上海租在哪裡最划算

02-10

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被房東阿姨剝削了太久，今天我們要擼一把房東阿姨的羊毛。

先給結論：新城中心位置最划算。

結論2：宜租比越高，房東越吃虧。

怎麼定義最划算：周邊生活設施齊全、交通發達、小區較新，還有最重要的一點，租金便宜。

有了這個定義，我們來一步步找出上海最划算的租住小區在哪裡。

先量化「周邊生活設施齊全、交通發達、小區較新」。

宜居指數：採集小區周邊的地鐵、公交、飯館、超市、便利店等十五項指標，通過系統排位、計算得到一個參考值，稱為宜居指數。

宜居指數代表了這個小區的居住舒適程度和生活便利程度。

顯然，宜居指數越高，房價越高，當然，生活也就越便利。

● 上海區域宜居指數排行

沒有懸念，黃浦、靜安、徐匯最繁華。

想要又宜居，又便宜，我們再引入一個概念，宜租比：用宜居指數除以租金單價（元/㎡/月）。

我再看看最划算的區域、板塊。

● 上海宜租比區域排行榜

整體最划算的區域分別是：奉賢、金山、崇明、虹口

整體最不划算的區域是：青浦、浦東、閔行

同時，我們還看到另一個有意思的數據：租售比。

租售比：月租金/房價，單位（年）。

越成熟，房價越高；

↓

租金越便宜，租售比也就越高；

↓

宜租比越高，房東越吃虧。

用宜租比算出來的宜租排行與租售比排序趨於接近，說明我們的方法是正確的。

同時，房價不僅受到當地成熟程度的影響，還受當地CBD規模、發展預期的影響，所以租售比排序與宜租比排序又不會完全重疊。

● 我們分板塊看看宜租排行

我們得到一個有意思的結論：最划算的出租小區在郊區，最不划算的出租小區也在郊區。

最不划算的板塊：馬橋、華漕、香花橋、華亭、徐涇，都是去年和今年的明星板塊，征地、拆遷、規劃一個不少。

一方面是房價上漲的預期同時影響了房東對租金的預期；另一方面，別墅較多的板塊和區域，整體宜租比較低，別墅區的特點本就是遠離喧鬧，但租金卻與別墅小區的品質成正比，受宜居指數影響有限。

● 上海宜租小區地圖

我們看到，非常划算的區域是：奉賢新城城區、青浦新城城區、嘉定新城城區、川沙城區。

淡色的點集中在市區內，在郊區邊緣地帶也有分布。

● 小區宜租比排行

租售比一水的80+，我都有點不好意思了。。

還等什麼，找出宜租比最高的小區，把房東阿姨的羊毛擼起來。

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● 上海區域宜居指數排行
● 上海板塊宜租排行
● 上海宜租小區地圖（公眾號菜單->【地圖與規劃】->【宜租地圖】）
● 上海小區宜租排行

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