燕郊炒房客年底拋售，1.2萬每平米是常態

02-10

燕郊這座縣城，近幾年經常被媒體拿來做為典範去點評。由於距離北京很近所以也成了北漂一族的追夢地，很多年輕人上班往返於北京燕郊。還有一部分人很早在燕郊投資了幾套房，在16年高點的時候拋出，成功在北京買房。16年的恐慌性購房，熱門樓盤更是到了40000元平米的高點。甚至有人說憑藉城市副中心的利好，地鐵的開通，通州要是8萬，燕郊輕鬆過5萬。

2017年的3月開始，河北廊坊就開始出台了史上最嚴的限購令，與此同時，接下來的時間裡都在不定期的加碼。這讓所有炒房客夢碎了，燕郊的購房人群中多數是在北京工作的人群，沒有當地的社保，本地人購買能力有限，對於如此嚴格的限購政策，很多人望而卻步，一直觀望，「燕郊房價腰斬」，「燕郊房價降了三分之一」「燕郊中介當起了送餐員」這樣的新聞屢屢爆出。

據安居客數據顯示，燕郊樓市12月二手房均價22905元|平方米，環比上月下跌3.49%，連續8個月暴跌。燕郊12月新房均價24550元|平方米，環比上月下跌2.19%，這是繼11月暴跌28.29%後，連續2個月大跌。

周六一位業內人士告訴我說，他的朋友在燕郊全款買了一套79平方米的二手房，贈送部分傢具家電，每平方米價格11800元，當時我們討論了半天，都感到非常的吃驚，這個價格是兩年前的價格。

這位朋友做任何事情都比較認真，為此去了趟燕郊實地走訪，傍晚發了一條微信給我：「今天在燕郊上上城「被」開了一個茶話會，參加茶話會的共十五個人。

根據大家發言，燕郊的實際情況是：最近三個月來，二手房銷售幾乎為零，從偶爾成交的幾單價格來看，最高13800每平方，最低的11000多點，摺合均價不到一萬二，與去年同期均價相比，幾乎「腰斬」。

現拋房的確實多，基本都是「炒房」客個人行為，中介只是「被」請來代理一下辦個手續什麼的。通俗來講，燕郊根本就「沒有市場」，有時找個中介機構還真不容易！

至於相關購買指標，這不用擔心，有些二手房確實能辦，這取決於中介機構如何操作問題，沒有「賣」資格一說。」

一位在燕郊有多套房產的投資者說：燕郊低於20000元已經不是什麼新鮮事了，著急出手的炒房團有人要10000多點的就賣的也很多，去年80%的買燕郊的都是炒房客。買房的人少，賣房的多，能把房子賣出去就是萬幸，現在考慮的不是賺多少錢，而是如何不賠錢。

其實目前最受傷的是去年高點進入的炒房客，他們買的時候3.6萬，如今2萬都拋不出去。會炒房的該跑的也跑了，他們對市場敏感度很強，時機不好迅速出手，傷不到什麼。如今的炒房者多是散戶，不像以前很專業的炒房團，所以大多數是曾經的剛需，極其不專業，自以為買了套房賺錢了或看到別人賺錢了才有的炒房衝動。這種最好還是別盲目跟風了，盲目跟風必死無疑。

小編最後想說的事是，任何事情想做的時候要看準機遇，不要盲目跟風，量力而行！炒房這件事就是，逃不出去就是栽進去了，得不償失。