沒買房的別慌，現在緊張的是炒房客

經過房地產行業20年的發展，房子一次次教育了投資者，只有房產才是最好的投資。

只是賺多賺少，炒房沒有賠錢的，彷彿成了投資的定論。

不過從這次調控開始，炒房可能面臨的後果要不一樣了。

長效機制，多管齊下，從根本上改變了房地產交易的格局

年輕人需要買房尤其是需要買城市的房產，這是剛需的需要，隨著城市化的進程越來越多的年輕人來到城市參與到整個城市的方方面面，上學、畢業、工作、安家。定居的需要直接推動了城市的房地產開發進程。

買房、落戶、子女上學這個鏈條又維繫著整個房產交易的健康發展。

城市化的進程速度和房地產開發的速度不能完全匹配時就會引起供需失衡，炒房客正是在這供需之間謀求利益。

最近一輪的房價暴漲，炒房客不僅僅在一線城市尋找利益空間，更將炒房直接擴散到全國。

一線城市從2014年的深圳開始，當年全國房貸11.5萬億，深圳以全國1%的人口，佔用了5%的住房貸款額度。深圳房價自然水漲船高，走出一波波瀾壯闊的大牛市。隨後這波漲幅擴展到北上廣，進而影響到環京、環滬地區，因為環京房價之前相對較低的原因，環京區域的漲幅也是領跑全國，很多地區漲幅接近300%。隨後二線城市接棒上漲，一直延續到今年年中才算歇歇腳。

不過這次的歇歇腳，可不是短暫的停歇繼續上漲了。

一年的房地產調控措施已經對成個房地產格局產生了根本性變化，未來炒房客已經很難從中受益。

綜合施策，整體調控，因地制宜結合金融政策的收緊，已經從9月份全國房價指數中反映出調控效果。未來的房地產漲價基礎已經不復存在。

一線城市拼租賃，二線城市拼配套，三線城市拼價格

這一輪全國房價上漲，從一線城市開始，炒房資金一年時間經二線城市流入三線城市。利益的驅動，讓炒房客在這輪行情中賺的盆滿缽滿。

調控的因地制宜，從源頭上解決剛需住房需求。

一線城市的房價，對於年強人來說已經不是買不買的問題了，而是根本買不起，但是一線城市的工作需求、醫療、教育又吸引著年輕人源源不斷的進入，租房客才是一線城市真正的剛需一族。

從今年開始，「租售同權」開始在一線城市實施，通過優化租房環境，來滿足新進入城市的年輕人的住房需求，2017年可以說是租房市場正規化的元年。昨天《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》在北京正式實施，通知里明確規定了租售同權的多項細則，其中最為關鍵的就是可以根據住房租賃監管平台登記備案的信息，租房住戶子女入學享受同等待遇。與此同時，京東和阿里今年的租房平台也同步上線，令租房客煩惱的「押一付三」「中介跑路」等等問題，都將因為互聯網平台的進入而得到解決，未來規劃甚至將「人臉識別」「指紋」「聲紋」等先進技術引入，保證租房和戶主的真實性，避免「二房東」的存在，信用租房將成為未來一線城市租房的主流。

二三線城市經過這次房價暴漲，明白了一個道理，城市要發展必須讓年輕人留下，只有留下年輕人，讓城市的人口結構基礎更加穩固，才能維持城市的良性發展。

因此，二三線城市出台了一系列留人政策，武漢搶人推出大學生買房打八折，杭州興建人才公寓並進行租房補貼，而三線城市滁州市發布引進人才購房新政，符合條件房子100%補貼，直接送給買房者，爭奪人才出手闊綽。

這些城市的措施都是從源頭上解決需求端不平衡的狀態，讓炒房空間無法存在。

未來炒房客的牟利空間將被壓縮的越來越小，甚至疊加越來越高的資金成本後，炒房客虧本拋售的案例也將出現。

沒買房的剛需，要分析好自己的需求，好好研究一下各個城市的住房政策，擇一城而居。

剛需不必恐慌，選擇的主動權已經開始慢慢轉移。