送錢送房送戶口，堆政策的「搶人大戰」能玩多久？

文|凱風

正在找工作的大學生突然發現，一打開新聞，全世界都在操心怎麼給他們送禮。

給錢，給房，給戶口，就怕你不來。

繼個別一線城市以補貼、人才公寓和戶口作為籌碼後，二線城市加入鏖戰勇敢PK，祭上最後的殺手鐧——房價。

成都說大學生人才公寓五年後可以用五年前的價格購買，長沙則為大學生偷偷放開了限購的口子，武漢更是豪氣干云：要讓大學生以低於市場價20%的價格買到房子。

這一輪的「搶人遊戲」熱鬧成一鍋粥，但越來越同質化，越來越像是堆政策。你堆我也堆，所謂的「搶人大戰」，能走多遠？

1

房價就是降兩成，大學生也買不起

「要讓大學生以低於市場價20%的價格買到房！」武漢豪氣萬丈，將這一波「搶人大戰」再度推上高潮。

作為一個坐擁百萬大學生的二線城市，武漢一直都以中部龍頭自居，但「為何留不住大學生」的拷問，也讓這個城市一直都尷尬不已。

為了留住更多大學生，武漢不惜放開戶口限制，大學生可以無門檻落戶；同時拿出真金白銀，補貼大學生就業者。面對房價不斷高企的現實，又推出人才公寓。

不過，給錢給公寓給戶口，在去年還很新鮮，現在基本已經成為二線城市的標配。面對這種同質化的局面，武漢又向房價動刀，喊出「要讓大學生以低於市場價20%的價格買到房子」的口號。

這是一二線城市2017年7月最新房價排行：

相信在一個土地資源由政府壟斷的地方，想要針對大學生特供低於市場價20%的房子並不困難。

一種方式是讓開發商讓利，政府通過備案價的方式，讓房價限定在市場價之下，再通過賦予大學生優先購買權，從而讓他們買到低於市場價20%的房子。這種方式簡單易行，問題是，容易造成利益輸送，而且擾亂市場。

另一種方式是政府直接建限價房或共有產權房。這裡存在的問題是，專供大學生，對其他市民階層是否公平？而且，基於以往經適房、自住房等方面的教訓，限價房又如何避免腐敗尋租？

更關鍵的問題在於，有多少大學生有實力買房？你就是降價20%，對於他們來說，湊夠另外的70%房貸也很困難。

要知道，過去兩年，二線城市的房價普遍上漲40%以上，部分城市更是漲幅超過一倍，現在只是降價20%，對於初入社會、身無分文的大學生來說，也只能幹著急。

2

暴漲過後，二線城市已經失去房價優勢

兩三年之前，房價可能還是二線城市的一大利器。

當時一線城市房價高企，逃離北上廣的聲音不絕於耳。但2015年以來的這一輪暴漲，二線城市的漲幅並不輸於一線城市。

雖然從絕對值上看，二線城市房價與一線城市仍有不小距離，但二線城市收入也低於一線城市，用房價與收入之比來衡量，二線城市與一線城市的差距正在不斷縮小。

以武漢為例，2015年武漢房價還只有8500元左右，到了2017年7月，房價已經升到1.74萬元，漲幅翻倍，高達104%。而當地的城鎮居民人均可支配收入，只從2014年的33270元漲到2016年的39737元，漲幅僅為19%，遠遠低於房價漲幅。

這是2017年7月主要一二線城市的平均薪酬排行：

用房價收入比（100平方住宅總價與家庭純收入之比）來衡量的話，2014年武漢的房價收入比僅為12.7，現在的房價收入比為22。這意味著，一個家庭不吃不喝，至少需要22年才能買得起一套房，大學生哪來的購房資本？

房價收入比的國際正常值是3-6，一般不會超過10，而中國無論是一線城市還是二線城市，,房價收入比均已嚴重偏離正常水平。

換句話說，房價已經將收入遠遠拋開，在二線城市買房並不比一線城市容易多少。

有人說，二線城市買房固然困難，那麼租房，總不至於也這麼艱難吧？

對不起，你又錯了。這是2017年主要一二線城市最新的房租與收入之比：

不難看出，北上深都超過40%，的確很高。但鄭州（38%），杭州（37%），廈門（36%），天津（35%），重慶（34%），南京（32%），武漢（32%），都與廣州(38%)不相上下。

可見，無論是在房價還是在房租上，二線城市與一線城市面臨的問題一樣嚴重，兩者在這方面都失去了優勢。

一個值得思考的問題是，幾年前，二線城市的房價還不高，為何當時沒能吸引到大學生？既然如此，為何又寄望於現在給點小恩小惠，就能留住這些人？

3

堆政策堆不出核心競爭力

城市究竟靠什麼留住人才？

戶籍當然重要，真金白銀的補貼也很重要，廉價的人才公寓同樣很好，但相比於就業機會和行業發展前景，這些可能都只是小恩小惠。

更何況，無論是給錢給戶口還是給房子，都沒有獨佔性，成為不了獨特的區域優勢。武漢給，長沙給，成都也給，合肥鄭州也可以給，最終大家還是回到同樣的起點。

而且，城市競爭彷彿陷入「囚徒困境」，綁著所有地方都不斷堆政策，既不管政策符不符合當地現實，也不管這些政策有沒有性價比。既然都無法在核心競爭力方面領先一籌，那就只能依賴政策堆疊，來保障至少不輸於其他城市。

這方面，杭州是個例外。

過去幾年，杭州房價暴漲，既沒給錢也沒給戶口，但人才流入卻是源源不斷。原因就在於，杭州有強大的互聯網產業，有產業集聚的規模和優勢，有讓高端人才趨之若鶩的就業崗位，有相對清晰的產業發展前景，有相對開放和規範的管理模式。

所以，二線城市真要想跟一線城市PK，真要想在跟其他二線城市的競爭中立於不敗之地，除了給人給錢給房子之外，還是得拿出點乾貨。

北京上海一直在限制大城市人口，無戶口人群在這些城市猶如二等公民，面臨一輪又一輪的房價暴漲，各界人士依然蜂擁而至，原因是同樣的：經濟基本面、產業優勢、就業前景、生活多樣性和法制環境。

二線城市如果沒有基本面上的突破，僅靠小恩小惠，又能留下多少人？又能把他們留多久？

微信公眾號房屋屋（its-home）