美國住房緊張，加蓋房屋現在正是時候！

在洛杉磯東區的華人聚居城市中，越來越多的居民將自己的獨立屋加建改建附屬住屋（Accessory Dwelling Units，簡稱ADUs）。對此，華人市議員認為多戶家庭同住獨立屋已是趨勢。

加蓋附屬住房是筆大投資。根據美國住房和城市發展部定義，無論這個附屬住房與主要住房是否有實體連結，附屬住房都要有單獨入口、衛浴、廚房。

依照HomeAdvisor的數據，建設附屬住房的平均成本逼近4萬2000元，功能齊全的小房子成本更高，建商Escape Traveler一個266平方英尺的小屋建築成本為6萬6600元。

既然成本昂貴，加蓋附屬住房究竟有什麼好處？

基本上，可提供親人居住空間、或者對外出租得到收入；針對出租，出租的加蓋住房往往比建造大型公寓有更大的價格彈性，多半低於市價，對租客來說是一大福音，使社區受惠的同時房主也會因此受益。

那麼，該如何在自己住屋裡加蓋附屬住房？

首先，要查看當地法律細節，您可在居住地區政府網站或市政廳查詢相關訊息；芝加哥和底特律等地不允許建造新的附屬住房，有些則有面積限制、要求至少有一個停車位、或者限制租用天數等等。除了在既有房屋加蓋附屬住房，您也可在購買新房時特別選擇幾代同堂的大房子。豪華房屋建商托爾兄弟公司（Toll Brothers）向來都可根據客戶要求加入配套住宅。

在既有的房屋裡加蓋附屬住房仍是可行的，重點是得確保法律上可行、並且有足夠資金。

加蓋附屬住宅這類的事情不能算普遍的尋常事，打理起來多少會碰到阻礙，所以務必仔細評估利弊。越來越多城市正在改變法律，有些會讓加蓋附屬房變得容易、有些則是更困難，也許您為了加蓋附屬房，必須重新為住屋設定區塊屬性，可能變更為多家庭區塊，將來轉手賣人時會增添一些麻煩。

好消息是，由於美國住房緊張，越來越多城市密切關注人們以非傳統方式打造更多住房機會、也看到了這麼做的種種好處，所以，屋主如果申請加蓋附屬住宅，可能更容易獲得批准，也應該能較輕易的得到融資。

本文信息來自網路，由HHause 翻譯整理,未經許可，不得轉載

推薦閱讀：