酒店式公寓是什麼？

02-10

相對於普通住房有什麼不一樣的優點？

酒店式公寓就是，你不住的房子。某公司幫你託管，某公司把你的房子打包成商務公寓，海景房，園景房，等等好聽的名字租給需要的客人。得到的收益扣去某公司的管理費用剩下的就是你的了。比租出去收益要大的多。

詳細介紹：

我們首先要分析下什麼是酒店式公寓，什麼是公寓式酒店。

酒店式公寓，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務的高檔公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能於一體。

公寓式酒店，簡單地說，就是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房，通俗的說是酒店裡的客房戶型和配套與公寓相仿，實則為酒店。此種物業的特點在於：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、卧室、廚房和衛生間，一應俱全。其二，它配有全套的傢具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，這種物業在北京已經出現，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、複印、傳真、列印、翻譯等。土地性質為旅遊用地，產權通常為40年。

總結：酒店式公寓，是住宅或者商業性質，酒店式管理（有產權）。公寓式酒店，是酒店性質，公寓式管理（沒產權）。

接下來說下什麼是酒店式公寓。

酒店式公寓：是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有「自用」和「投資」兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。

酒店式公寓源於歐洲，　現代意義上的酒店式公寓的出現至今已有約30年時間。

國際酒店式公寓發展過程圖：

美國：美國的酒店式服務公寓開始於20世紀80年代，目前市場份額已佔美國整個住宅市場的5％，屬於較成熟的市場。

歐洲：歐洲的酒店式服務公寓市場較為分散，並且其大部分酒店式服務公寓均由境外投資所建立，屬於發展中市場。

國內：我國的酒店式服務公寓經過十幾年的發展，在原有基礎上已經形成自己的特點，具有「自用」和「投資」兩大功效。與傳統的酒店相比，在硬體配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。

酒店式公寓就是一些有酒店經營經驗的人從業主手裡租空置房，配上家私家電、一般酒店旅館用品以及酒店相關服務，再把房當成酒店客房出租給需要住宿的人們。

酒店式公寓與傳統酒店的區別：1.房間：酒店式公寓主要分布於商住兩用的公寓樓上，房間相對分散，以單間為主，配有獨立衛生間以及小廚房（但廚房不能使用明火），有飄窗而無陽台，面積30-70平方為主。

2.物業：酒店式公寓所處的公寓樓有專業的物業管理，公寓經營每月都需讓物業管理公司繳納物業管理費。傳統的酒店賓館所處的樓棟是自己的物業。

簡單理解就是住酒店，不過房間是獨立公寓，硬體設備更齊全居家化。

我的天，這個很簡單的問題，看了一下答題的題主，不是從國外的網站概念上抄，就是自己瞎蒙亂猜……

在國內，通常說酒店式公寓的時候，其實說的是房地產的品分類的一個概念。

房地產的土地用地性質中，主要分為五大類：住宅、商業、工業、旅遊及公共配套用地。住宅用地是大家熟悉的70年產權的，商業用地則是40年產權的。

這40年的商業用地，可開發的產品類別是商鋪、集中式商業、寫字樓、公寓四大類。

說到公寓了，簡單點說，是40年產權的單層多套（大於4套）的商業性質建築產品。40年產權的的公寓宜商宜居，不限購不限貸不佔住房指標，當然也不帶戶口教育醫療這些城市屬性，使用商用水電，一般不提供燃氣設施。

40年產權的公寓，從產品類型上，我們大致會分為四大類：類住宅公寓、商務公寓、產權式酒店公寓、LOFT公寓。產權式酒店公寓，就是題主說的酒店式公寓。

和普通住房相比，最大的優點是不限購不限貸；如果是居住屬性的話，沒有任何優點；投資的話看地段另提。

國外的酒店式公寓和國內的定義是完全不一樣的。嚴格來說，帶酒店服務的公寓才是酒店式公寓，國內正在興起，各種模式還在嘗試。