在日留學生江歌被害案開庭，我們可能忽略了這個細節

留日學生江歌被害案，於12月11日在東京地方裁判所開庭，陳世峰只承認部分罪行。

陳世峰稱水果刀是劉鑫遞給江歌的。

江歌作勢做出捅人的樣子，陳世峰出於自衛防範。

第一刀雖致命，但並沒有殺意。

之後的9刀，是覺得自己負擔不起江歌的醫藥費。

劉鑫在案發當時報警，根據警方的的錄音，電話中第一句，劉鑫用中文說道：「門鎖了，你不要罵了。」證明劉鑫清楚門外是陳世峰，也證明門的確是鎖住了。

江歌多次用肘部按門鈴，劉鑫沒有開門。

陳世峰在去江歌家路上有一段錄音，說陳世峰手裡有劉鑫的裸照，恐嚇說要發給劉鑫媽媽。

日本檢方主張陳世峰，犯有恐嚇罪和殺人罪。

被告陳世峰認為，自己是殺人未遂罪，承認恐嚇劉鑫。

江歌案到底會如何判決？

雖然結果還尚未明確，但有一點不可忽視。

按照日本有關房屋租賃法律，房客與房東簽訂租賃契約，需要明確寫明居住人。

讓他人居住進來，是違反合約的行為，房東可以因此，將房客逐出所租房屋。

在我們感嘆江歌講義氣的同時，也應該明白，她讓劉鑫住在自己家中的行為，是違反了房屋租賃契約的。

這種違約行為，恰恰成了這起傷害事件的伏筆。

HIMAWARI溫馨提示

出門在外，一定要嚴格遵守當地法律。

日本房產租約一般都是2年，每2年自動更新租約1次，這樣無論是對租客或房東來說都很有保障的。

但是，日本法律還是更加保護租客，當租約即將到期，不想續租的情況，租客可以提前1個月提出，而房東則需提前6個月提出。

在租約期內，房東不能無理由趕走租客或加租。

雖然在更新租約時，可以向租客加租, 但如果加租理由不充分，租客也有權拒絕交新租。

租賃時，除了租金以外，租客還需要支付給房東押金和禮金。

房東可以要求租客加入保證會社，也就是說，如果租客不按時繳納租金時，保證會社會代替租客支付房租。

退租時，需要將房屋歸復原狀，所產生的費用會從房客的押金中扣抵。在日本搬家及租房的開支不小，租客對租屋情況的維護通常較好。