三足鼎立下的共享短租，共享商旅決定下半場勝負

近年來，隨著時代的發展，商務人群對於辦公條件有了一定要求，聯合辦公空間也在共享經濟的推動之下應運而生。聯合辦公是近幾年興起的一種為降低辦公室租賃成本、提高中小微企業辦公環境質量的共享辦公空間方式。聯合辦公即多家公司聯合起來共享一個辦公空間，可以實現多種不同職業、不同企業的人群在一個空間辦公，大家共享辦公空間所配備的設施。

現階段聯合辦公的用戶群體大體分為：自由職業群體、創業團隊和跨區域企業員工三大類，目前國內主要的共享辦公空間創業公司有優客工場、Wework、氪空間等。

據了解，全球移動辦公者從2001年的3.75億發展到今天已經上升到6.45億，同時自由職業活躍的第三產業領域正在迅速發展，從2006到2015的十年間，每年都在增長，並且在2015年第三產業增加值佔比首次突破50%，比重為50.5%，自由職業者的數量未來將進一步攀升。無論是移動辦公者還是自由職業人群，這些人都具有流動性高、差旅出行需求大、同時重視性價比的共同點。

於是，一種把共享辦公空間與共享住宿相結合的新模式——共享商旅，受到了這部分人群的追捧。隨著共享商旅受到市場的高度認可，它在共享短租的市場地位也一路攀升，並逐漸成為共享短租市場最為重要的一個分支力量。

共享短租三足鼎立態勢已成，共享商旅成為下半場決勝關鍵

據《中國分享經濟發展報告2017》顯示，2016年我國分享經濟市場交易額約為34520億元，比上年增長103%。未來十年，我國分享經濟領域有望出現5-10家巨無霸平台型企業。而在共享短租領域，同樣未來也將湧現出一家巨無霸平台。

在資本的加持與共享經濟的大趨勢下，共享短租行業在國內進行得如火如荼，而隨著市場規模的不斷壯大，這個行業開始成為一片藍海。據了解，目前國內共享短租平台主要有小豬短租、Airbnb、途家三大玩家。

作為住房分享經濟領域的第一品牌，小豬短租堅持C2C的分享經濟模式，致力於為用戶提供高性價比的短租房、日租房等住宿服務，主打「有人情味的住宿」，為旅遊、求學、求職、聚會等出行人群提供更具性價比的服務；同時，其房源種類多樣性凸顯，例如最近上線的密雲水庫周邊百年民國老宅、迪士尼浦東機場動物園度假公寓等等。截至目前，小豬房源覆蓋了國內322個城市及海外48個城市，並擁有超20萬套房源，2000萬活躍用戶。

與小豬短租一樣，國外版短租共享巨頭Airbnb在中國市場的實力不可小覷，儘管Airbnb在中國市場的本土化進程遇到了一些坎坷，但是這並沒有阻擋他們在中國市場的前進步伐。為做好本土化改進，服務中國市場，配合年輕一代的支付習慣，Airbnb在近日又與支付寶展開合作。據了解，2016年Airbnb在中國創造的經濟價值超過20億人民幣，其中國副總裁也在近期表示將堅持C2C的經營模式。尤其是在c端分享領域裡，Airbnb與小豬短租2家佔據著整個市場80%的份額。

而共享短租行業的另一個實力選手途家，成立於2011年，他們通過其獨特的B2C模式在行業站穩了腳跟。據了解，途家採用美國酒店管理品牌提供入戶管家服務，並通過途家平台幫助其經營或出租，按空間大小收取平台費用，這種結合本土特點的模式也使途家在國內共享短租行業贏得了一定的市場。

經過多年的博弈，這三大平台逐漸成為國內共享短租行業的排頭兵，呈三足鼎立態勢。但是隨著中國人口紅利的消失，中國互聯網快速進入了下半場，小豬短租、Airbnb、途家想要繼續憑藉快速的用戶增長來實現平台規模的擴大，已經非常難。伴隨著共享商旅的興起，它逐漸成為三大共享短租平台打贏下半場的關鍵所在。

根據易觀短租報告數據顯示，商務出行用戶以36.5%的佔比異軍突起,成為僅次於度假旅行的數值，這一數值表明共享短租平台有望從用戶商務出行角度尋找突破口，探求商務出行人員的需求及特點，開發新的短租戰場。另外，隨著租戶對辦公空間靈活性的要求日益增強，住宿成為異地辦公的結合點，同時也是服務痛點之一。因此，共享辦公和共享住宿的結合正在成為解決商務出行用戶辦公和住宿難題的最佳方案，共享商旅受歡迎程度也進一步增加。

據悉，從商旅出行的角度來講，未來整個非標住宿市場的規模會進一步上升，達到百億級，甚至千億級，到2023年，市場將能夠容納百萬套以上的房源，這個行業正在用實力撬動一個更大的共享短租市場。

小豬短租打響共享商旅第一槍，共享商旅成共享短租新的戰場

根據易觀智庫於年初發布的《中國在線短租C2C市場專題分析2016》顯示，商旅用戶占整個用戶出行比例的36.5%，僅次於度假旅行的數值，是在線短租市場效率最高的市場增量，而54%的用戶入住時間在4-6天之間，住宿時間與商旅用戶和中長線客戶需求匹配度高。

可以看到，短租附能空間共享，極大地推動了行業走向雙贏局面，一方面商旅為在線短租行業提供了有利新契機，讓住宿成為異地辦公的結合點，增長了其盈利空間；另一方面，在線短租的特殊模式又能有效緩解我國辦公室租賃市場供需不匹配問題，於是這中間產生了一塊巨大的蛋糕。

有蛋糕，當然就有競爭。

小豬短租憑藉其短租上的優勢，首個開放商旅短租「無障礙」城市破解「商旅住宿」的痛點，率先在共享商旅打響了第一槍，並憑藉優質服務迅速走在了行業前頭。

所謂「無障礙」，更多的表現為發票無憂服務、7*24小時入住保障、衛生投訴先行賠付。住宿個性化，服務標準化。在布局共享商旅戰略上，小豬堅持它C2C的分享經濟模式，將房東閑置的房屋和有短租需求且追求生活體驗的消費者聚集起來，通過收取10%傭金的方式，促成雙方的需求。與國外版短租平台Airbnb不同的是，小豬僅向房東單向收取傭金。

據悉，從今年4月28日正式推出共享商旅以來，小豬短租憑藉其好口碑獲得了迅猛增長，三個月期間，商旅訂單量實現了逾五倍增長，已有超過兩萬家企業通過小豬平台滿足商旅住宿需求。日前，小豬短租商旅暨空間共享業態交流會又在上海灣流國際青年社區舉行，並宣布與灣流國際、火炬、辦伴等八家聯合辦公企業達成戰略合作，此前小豬短租已經與氪空間、優客工場、Wework等多家知名共享空間達成戰略合作，共同向共享商旅發起進攻。

據了解，小豬還將從一個解決出行住宿非標需求的平台升級為滿足新中產階級多樣化住宿需求的平台以提供更好的服務。如此看來，小豬圍繞在線短租將衍生出更長的鏈條，在供給端和用戶端已然形成跨界效應，形成一個生態鏈，他們正在成為共享商旅的引領者。

作為分享住宿的開山鼻祖，Airbnb顯然不想放過這塊誘人的蛋糕。近日Airbnb與SAP旗下全球差旅與費用管理解決方案的Concur達成合作，其將收錄Airbnb的房源列表，方便商旅人士瀏覽和預訂，意圖向共享商旅發起進攻。不過由於本地化程度不足、美國總部對中國市場需求響應速度較慢等問題，其在中國市場的反響並不猛烈。資料顯示，Airbnb在中國並沒有建立線下運營團隊，甚至將亞太這個市場的總部設在了新加坡。

儘管Airbnb的共享商旅嘗試並不算成功，但是卻表現出了他們對於共享商旅市場的重視，相信未來途家也不會放過這一塊大蛋糕，共享商旅即將成為三大共享短租平台新的戰場。

未來，龐大的共享辦公市場將不斷催生共享商旅市場繁榮

近年來，政府不斷釋放出對住房分享經濟的積極信號，這意味著將有越來越多的公務機構將使用分享經濟平台滿足差旅住宿辦公需求。據不完全統計，目前國內共享辦公空間超過4000家，全球的增量，絕大部分來自中國，服務團隊和企業超過40萬。

與此同時，根據知名房地產服務公司高力國際近期發布的《2017年靈活辦公空間展望報告》顯示，聯合辦公空間將保持每年30%的增長率，到2030年，30%的辦公空間將會是聯合辦公空間，跨國公司或將成為聯合辦公空間的主要用戶。靈活辦公空間對跨國企業的吸引力在於這種創新的辦公方式能夠營造更加具有協作性的工作環境，協助跨國公司吸引並留住人才，實現創新和人才的融合。

此外，相比固定辦公空間而言，使用靈活辦公空間平均能夠節省25%的成本。不僅對於跨國企業，對於國內的眾多跨區域辦公、移動辦公、自由職業、創業者而言，他們都將更親睞共享辦公的模式。拿優客工場來說，截至 2017 年 6 月，他們在全球 20 座城市共布局了 78 個聯合辦公空間。目前已聚集了亞馬遜中國、ofo、摩拜、bilibili、今日頭條、悅跑圈、優和維爾國際醫療、AA 加速器等3000餘家懷揣夢想的企業，總共擁有超過 3 萬名會員。優客工場布局南京入駐率超80% ，深圳超過90%，氪空間在武漢入駐率98%，夢想加在北京地區的平均入駐率也高達85%。

未來，隨著共享辦公的趨勢越發明顯，共享短租與共享辦公結合的共享商旅將會受到更多商務人士的歡迎，它將左右整個共享短租市場的下半場格局。

劉曠，以禪道參悟互聯網、微信公眾號：liukuang110