美國住房緊張,加蓋房屋現在正是時候!
在洛杉磯東區的華人聚居城市中,越來越多的居民將自己的獨立屋加建改建附屬住屋(Accessory Dwelling Units,簡稱ADUs)。對此,華人市議員認為多戶家庭同住獨立屋已是趨勢。
加蓋附屬住房是筆大投資。根據美國住房和城市發展部定義,無論這個附屬住房與主要住房是否有實體連結,附屬住房都要有單獨入口、衛浴、廚房。
依照HomeAdvisor的數據,建設附屬住房的平均成本逼近4萬2000元,功能齊全的小房子成本更高,建商Escape Traveler一個266平方英尺的小屋建築成本為6萬6600元。
既然成本昂貴,加蓋附屬住房究竟有什麼好處?
基本上,可提供親人居住空間、或者對外出租得到收入;針對出租,出租的加蓋住房往往比建造大型公寓有更大的價格彈性,多半低於市價,對租客來說是一大福音,使社區受惠的同時房主也會因此受益。
那麼,該如何在自己住屋裡加蓋附屬住房?
首先,要查看當地法律細節,您可在居住地區政府網站或市政廳查詢相關訊息;芝加哥和底特律等地不允許建造新的附屬住房,有些則有面積限制、要求至少有一個停車位、或者限制租用天數等等。除了在既有房屋加蓋附屬住房,您也可在購買新房時特別選擇幾代同堂的大房子。豪華房屋建商托爾兄弟公司(Toll Brothers)向來都可根據客戶要求加入配套住宅。
在既有的房屋裡加蓋附屬住房仍是可行的,重點是得確保法律上可行、並且有足夠資金。
加蓋附屬住宅這類的事情不能算普遍的尋常事,打理起來多少會碰到阻礙,所以務必仔細評估利弊。越來越多城市正在改變法律,有些會讓加蓋附屬房變得容易、有些則是更困難,也許您為了加蓋附屬房,必須重新為住屋設定區塊屬性,可能變更為多家庭區塊,將來轉手賣人時會增添一些麻煩。
好消息是,由於美國住房緊張,越來越多城市密切關注人們以非傳統方式打造更多住房機會、也看到了這麼做的種種好處,所以,屋主如果申請加蓋附屬住宅,可能更容易獲得批准,也應該能較輕易的得到融資。
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