關於租房那點事兒

有一群種族，我們叫他們「蟻族」

他們無處不在

地下室..

筒子樓..

小閣樓..

你如何想像將一個130平的大三居，能分割成8個房間

租房估計對於每個北漂來說，一直是一件很頭疼的事情。。房租年年漲，工作年年換，交通線路選擇，室友選擇，地段選擇，價格，與房東鬥智，與中介斗勇。

對於一個老北漂，今天就寫點經驗，希望對於租房的同學，或者準備換房的同學獻上微薄之力。

首選，如果你滿足以下幾個條件，請耐心看下去。

1、你在西二旗附近上班。

2、你租房的預算在1000-3000之間。

3、你準備租房，或者準備換房，或者只是想積累些租房經驗。

OK，如果滿足以上幾點，乾貨立馬奉上。

地段

先說地段，周所周知，互聯網 IT 通訊行業一般集中在三個地區，西二旗（中關村軟體園）、中關村（新中關附近）、望京。

無論你是廠里人，還是鵝廠的，還是某寶的，還是A B C D E輪的公司，一般都能覆蓋。

西二旗

西二旗是13號線地鐵，這裡有百度、網易、新浪、甲骨文、聯想等等等，以至於使後廠村路成為阻礙中國互聯網發展的一條路。

大昌平

昌平線上有很多可供選擇的住處，且價格便宜，但是環境堪憂。

1、自建房

史各庄、於辛庄等 （自建房，冬冷夏暖，優點價格便宜，魚龍混雜，適合剛來闖蕩的畢業生）

我畢業以後租的第一個房子，就是在沙河的於辛庄，650一個月，有空調 床 桌子 衛生間。

2、回遷房

北街家園、鞏華家園等（正規小區，回遷房，房東多為北京土著拆遷戶，租期穩定，價格稍貴）

此類房子，整租35平左右開間，價格在1500上下，一室一廳2500左右。環境比自建房好，是正規小區，缺點是位置比較偏，且早上的昌平線。。沙河與「拚命科學園」需要你有狹路相逢勇者勝的精神。。

3、正規小區

回龍觀、霍營、領秀慧谷等（正規小區，多為大戶型，合租比較划算）

如果可以接受合租的話，此類小區為第一選擇，大戶型，小區環境較好，房屋格局也不錯，且離西二旗只有兩三站。

大海淀

海淀區的房子特點就是貴啊，但是交通不是一般的便利。

1、自建房

本來永豐屯比較合適可惜拆了，所以如果非要選擇自建房的話，只能選永豐周圍的一些公寓，中關村森林公園附近也有。價格便宜，環境較差。

2、回遷房

唐家嶺新城、圖景家園

強烈建議的兩個小區，小區環境賊好，附近還有超市，坐標中關村森林公園，夏天幾乎不用開空調，空氣清新~交通便利~，門口公交423，兩站到軟體園西門，三站到北門。總之如果是軟體園的上班族，第一首選！

但是這價格確實漲的也很兇，我之前租的大開間在唐家嶺3000，去年已經漲到3500了。

3、正規小區

智學苑、百旺新城

這類小區與回龍觀的相似，只是價格可能更高點，智學苑很老，價格稍低。百旺新城離軟體園二期很近，但是環境一般。這類小區，次卧基本都在1200左右。

PS：如果住以上這些地方，一輛自行車或者電瓶車會大大增加幸福指數哦。我不會告訴你，清華大學門口全是賣車子的。。

其實如果你在中關村或者望京（地鐵）上班，以上小區也都可以，西二旗13號線很方便，而且早上往望京方向的地鐵，是有座的。

再說下如何找房子

茄君一直比較推薦找房東的，畢竟房產中介都比較坑，中介費也不菲。

1、58 趕集直接找個人房源。

2、小區裡面貼的小廣告。

3、網上搜索小區的社區官網，一定有租房信息。（比如唐家嶺就有自己的小區官網）

4、小區QQ群找業主群聯繫

最後再說下租房應該注意的

北京租房一般都是押一付三，水電網有線都是自己來負擔，取暖費如果是集體供暖房東來交，如果是自己燒天然氣的需要自己來交。

簽合同一定要看房產證，回遷房看政府補償合同，業主與和你簽合同的人一定是要直接關係的，比如父子之類的。互留對方身份證複印件，合同模板直接網上down一個普通版就可。

茄君預祝大家早日找到自己喜歡舒適的房子

微信號：茄君

分享帝都生存經驗

推薦閱讀：