先考慮的也是這裡。

港島及九龍半島的樓價自不必說，呎價上萬早已不是什麼新聞，上兩萬的也比比皆是，其它即使偏遠的地區，只要有地鐵直達，價格自然高企。

然而，如果在面積1104平方公里的香港地圖上，從最西端到最東端畫一條直線，長度是61公里。從港島最南端到新界最北邊的蓮塘口岸，距離是40公里。這是個什麼概念呢？

北京六環的長度是192公里。如果以此為周長，畫一個圓，這個圓圈的直徑就是61公里。換句話說，北京六環的範圍基本可以包括整個香港，而我周圍認識的絕大多數來港的人盯住的地方，就只在二環里。

現在有多少人居住、工作、和買房是考慮在北京二環里的？

我也一直生活在這個區域里，只有周末才會「出圈」。不可否認，香港的出行方式已經把我「慣壞了」。在內地各大城市通勤時間動輒40分鐘到一小時，在香港出門要半小時才到的地方就已然覺得遠了。我早上上班的40分鐘，可是包括了出門到巴士站等車坐車，到公司旁邊大快活餐廳吃個雞扒炒蛋麵包加奶茶的早餐，再走到公司辦公桌前的時間！

所以，我非常能理解大家一旦來到香港，對距離和交通的要求就會逐漸發生改變。香港因為土地規劃的問題，其城市結構也和內地的大城市不盡相同，不像北京、上海那樣平展鋪開，而是受限于海灣和山嶺。基於香港市民對地鐵的依賴，香港中原地產還專門製作了地鐵沿線樓價示意圖，方便比較。

不靠近地鐵沿線，也有不少山清水秀的地方，樓價自然是比市區便宜一大截，比如我在《在哪看25層樓高的戶外青銅觀音像？》一文中提到的香港郊區的低層房屋，看你願不願意承受額外的交通費和通勤時間了。

說了這麼多，我對於「面對高漲的房價應該持什麼態度」其實也沒有很成熟的想法，但我認為，不管買不買房、什麼時候買、買在哪裡以及買多大的，它可以是你人生一個階段中的目標，但絕不應該成為一個人的「夢想」。但「買到房子之後，就可以開始好好享受生活了」，這在我看來還真是個迷思啊……

在《維多利亞一號》影片的末尾，女主靠製造凶宅壓價，成功購入了心儀的海景單位。裝修師傅來了，跟她說道：你這裡放了衣櫃，就放不下床了哦。她站在窗前，望著維港，旁邊電視里傳來新聞的聲音：美國次貸危機爆發以來，已迅速蔓延全球……股市大跌……在美國，業主斷供個案不斷上升……

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結束前，說兩件小事。

1、電影《維多利亞一號》部分鏡頭由於過於恐怖，即使按三級片標準，都不能獲得香港影視處審查的通過，最後刪減了十幾秒的內容才得以上映。另一個也被香港影視處要求刪減的三級片是《安非他命》。

2、《有樓萬事足》的節目編導岑應，曾經製作了多個具有爭議性的真人秀節目，包括《盛女大作戰》之類，難怪此節目一播出便有網友質疑其真假。現年40歲的她被網友八出並沒有自置物業，但有做消防員的男友。估計如果她有物業，可能也想不出來這個節目創意了吧……

你所在的城市是個什麼情況。你買房了嗎？你覺得一定要買嗎？你在努力攢錢嗎還是父母幫忙？

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作者公眾號：玩透香港

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