你要夏天買房的，這些點是看房關鍵

02-10

雖然說買房不分時節，只要你有需求，市場也可以，就好買房。但是看房卻是有季節之分的，不同的季節看房的其重點和關鍵也是有所側重的。

隔熱得看

夏季天氣燥熱，因此也是觀察隔熱的好機會，尤其是對於購買了頂層的購房者來說。現今住宅樓多是在頂層設有隔熱層，但是如果住宅側牆朝西或者是室內窗戶面積過大、數量過多都會一定程度上改變隔熱效果。隔熱存在問題，夏季就需要長時間使用空調，電量消耗大，既費錢也不環保。yuqiancyh

採光要觀察

一般售樓處的工作人員為購房者介紹的採光數據都是針對樓房整體而言的，對於購房者來說，了解自己意向的那一套才是重點。因此採光這件事還是要自己親自觀察。如果購買的是期房，那麼應該注重考察樓間距和房屋朝向。如果是現房，建議購房者選在晴天的早上9：00前和太陽下山前各去看一次房。早上9：00前可充分考察房屋自然光採光情況，而傍晚看房則可以考察房屋是否存在西晒狀況。

夏天的太陽高度通常要比冬天高，所以如果夏天採光都差強人意的話，那麼冬天的情況會變得更糟。

通風要注意

房屋通風情況需要購房者關注。如果是期房可以到工地去看樓間距及樓體分布，判斷夏季是否有利於引入主導風，以及觀察風路是否暢通，會不會出現漩渦風和風向死角等。另一方面可以根據戶型判斷通風條件是否好。在我國夏季一般常刮東南風，冬季一般則為西北風，如果住宅分為南北兩個朝向，夏季就能夠有穿堂風，讓房間的空氣充分流通。

對於現房來說，考察一套房子的通風情況，可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個自然風相對較小的時間段把房間的窗戶打開，然後抽出一張紙巾捏在手上，站到房間，看紙巾是否會飄動。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風吹進，也會因為空氣對流而產生氣流。

注意排水

暴雨常在夏季出現，因此在夏季購房是觀察房屋排水問題的好時機。選擇住宅時要看周邊的交通情況和道路環境設置是否良好，是否會有由於夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內。

噪音得聽

夏天的晚上是夜排檔、小吃店熱鬧的時候，如果購房者選購的房屋處於人流較多的「熱鬧區域」，還是建議晚上多去小區附近轉一轉，觀察周遭的居住氛圍是否清靜。

看垃圾異味

冬季由於天氣寒冷，很多垃圾的異味容易被掩蓋，夏季則不同，稍有異味就很容易擴散，如果房屋附近有垃圾回收點、污水排放較嚴重的河流等污染源，可要好好考慮一下這套房子的居住價值，因為這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發難聞氣味的源頭。

防潮問題

由於氣候的原因，我國大部分地區在夏季會常有陰雨天氣，尤其是位於南部的城市，因此了解防潮問題十分關鍵，尤其是底層住宅。一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題一定要關注。如果購房者家有老人小孩需要購買底層，可以選擇有架高或者半地下室的房子，這樣可以緩解潮濕情況。